Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysalan yhdistyksen (HoREA) puheenjohtaja Le Hoang Chau on juuri lähettänyt kiireellisen kirjeen kansalliskokouksen pysyvälle komitealle "Pyytäen vuoden 2024 maankäyttölain 257 §:n 1 momentin oikeudellisen tulkinnan käsittelyä, jotta paikallisilla tahoilla olisi yhtenäinen käsitys ja helpompi täytäntöönpano".
HoREA:n mukaan Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosasto (TN-MT) ilmoitti 29. heinäkuuta Ho Chi Minh Cityn "luonnollistettua maan hinnastoa" (uusi maan hinnasto) koskevasta luonnoksesta, joka on voimassa 1. elokuuta - 31. joulukuuta 2024. Se on herättänyt merkittävää huomiota kansalaisten, yritysten ja kiinteistösijoittajien keskuudessa.
HoREA:n mukaan uuden maan hinnaston mukaiset maan hinnat ovat yleensä 10–20 kertaa korkeammat kuin Ho Chi Minh Cityn kansankomitean julkaisema nykyinen vuoden 2020 maan hinnasto. Erityisesti yhdessä piirikunnassa ja neljässä piirikunnassa maan hinnat nousivat yli 30-kertaisesti joillakin alueilla, ja Hoc Monin piirikunnassa jopa 51-kertaisesti... Luonnonvara- ja ympäristöministeriön mukaan uusi maan hinnasto heijastaa kuitenkin vain noin 70 % markkinahinnoista.
Uusien maan hinnat Ho Chi Minh Cityssä ovat nousseet merkittävästi aiempiin hintoihin verrattuna.
Tähän mennessä HoREA on havainnut, että vain Ho Chi Minhin kaupunki on ilmoittanut uuden maan hinnaston, joka on voimassa 1. elokuuta - 31. joulukuuta 2024.
Luonnonvara- ja ympäristöministeriön mukaan vuoden 2024 maalaissa ei enää määrätä maan hinnan mukautuskertoimesta ja edellytetään maan hintojen päivittämistä uudelleensijoittamista varten. Muuten kotitalouksien ja yksityishenkilöiden taloudellisten velvoitteiden määrittämisessä sekä maanraivauksen ja uudelleensijoittamisen korvauksissa on pullonkauloja.
Herra Chaun mukaan vuoden 2024 maalain 257 §:n 1 momentti kuitenkin sallii maan hintataulukon soveltamisen… jatkua 31. joulukuuta 2025 asti. Tarvittaessa maakunnan kansankomitea voi päättää mukauttaa sitä vastaamaan paikkakunnan todellista maan hintatilannetta.
Herra Chaun mukaan, jos luonnonvara- ja ympäristöministeriöllä on huolenaiheita maakunnan kansankomitean vastuusta vuoden 2013 maalain mukaisten asetusten antamisessa, joita voidaan soveltaa 31. joulukuuta 2025 asti, ja siitä, ovatko asetukset riittävän selkeitä, se voi laatia kokonaan uuden hinnaston seuraavan kaavan avulla:
Uuden maan hinnaston mukainen maan hinta = Nykyisen maan hinnaston mukainen maan hinta x Nykyinen maan hinnan mukautuskerroin… Tämä sekä noudattaisi vuoden 2024 maalain 257 §:n 1 momentin määräyksiä, ratkaisisi uuden hinnaston mukaisten kohtuuttoman korkeiden maan hintojen ongelman että välttäisi järkyttämisen ihmisille, joiden on haettava maankäyttötodistuksia (punainen kirja, vaaleanpunainen kirja).
Lisäksi luonnonvara- ja ympäristöministeriön äskettäin julkistama uusi maan hintaluettelo auttaa Ho Chi Minh Cityn asukkaita tietämään, että uudet maan hinnat voivat vuoden 2024 maankäyttölain säännösten mukaisesti nousta moninkertaisiksi. Tämä antaa maankäyttölupia hakeville ihmisille riittävästi aikaa, noin puolitoista vuotta, kerätä rahaa uusien maan hintojen mukaisten taloudellisten velvoitteidensa täyttämiseksi.
Tarkemmin sanottuna herra Chaun mukaan kaikki maankäyttömaksujen laskenta-asiakirjat, jotka koskevat asuntomaan maankäyttöoikeuksia tai maankäyttötarkoituksen muuttamista maatalousmaasta tai muusta kuin maatalousmaasta asuntomaahan asuntomaaksi Ho Chi Minh Cityn kotitalouksille ja yksityishenkilöille osoitetun maankäyttörajan ylittävältä asuntomaan alueelta, on tällä hetkellä keskeytettynä verotoimistossa, kunnes toimivaltainen viranomainen on tehnyt päätöksen uuden maankäyttöhinnaston julkaisemisesta ja mahdollisesta hakemusajankohdasta.
[mainos_2]
Lähde: https://nld.com.vn/de-xuat-moi-nhat-lien-quan-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-196240811071132659.htm
