Pelko maan takavarikoinnista maankäyttöoikeuksien laajentamista koskevien säännösten vuoksi.
Ho Chi Minh Cityn luonnonvarojen ja ympäristön virasto (TN&MT) julkaisi hiljattain asiakirjan maankäyttöoikeuksien jatkamisesta. Maankäyttäjien, jotka haluavat jatkaa maankäyttöoikeuksiaan, on jätettävä jatkohakemus viimeistään kuusi kuukautta ennen maankäyttökauden päättymistä.
Tarkemmin sanottuna asetuksen 102 mukaan tapauksissa, joissa maankäyttöoikeus päättyy 1. elokuuta jälkeen eikä toimivaltainen viranomainen ole vielä peruuttanut sitä, maankäyttäjällä on kuusi kuukautta 1. elokuuta lukien aikaa saattaa uusimismenettelyt päätökseen. Jos maankäyttäjä ei toimita uusimishakemusta määräaikaan mennessä, maankäyttöoikeutta ei uusita, paitsi ylivoimaisen esteen sattuessa.
Jos maankäyttöoikeutta ei jatketa, toimivaltaisen valtion viranomaisen on otettava maa takaisin säännösten mukaisesti.
Tapauksissa, joissa maankäyttöaika on päättynyt, mutta toimivaltainen valtion viranomainen ei ole vielä lunastanut maata tämän asetuksen voimaantulopäivään (1. elokuuta 2024) mennessä, maankäyttäjä voi jatkaa maankäyttöaikaa kuudella kuukaudella (1. helmikuuta 2025 asti). Jos maankäyttäjä ei tämän ajanjakson jälkeen suorita jatkomenettelyä, valtio lunastaa maan.
Tämä tieto on saanut monet ihmiset huolestumaan ja "ryntäämään" kiinteistörekisteritoimistoihin saattamaan toimenpiteet päätökseen. Thu Ducin kaupungin kiinteistörekisteritoimiston sivukonttorissa viime päivinä tehdyt havainnot osoittavat hakemusten jättäjien määrän äkillisen kasvun.
Ihmiset tulevat Ho Chi Minh Cityn kiinteistörekisteritoimiston Thu Duc Cityn toimipisteeseen hoitamaan maahan, maankäyttömaksuihin ja maankäyttöaikaan liittyviä menettelyjä.
Ihmiset toivat mukanaan lukuisia maatalousmaan omistukseensa liittyviä asiakirjoja ja papereita uudistaakseen maankäyttöoikeuksiaan. Suuri väkijoukko täytti Thu Ducin kaupungin maanrekisteröintitoimiston, mikä pakotti heidät työskentelemään ahkerasti hakemusten käsittelyssä ja tilanteen selittämisessä asukkaille.
Puhuessaan Nguoi Dua Tinille (The Informer) , herra Pham Tuan Tao (63-vuotias, asuu Ho Chi Minh Cityn 9. kaupunginosassa, nykyisessä Thu Duc Cityssä) kertoi, että nähtyään tiedon Ho Chi Minh Cityn kansankomitean julkaisemasta uudesta maan hinnastosta sekä tiedon maan kunnostamisesta, jos sitä ei uusita määräajassa, hänen oli kiirehdittävä Thu Duc Cityn maanrekisteröintitoimiston toimipisteeseen tarvittavien toimenpiteiden suorittamiseksi.
Monet ihmiset eivät ole täysin tietoisia määräyksistä ja tiedoista, joten kiinteistörekisteritoimiston henkilökunnalta pyydetään perusteellisempaa neuvontaa.
Onko maan asianmukainen ymmärtäminen avainasemassa sen oikeassa käytössä?
Lien Minh Khu Tay -osakeyhtiön puheenjohtaja Nguyen Viet Hung sanoi Nguoi Dua Tinille (The Informer) antamassaan haastattelussa: "Maalaki on nyt virallisesti tullut voimaan, joten tiedot maasta, asumisesta ja kiinteistöalasta ovat aina kiinnostavia ihmisille. Erityisesti Ho Chi Minh Cityssä, jossa talous ja kiinteistömarkkinat ovat erittäin kehittyneet, viranomaisten toimilla on merkittävä vaikutus ihmisten psykologiaan ja markkinoihin."
"Monet ihmiset ovat edelleen epävarmoja ja huolissaan Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston maankäyttöoikeuksia laajentavasta ja maan kunnostamista koskevasta asiakirjasta. Tutkimukseni mukaan nämä luonnonvara- ja ympäristöosaston ohjeet koskevat kuitenkin vain organisaatioita, kotitalouksia ja yksityishenkilöitä, jotka käyttävät tällä hetkellä maata, joka on peräisin valtion kanssa tehdyistä maanvuokrasopimuksista tai maankäyttömaksuilla myönnetystä maasta, kuten yritysten omistajia, jotka toteuttavat hankkeita maalla tuotanto- ja liiketoimintatarkoituksiin."
”Kotitalouksien tai yksityishenkilöiden tapauksessa, jos maankäyttöaika päättyy, ihmiset saavat sen automaattisesti uusittua ilman vanhan lain mukaisia uusimismenettelyjä. Siksi ihmisten on oltava tietoisia tiedoista, ymmärrettävä ne selvästi tai haettava oikeudellista neuvontaa ennen kuin he kiirehtivät suorittamaan maahan liittyviä menettelyjä, kun se ei ole todellakaan välttämätöntä”, Hung lisäsi.
Vuokrattua maata tai maatalousmaata omistavien on oltava tietoisia maankäyttölain määräyksistä ja ohjeista ja vältettävä kiirehtimästä paperityön hoitamista, kun se ei ole välttämätöntä.
Ho Chi Minh Cityn asianajajaliiton asianajaja Le Van Hoan jakoi tietoa maankäyttöoikeuksien uusimiseen liittyvistä määräyksistä, laeista ja menettelyistä ja sanoi: Vuoden 2024 maalain 172 §:n a momentin 1 momentin mukaan maataloustuotantoa suoraan harjoittavien henkilöiden maatalousmaan käyttöoikeuksien myöntämisen ja tunnustamisen määräaika on 50 vuotta käyttäen maata yksivuotisten kasvien, vesiviljelyn, suolan tuotannon, monivuotisten kasvien ja istutettujen talousmetsien viljelyyn säädetyissä rajoissa.
Maankäyttöajan päätyttyä maata voidaan käyttää uudelleen tässä kohdassa määrätyn ajan ilman uudistamismenettelyjä.
Lakimies Le Van Hoan, Ho Chi Minh Cityn asianajajaliitto.
Muita maatyyppejä ovat: vuokrattu maatalousmaa; määräajaksi vuokrattu maa; investointihankkeisiin vuokrattu maa; ja diplomaattisia tehtäviä hoitavien ulkomaisten organisaatioiden toimistojen rakentamiseen vuokrattu maa, jonka käyttöaika on 50–99 vuotta, kuten maankäyttölain 172 §:ssä säädetään.
Maankäyttöoikeuksien jatkamista ja peruuttamista säännellään asetuksilla ja niihin liittyy monia eri tapauksia; siksi ihmisten on oltava tietoisia tiedoista väärinkäsitysten välttämiseksi.
"Erityisesti muiden 172 §:n 1 momentin b, c ja d alakohdassa tarkoitettujen maa-alueiden osalta (mukaan lukien vuokrattu maatalousmaa; määräajaksi luovutettu maa, investointihankkeisiin vuokrattu maa; diplomaattisia tehtäviä hoitavien ulkomaisten järjestöjen toimistojen rakentamista varten vuokrattu maa) maankäyttäjällä on oikeus käyttää sitä määräajan."
"Kun maankäyttöaika päättyy, maankäyttäjien, jotka haluavat jatkaa, pyyntöä voidaan harkita. Maankäytön jatkaminen toteutetaan maankäyttöajan viimeisenä vuonna. Vaihtoehtoisesti maankäyttäjien, jotka haluavat jatkaa maankäyttöään, on jätettävä jatkohakemus viimeistään kuusi kuukautta ennen maankäyttöajan päättymistä. Jos maankäyttäjä ei toimita hakemusta määräaikaan mennessä, maankäyttöä ei jatketa, paitsi ylivoimaisen esteen sattuessa", asianajaja Le Van Hoan kertoi.
Pitkän aikavälin vakaan maankäytön sarja
Vuoden 2024 maalain 171 §:n mukaan pitkäaikaisessa käytössä oleviin maa-alueisiin kuuluvat: Asuinmaa.
Paikallisyhteisön käyttämää maatalousmaata säännellään tämän lain 178 §:n 4 momentissa.
Erityiskäyttöön tarkoitettu metsämaa; suojametsämaa; organisaatioiden hallinnoima tuotantometsämaa.
Yksityishenkilöiden pysyvästi käyttämä ja valtion tunnustama kaupallinen maa, palvelumaa ja muu kuin maataloustuotantomaa, lukuun ottamatta valtion rajoitetuksi ajaksi myöntämää tai vuokraamaa maata.
Viraston päämajan rakentamiseen tarkoitettua maata säännellään tämän lain 199 §:n 1 momentissa ja julkisten palveluyksiköiden julkisten palvelutilojen rakentamiseen tarkoitettua maata säännellään tämän lain 199 §:n 2 momentissa.
Maata maanpuolustukseen ja turvallisuuteen.
Uskonnollisesti merkittävä maa.
Uskonnollista maata säännellään tämän lain 213 §:n 2 momentissa.
Yleiseen käyttöön tarkoitettua maata ei ole tarkoitettu kaupalliseen käyttöön.
Hautausmaa, hautaustoimistot, krematoriot; maa, jota käytetään vainajien säilytystiloihin.
Maa 173 §:n 3 momentin ja 174 §:n 2 momentin mukaisesti (henkilöllä, jolle maankäyttöoikeudet on siirretty vakaaseen ja pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettuun maahan, on oikeus käyttää maata vakaasti ja pitkäaikaisesti).
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
