Viidennessä ylimääräisessä istunnossaan 15. kansalliskokous hyväksyi virallisesti muutetun maalain, joka tulee voimaan 1. tammikuuta 2025.
Kansalliskokous kuitenkin hyväksyi 29. kesäkuuta 2024 muutoksia maanomistuslakiin, asuntolakiin ja kiinteistöliiketoimintalakiin, jotka tulevat virallisesti voimaan tänään (1. elokuuta 2024).
Maankäyttölain täytäntöönpanon nopeuttaminen .
Luonnonvara- ja ympäristöministeri Dang Quoc Khanh puhui konferenssissa, jossa tehtiin yhteenveto luonnonvara- ja ympäristöalan ensimmäisen kuuden kuukauden työstä ja vuoden 2024 viimeisen kuuden kuukauden tehtävien toteuttamisesta. Hän totesi, että 1. elokuuta voimaan tulevan maalain ja muiden lakien odotetaan ratkaisevan tehokkaasti monia jäljellä olevia maakysymyksiä.
Johtaja totesi, että ihmiset ja yritykset odottavat tätä innolla, ja jos toteutus ja organisointi suoritetaan hyvin ja ohjaavat asiakirjat viimeistellään, se vastaa tehokkaasti ihmisten ja yritysten tarpeisiin.
Kommentoidessaan hallituksen päätöstä lyhentää lain täytäntöönpanoaikataulua ekonomisti Dinh Trong Thinh kertoi Nguoi Dua Tin (The Informer) -lehdelle, että nyt on sopiva aika panna laki täytäntöön, koska kiinteistömarkkinoilla on monia pullonkauloja, joihin on puututtava välittömästi.
Taloustieteilijä Dinh Trong Thinh.
Kun vuoden 2024 maalaki tulee voimaan, kiinteistöhankkeiden on oltava valmiita kaavoituksen ja suunnitelmien mukaisesti ennen kuin ne voidaan myydä tai vuokrata.
Näin ollen, saatuaan tukea poliittisilta toimilta, kiinteistömarkkinat puhdistetaan ja valitaan kehittäjiä, joilla on vakaa talous, laadukkaat tuotteet ja täydellinen oikeudellinen dokumentaatio, johtamaan markkinoita seuraavissa vaiheissa.
Erityisesti maankäyttölain muuttamisen perimmäisenä tarkoituksena on korjata puutteita ja järjettömyyksiä sekä täydentää käytännön kokemuksista syntyneitä kiireellisiä säännöksiä sijoittajien, yritysten ja kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien ratkaisemiseksi.
Samaan aikaan se tyydyttää kaikkien väestöryhmien erityistoiveet ja noudattaa Vietnamin perustuslakia ja lakeja.
"Tämä ei ainoastaan auta ratkaisemaan käytännön ongelmia, vaan myös luo vankan perustan sille, että maasta voi tulla todellinen resurssi sosioekonomisessa kehityksessä. Kun laki on hyväksytty, se tulisi panna täytäntöön mahdollisimman pian", Thinh totesi.
Lisäksi herra Thinh odottaa, että vuoden 2024 maalaki auttaa täytäntöönpanon jälkeen palauttamaan sijoittajien luottamuksen ja edistää markkinoiden nopeaa elpymistä.
Yritykset odottavat hallinnollisten menettelyjen yksinkertaistumista.
Liiketoiminnan näkökulmasta Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ilmoitti vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon positiivisesta liiketoiminnan kehityksestä ja totesi, että kolme lakia, mukaan lukien vuoden 2024 maankäyttölaki, vuoden 2023 asuntolaki ja vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalaki, jotka tulivat virallisesti voimaan 1. elokuuta, ratkaisevat suurimman osan hankkeen oikeudellisista esteistä.
Lisäksi suotuisan makrotaloudellisen tilanteen ja hallituksen sekä paikallisviranomaisten ponnistelujen ansiosta kiinteistömarkkinoiden odotetaan kokevan merkittäviä myönteisiä muutoksia tulevana aikana.
Nguyen Quoc Hiep – GP Investin puheenjohtaja.
Samaa näkökulmaa kuin Vinhomes jakanut GP Investin puheenjohtaja Nguyen Quoc Hiep kertoi Nguoi Dua Tinille , että yritykset toivovat aina, että maankäyttölaki ja muut kiinteistömarkkinoihin liittyvät lait pannaan pian täytäntöön.
Syynä on se, että monet kiinteistöalan yritykset erityisesti ja muiden vastaavien toimialojen yritykset yleisesti kohtaavat tällä hetkellä lukuisia esteitä kiinteistösijoittamisessa ja -kehityksessä vanhan lain rajoitusten, päällekkäisyyksien ja ristiriitaisuuksien vuoksi.
Jos siis maanomistuslaki pannaan pian täytäntöön, se sekä tukee yrityksiä että edistää suoraan koko kiinteistömarkkinoiden elpymistä.
Hiep totesi myös, että koko markkinat omaksuvat odottavan asenteen ja katsovat, miten kiinteistömarkkinat kehittyvät uuden lainsäädännön alaisuudessa.
"Erityisesti ihmiset ovat hyvin huolissaan siitä, millainen kiinteistöjen hintojen tulevaisuus on uuden poliittisen kehyksen myötä, kehittyvätkö kiinteistömarkkinat ylös- vai alaspäin. Uskon, että maanomistuslain soveltaminen auttaa hallitsemaan ja säätelemään kiinteistömarkkinoiden kehityssuuntaa", Hiep totesi.
Yritykset odottavat lain auttavan yksinkertaistamaan kiinteistömarkkinoiden hallinnollisia menettelyjä.
Kiinteistömarkkinoilla suoraan mukana olevana yrityksen omistajana herra Hiep sanoi, että yrityksiä huolestuttaa nyt eniten se, auttaako uusi laki yksinkertaistamaan hallinnollisia menettelyjä.
Todellisuudessa liian hankalista hallinnollisista menettelyistä, epäselvistä määräyksistä, epäselvistä hyväksyntävastuista eri johtotasoilla ja vastuun siirtelystä osapuolten välillä johtuvat oikeudelliset esteet aiheuttavat yrityksille paljon ajanhukkaa, mikä johtaa projektien toteutuksen viivästymiseen.
On tärkeää olla tietoinen mahdollisista konflikteista toteutuksen aikana.
Vaikka kiinteistöihin liittyvien lakimuutosten odotetaan vahvasti vauhdittavan markkinoiden kehitystä positiiviseen suuntaan, jotkut asiantuntijat ilmaisevat edelleen huolensa siitä, miten markkinat "omaksuvat" politiikan.
Yleiskatsauksessa maankäyttölain voimaantulon vaikutuksista Dinh Minh Tuan – Batdongsan.com.vn:n johtaja eteläisellä alueella – toi esiin kaksi merkittävintä mahdollista vaikutusta: maan hintojen kestävän nousun ja kiinteistöjen tarjonnan paranemisen.
Jotta nämä ilmiöt näkyisivät markkinoilla, Tuanin mielestä lain omaksuminen ja täytäntöönpano vie kuitenkin 8–12 kuukautta.
"Meidän ei pitäisi odottaa, että tämän muutetun maalain hyväksyminen elvyttäisi markkinoita välittömästi. Siksi myös kansalliskokous hyväksyi sen etuajassa, jotta markkinaosapuolet voivat tästä hetkestä vuoteen 2025 asti keskustella, ymmärtää ja laatia sopeutumis- ja soveltamissuunnitelmia", Tuan totesi.
Dinh Minh Tuan - Batdongsan.com.vn:n eteläisen alueen johtaja.
Dinh Trong Thinhin mukaan on tärkeää olla tietoinen markkinakonfliktien riskistä, joita voi syntyä, jos uudet säännökset ja lakisääteiset asiakirjat eivät ole riittävän tiukkoja ja täysin sidoksissa olemassa olevaan lainsäädäntöön tai jos niistä puuttuu riittävä yksityiskohtainen ja täsmällinen kuvaus.
Siksi valtion hallintovirastojen on nopeasti tutkittava ja annettava yksityiskohtaisia ja kattavia asetuksia ja kiertokirjeitä lakien sujuvan täytäntöönpanon ohjaamiseksi heti niiden virallisen voimaantulopäivän jälkeen.
Lisäksi tarvitaan kattavia viestintästrategioita sen varmistamiseksi, että kaikki asiaankuuluvat henkilöt ja organisaatiot ymmärtävät uuden oikeudellisen kehyksen oikein, täydellisesti ja oikea-aikaisesti.
Lisäksi on tarpeen päivittää ja arvioida säännöllisesti uusien lakien täytäntöönpanon tuloksia ja saada aktiivisesti palautetta markkinaosapuolilta, jotta varmistetaan oikea-aikainen mukauttaminen tosielämän tilanteisiin.
Hanoin kansalliskokouksen valtuuskunnan edustaja Vu Tien Loc uskoo, että yksi suurimmista kiinteistömarkkinoiden pullonkauloista liittyy tällä hetkellä maankäyttölakiin.
Siksi viimeaikaisten erittäin myönteisten lakimuutosten myötä, jos ne pannaan täytäntöön kuuden kuukauden kuluessa, se hyödyttää suuresti maan sosioekonomista kehitystä, helpottaa tuotantoa ja liiketoimintaa, vakauttaa yhteiskuntaa ja hyödyttää ihmisiä.
Jotta lain voimaantulopäivän aikaistamista koskeva muutos voitaisiin esittää kansalliskokouksen käsiteltäväksi, edustaja Vu Tien Loc uskoo kuitenkin, että henkisyyden ja vastuullisuuden lisäksi tärkeintä on hallituksen ja ministeriöiden pyrkimys laatia nopeasti yksityiskohtaiset ohjeet laadun varmistamiseksi.
Tarkemmin sanottuna asetusten, kiertokirjeiden ja muiden asiakirjojen on heijastettava uskollisesti maankäyttölain henkeä ja varmistettava sen johdonmukainen täytäntöönpano ilman ristiriitoja tai päällekkäisyyksiä eri alueiden välillä.
Samalla tämän on poistettava tuotannon ja liiketoiminnan vaikeudet, maan saannin vaikeudet sekä maankäyttöön liittyvien ja ihmisten elämään vaikuttavien hankkeiden oikeudelliset esteet.
"Aikataulun lyhentäminen on selvästikin erittäin tervetullutta, mutta laadusta ei voida tinkiä, ja tämä on kansalliskokouksen päätöksentekokohta", Loc totesi.
Asunto- ja kiinteistömarkkinahallintaosaston johtajan Hoang Hain mukaan vuoden 2023 asuntolaki ja vuoden 2024 kiinteistöliiketoimintalaki astuivat virallisesti voimaan 1. elokuuta.
Lain täytäntöönpanon edellytysten täyttämiseksi myös alemman tason säännökset on saatettava voimaan 1. elokuuta alkaen, välttäen kaikki oikeudelliset "aukot". Näiden lakien käytännön vaatimusten ratkaiseminen on kiireellistä, ja mitä nopeammin, sen parempi.
Tämän paineen alla rakennusministeriö osallistui ja keskittyi kehittämään viittä asetusta, kahta kiertokirjettä ja yhtä pääministerin päätöstä lain täytäntöönpanon konkretisoimiseksi ja ohjaamiseksi.
Luonnosasiakirjat ovat nyt pääosin valmiit, ja ne toimitetaan uudelleen hallitukselle viimeisen kokouksen jälkeen, ja tavoitteena on viimeistellä ne heinäkuussa 2024.
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
