Asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti ajan myötä.
Useiden maakuntien tutkimusten ja koottujen raporttien mukaan rakennusministeriön vuoden 2024 toisen neljänneksen asunto- ja kiinteistömarkkinatiedote osoittaa, että suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä, asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 5–6,5 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä ja 25 % vuodentakaiseen verrattuna alueesta ja sijainnista riippuen. Hintojen nousua ei näkynyt ainoastaan uusissa hankkeissa, vaan myös monissa vanhemmissa asunnoissa, joita oli käytetty useita vuosia.
Tämä tilanne kesti kuitenkin vain lyhyen aikaa ja osoitti hidastumisen merkkejä vuosineljänneksen loppua kohden korkeiden hintojen ja ostajien odottavan asenteen vuoksi.
Myös Hanoin vanhempien kaupunkialueiden hinnat ovat nousseet jyrkästi.
Erityisesti Hanoissa joidenkin markkinoilla olevien asuntohankkeiden pyyntihinnat ovat nousseet merkittävästi, kuten kaupunkialueilla, kuten Royal Cityssä (nousu 33 %), The Pridessa (nousu 33 %), My Dinh Song Da - Sudicossa (nousu 32 %) ja Vinhomes West Pointissa (nousu 28 %).
Joillakin vanhemmilla kaupunkialueilla, kuten Trung Hoa - Nhan Chinhin kaupunkialueella, asuntojen hinnat ovat myös nousseet 25 %; Nam Trung Yenin uudelleensijoitettujen kerrostaloalueiden hinnat ovat nousseet 20 %...
Markkinoilla olevien asuntohankkeiden pyyntihinnat ovat nousseet merkittävästi.
Rakennusministeriön mukaan hitaammin hinnannousua nostavan asunnon ostajien tulisi suunnata kauemmas kaupungin keskustasta sijaitseville alueille, kuten Binh Minh Garden Duc Giang -projektiin; Le Grand Jardin Sai Dong..., ja myyntihinnan tulisi olla vähintään 3 miljardia VND (vaihteluvälillä 3,2–4,5 miljardia VND/asunto 2–3 makuuhuoneen osalta).
Jälkimarkkinoilla joidenkin projektien pyyntihinnat nousivat keskimäärin voimakkaasti vuosineljänneksen aikana. Esimerkiksi 249A Thuy Khue (Tay Ho) -projektin hinnat nousivat noin 12,1 % (55,8 miljoonaan VND/m²), D'. El Dorado II (Tay Ho) -projektin hinnat nousivat noin 9,6 % (80,6 miljoonaan VND/m²), Vinata Tower (Cau Giay) -projektin hinnat nousivat noin 9,9 % (53,1 miljoonaan VND/m²) ja Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) -projektin hinnat nousivat noin 13,9 % (74,1 miljoonaan VND/m²)...
Rajoitetun tarjonnan vuoksi asuntojen hinnat Ho Chi Minh Cityssä jatkavat nousuaan.
Myös Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinat seurasivat nousevaa hintatrendiä vuoden 2024 toisella neljänneksellä.
Useiden markkinatutkimusorganisaatioiden tekemien kyselyjen mukaan keskihintaisten asuntojen (hinta 35–55 miljoonaa VND/m²) pyyntihinnat Ho Chi Minh Cityssä nousivat 2 % ja kalliimpien asuntojen (hinta yli 55 miljoonaa VND/m²) pyyntihinnat 5 % verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon.
Samaan aikaan käytettyjen asuntojen myyntihinnat Ho Chi Minh Cityssä ovat myös nousussa, erityisesti keskustan alueella. Tarkemmin sanottuna City Garden -asuntoprojektia (Binh Thanhin alue) tarjotaan keskimäärin 85 miljoonalla VND:lla neliömetriltä, mikä on 18 % enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona; Antonia-projektin (alue 7) ja Masteri Thao Dienin (alue 2) hinnat nousivat 11 % ja 10 %.
Vanhojen asuntojen keskimääräinen pyyntihinta Ho Chi Minh Cityssä on jopa 85 miljoonaa VND neliömetriltä.
Analyyttisten raporttien mukaan asuntojen hinnat Ho Chi Minh Cityssä saattavat kuitenkin nousta edelleen lähitulevaisuudessa uusien projektien niukkuuden vuoksi.
Jälkimarkkinoilla joidenkin projektien pyyntihinnat nousivat keskimäärin voimakkaasti vuosineljänneksen aikana. Esimerkiksi Masteri Thao Dienin (alue 2) hinnat nousivat noin 6,1 % (77 miljoonaan VND/m2), Eco Green Saigonin (alue 7) hinnat nousivat noin 6,8 % (61,1 miljoonaan VND/m2), Jamona Heightsin (alue 7) hinnat nousivat noin 5,9 % (42,6 miljoonaan VND/m2) ja The Antonian (alue 7) hinnat nousivat noin 7,2 % (82,6 miljoonaan VND/m2).
Toimistotilojen kysyntä on laskenut haastavan taloustilanteen vuoksi.
Kyselyiden mukaan huviloiden ja rivitalojen myyntihinnat projektikohteissa olivat vuoden 2024 toisella neljänneksellä nousussa edelliseen neljännekseen verrattuna. Myös asuntomarkkinoiden nopea hintojen nousu on vaikuttanut, ja niin omakotitalojen, projektikohteiden rivitalojen kuin jopa olemassa olevien asuinalueiden hintojen nousu on ollut yleistä.
Uusien vuokrattavien toimistotilojen tarjonta koko maassa vuoden 2024 toisella neljänneksellä ei ollut merkittävää.
Toimistotilojen kysyntä vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla laski hieman edelliseen kauteen verrattuna, kun yritykset kohtaavat edelleen vaikeuksia vientimarkkinoilla sekä kotimaisen että globaalin talouden jatkuvien haasteiden keskellä.
"Yritysten määrä on pysynyt lähes ennallaan, mutta tuotannon ja liiketoimintakapasiteetin lasku on vaikuttanut myös toimistolaajennusten ja toimistovuokrauksen kysyntään. Liiketilojen osalta liiketilojen vuokrakysyntä on yleensä hieman kasvussa vuoden 2023 loppuun verrattuna", rakennusministeriön lausunnossa todetaan.
Toimisto- ja liiketilojen keskimääräinen vuokrahinta markkinoilla nousi neljänneksen aikana hieman, noin 1–3 %, verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon. Rivitaloasuntojen liiketilojen vuokrahinnat pysyivät pääosin vakaina edelliseen ajanjaksoon verrattuna.
Teollisuuskiinteistöt lisäävät uutta tarjontaa.
Kaiken kaikkiaan vuoden 2024 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana teollisuuskiinteistömarkkinat saivat uutta tarjontaa useista hankkeista, jotka saivat investointihyväksynnän ja joiden rakentaminen aloitettiin.
Pohjois-Suomen keskeisten teollisuuspuistojen vuokrausaste ja vuokratuotto nousivat vuoden 2024 toisella neljänneksellä yli 80 prosenttiin, kun taas etelässä vuokrausaste oli noin 90 prosenttia.
Valmiiden varastojen ja tehtaiden markkinoilla pohjoisen teollisuuspuistojen keskimääräinen käyttöaste on noin 70 % valmiissa varastoissa ja 85 % valmiissa tehtaissa; etelässä vastaava luku on noin 60 % varastoissa ja 85 % tehtaissa (Rakennustaloustieteen laitoksen raportti)...
Pohjois-Vietnamin keskeisten teollisuuspuistojen vuokrausaste ja vuokratuotto ylittivät 80 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä.
Tilastokeskuksen mukaan teollisuustuotantoindeksin (IIP) arvioidaan nousseen 7,54 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Teollisuussektorille tehdyt suorat ulkomaiset sijoitukset olivat 6,83 miljardia Yhdysvaltain dollaria, mikä on 71,6 % vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla rekisteröidystä pääomasta. Nämä tekijät voivat osaltaan lisätä teollisuuskiinteistöjen kysyntää, sillä ulkomaisten sijoittajien investoinnit teollisuustehdasketjuihin ja tuotantolinjoihin Vietnamissa jatkavat kasvuaan.
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
