Odotukset kiinteistömarkkinoiden lämpenemisestä vuoden viimeisinä kuukausina ovat korkealla.

”On näyttöä siitä, että 1. elokuuta voimaan tulleet lait ovat yksi keskeisistä tekijöistä kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyden lisäämisessä ja sääntelyn selkeyttämisessä. Lisäksi lain tultua virallisesti voimaan sijoittajat ja yritykset ovat huolellisempia hankkeissaan, toimittavat tuotteita täysin lainmukaisesti ja rakentavat uskottavuutta sekä yksittäisille yrityksille että koko markkinoille. Tämä varmistaa myös hyödyt asiakkaille. Tämä lisää markkinoiden tarjontaa tulevana aikana”, kommentoi Tran Anh Groupin varatoimitusjohtaja Ha Van Thien.

Samaan aikaan Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Nguyen Van Dinh uskoo, että tällä hetkellä asuntosektorilla, uusien lakien tullessa voimaan aikaisin, projektikehitysyrityksillä on motivaatiota lanseerata tuotteitaan laajemmalla markkinointitoiminnalla.

VARS ennustaa, että kiinteistöjen tarjonta paranee edelleen vuoden 2024 jälkipuoliskolla ja kasvaa noin 20 % vuoden 2024 ensimmäiseen puoliskoon verrattuna.

Erityisesti suuri tarjonta tulee korkealuokkaisten ja luksusasuntojen segmentistä, jossa tuotteiden laatu ja myyntihinnat osoittavat selkeää elpymistä. Myös matalia kiinteistöjä lanseerataan lisää, kun suuret projektit ovat saamassa viimeiset vaiheensa ennen markkinoille tuloa.

Asuntojen kysyntä pysyy edelleen korkealla, ja sijoituskysyntä elpyy noin 30 % vuoden alkuun verrattuna ja keskittyy uusille markkinoille, joilla on merkittävää hintojen nousupotentiaalia, mikä vauhdittaa transaktiovolyymin jatkuvaa kasvua.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistys ennustaa, että kiinteistökaupat kasvavat 20 % tulevana aikana (verrattuna vuoden ensimmäiseen puolivuotiskauteen) ja keskittyvät pääasiassa vuoden loppupuolelle.

Lisäksi jälkimarkkinoiden likviditeetti on parantunut ja tulee muuttumaan merkittävimmin vuoden loppupuolella valtion hallintovirastojen ja kiinteistöalan yritysten ponnistelujen tuottaessa parempia tuloksia.

Asuntojen, pääasiassa kalliiden asuntojen, tarjonnan kasvaessa noin 40 miljoonan VND/m² hintaisten projektien hinnat jatkavat nousuaan, mutta hitaammin, noin 100–300 miljoonaa VND/yksikkö.

Myös huviloiden/rivitalojen ja rivitalojen kaupat ja myyntihinnat paranevat yleisesti, erityisesti jälkimarkkinoilla, aiemman elpymispohjan ja sijoittajien korkeampien tuotto-odotusten ansiosta.

VARS odottaa myös tonttimarkkinoiden elpyvän vuoden loppua kohden uusien hinnoittelusäännösten käyttöönoton, sijoittajien "metsästyksen" suurille tontteille ja selkeän infrastruktuurin ja oikeudellisen aseman omaavien projektimaa-alueiden houkuttelemisen ansiosta.

Uusi virstanpylväs on maankäyttölain käyttöönotto.

Markkinoiden arvioinnin lisäksi asiantuntijat uskovat, että markkinoiden nykyinen virstanpylväs alkaa maankäyttölain, asuntolain ja kiinteistöliiketoimintalain tehokkaalla täytäntöönpanolla, joiden odotetaan vaikuttavan myönteisesti markkinoiden kysyntään.

Nguyen Van Dinh arvioi, että uusien lakien voimaantuloa odotellessa kiinteistömarkkinat jatkavat kestävää elpymistään vähitellen paranevilla tuloksilla. Vuoden loppuun mennessä kiinteistömarkkinoiden elpymisprosessi osoittaa selkeää edistystä.

Keyone Land Investment and Development Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Pham Van Binh kommentoi Nguoi Dua Tinille : " Kansalliskokouksen hyväksymät ja virallisesti 1. elokuuta alkaen sovelletut lait, viisi kuukautta aiemmin kuin edellinen päätös, vaikuttavat varmasti myönteisesti ja edistävät kiinteistömarkkinoiden elpymistä ja kehitystä."

”Vuoden alusta lähtien sekä sijoittajat että kuluttajat ovat odottaneet lakisääteisiä määräyksiä ja toimia, joilla poistetaan kiinteistöalan yritysten esteitä ja elvytetään markkinoita. Kehittäjät ja sijoittajat odottavat lakien olevan läpinäkyviä ja selkeitä ja että rahat virtaavat kiinteistöalalle sujuvasti. Vasta silloin tällä alalla toimivilla yrityksillä on sysäys rekrytoida, kouluttaa ja noudattaa uusia määräyksiä, mikä luo uudet toimintaedellytykset tälle ajanjaksolle”, Binh kertoi.

Ho Chi Minh Cityssä toimiva kiinteistöasiantuntija kommentoi myös, että selkeämpien määräysten myötä yritykset ja sijoittajat eivät ole enää yhtä epäröiviä kuin ennen. Tämä lupaa elinvoimaisia ​​kiinteistömarkkinoita vuoden viimeisinä kuukausina, kun sekä vanhat että uudet projektit siirtyvät uuteen sykliin.