Esteiden poistuttua maan lohkominen on lisääntynyt jyrkästi.

Maatalous- ja ympäristöministeriön ohjeasiakirjan mukaisesti maakunnan kiinteistörekisteritoimistot ovat lähettäneet ilmoituksia ja vastaanottaneet ihmisiltä hakemuksia maan lohkomisesta ja maanmittauksesta. Tämän seurauksena suuri joukko apua tarvitsevia ihmisiä on samanaikaisesti mennyt kiinteistörekisteritoimistojen toimipisteisiin suorittamaan maan lohkomiseen liittyviä hallinnollisia menettelyjä.

Chơn Thànhin kaupungin kiinteistörekisteritoimiston toimipisteessä otetaan vastaan ​​keskimäärin 300 maan lohkomishakemusta päivittäin. Hakemusten vastaanottamisen jälkeen toimipisteen henkilökunta mittaa, merkitsee rajat ja vahvistaa rajat paikan päällä varmistaakseen tarkan lohkomisen määräysten mukaisesti.

Chon Thanhin kaupungin maanrekisteröintitoimiston osaston varajohtaja Pham Van Namin mukaan: "Sen jälkeen, kun vuoden 2024 maalaki oli julkaistu ja tullut voimaan 1. elokuuta, maakunnan kansankomitea antoi 15. lokakuuta 2024 päivätyn päätöksen nro 30/2024/QD-UBND, jolla säänneltiin maakunnan maanjaon rajoja ja ehtoja. Päätöksen jälkeen maakunnan maanrekisteröintitoimisto ja sen osasto tunnistivat joitakin vaikeuksia ja maanjaon epätarkkuuksia, joten ne keskeyttivät toimintansa väliaikaisesti odottaessaan luonnonvara- ja ympäristöministeriön (nykyinen maatalous- ja ympäristöministeriö) ohjeita. Maatalous- ja ympäristöministeriö antoi 13. maaliskuuta 2025 ohjeellisen asiakirjan maakunnan kansankomitean päätöksen nro 30 ja vuoden 2024 maalain 220 §:n mukaisesti. Heti ohjeellisen asiakirjan vastaanottamisen jälkeen osasto antoi ilmoituksen maanjako- ja maanmittaushakemusten vastaanottamisen jatkamisesta 14. maaliskuuta alkaen."

Herra Namin mukaan maakunnan kansankomitean päätös nro 30 sekä maatalous- ja ympäristöministeriön ohjeet ovat hyvin täsmällisiä ja yksityiskohtaisia. Rajojen tarkistamisessa on kuitenkin kohdattu monia vaikeuksia, koska kyseessä on paljon yhteisomistuksessa olevia tontteja ja maanomistajat ja sijoittajat tulevat muilta paikkakunnilta.

Kiinteistömarkkinat ovat elpymässä.

Aiemmin, vuoden 2024 maalain voimaantulon jälkeen, monet maakunnan asukkaat olivat turhautuneita, koska he eivät voineet jakaa maitaan oikeudellisten rajoitusten vuoksi. Syynä tähän on se, että vuoden 2024 maalain 220 §:n 1 momentin d alakohta määrää: "Maan jakamisen ja yhdistämisen on varmistettava… kohtuullinen vedenjakelu, salaojitus ja muut välttämättömät tarpeet." Tämä on melko yleinen, laaja ja epämääräinen säännös, joka jättää maanrekisteröintivirastot ilman täytäntöönpanoperustetta. Tämän yleisen asetuksen perusteella ja maakunnan kansankomitean päätöksen nro 30 mukaisesti maatalous- ja ympäristöministeriö on antanut asiakirjan, joka ohjaa virastoja, yksiköitä ja paikkakuntia asetusten asianmukaisessa täytäntöönpanossa.

Tilastojen mukaan 99,8 prosentilla Binh Phuocin kotitalouksista on tällä hetkellä pääsy sähköön; kaupunkialueilla on putkivesi, kun taas maaseudulla käytetään vettä kaivoista ja porarei'istä. Siksi maatalous- ja ympäristöministeriö panee täytäntöön ohjeita useista päätöksen nro 30 näkökohdista. Tarkemmin sanottuna vuoden 2024 maalain 220 artiklan 1 momentin d kohdan 1 alakohdan "Kohtuullisen vesihuollon, salaojituksen ja muiden välttämättömien tarpeiden varmistaminen" osalta, jota erityisesti säännellään päätöksen nro 30 3 artiklassa, täytäntöönpanon aikana sovelletaan päätöksen nro 30 4, 5 ja 6 artiklassa säädettyjä kunkin maatyypin vähimmäisvaatimuksia ja pinta-alavaatimuksia.

Suuri määrä ihmisiä tuli Chơn Thànhin kaupungin maanrekisteröintitoimiston toimipisteeseen suorittamaan maan lohkomismenettelyjä.

Päätöksen nro 30 4 artiklan 1 momentin a alakohdan ja 5 artiklan 1 momentin mukaisesti sisällöllä "Tapauksissa, joissa olemassa olevilla teillä on jo vesihuolto-, viemäröinti- ja sähköjärjestelmät, lohkomisesta ja jäljelle jäävästä tontista muodostetulla tonttialueella on oltava vedenjakelu, viemäröinti ja sähkönjakelu", ja lohkomista toteutettaessa sekä lohkomista edeltävän että seuraavan tontin on oltava olemassa olevan julkisen tien vieressä, ja sen katsotaan täyttävän vesihuollon, viemäröinnin ja sähkönjakelun ehdot.

Vuoden 2024 maalain 220 §:n 2 momentin b momentin mukainen maankäytön muutosta varten tehty tonttien jako ja yhdistäminen ei sen täytäntöönpanon yhteydessä sisällä alueita, joilla on rajoitettuja maankäyttöoikeuksia (teitä, sähkölinjoja, jokia, puroja jne. suojaavien turvakäytävien sisällä olevat alueet; alueet, joiden kaavoitus ja maankäyttötyypit poikkeavat muutettavasta alueesta). Näitä rajoitettuja alueita käytetään edelleen maankäyttöoikeustodistuksessa myönnetyn käyttötarkoituksen, keston ja käyttömuodon mukaisesti, ja ne jaetaan ja yhdistetään muutettavaan alueeseen.

Asukkaiden mukaan tontin lohkomisen ja järjestelyn uudelleenkäynnistäminen ei ainoastaan ​​ratkaise lähes kahdeksan kuukautta keskeytettynä ollutta hakemusjonoa, vaan myös avaa uuden kehitysvaiheen kiinteistömarkkinoille.

Dong Xoain kaupungista kotoisin oleva rouva Thai Thi Huong kertoi: Maan lohkomisen väliaikaisen keskeyttämisen lisäksi myös kiinteistökauppoja on viime aikoina "jäädytetty". Maan lohkomisen jatkumisen jälkeen käsiteltiin kuitenkin suuri määrä käsittelemättömiä hakemuksia. Tämä avaa uuden kauppa-aallon ja herättää kiinteistömarkkinat eloon.