Asiantuntijat: Thanh Oain tonttihuutokauppa 100 miljoonalla VND/m²:llä osoittaa, että asukkaat ovat epätoivoisia investointien tarpeessa.

Hän totesi, että vaikka kiinteistöjen tarjonta on heikkoa, kysyntä on erittäin vahvaa. Vietnamin kiinteistönvälitysalan yhdistyksen tiedot osoittavat, että sekä asuntojen että sijoitusten kysyntä on valtavaa yleisön keskuudessa. Ihmiset odottavat hankkeita, joilla on täydelliset lailliset asiakirjat, kuten äskettäinen Thanh Oain maahuutokauppa. Siksi useat tuhannet ihmiset ovat kiinnostuneita muutamista kymmenistä tonteista, ja noin tuhat ihmistä on ostanut huutokauppaan osallistumisasiakirjat.

”Kun tarjonta on vähäistä ja kysyntä korkeaa, ihmiset ryntäävät sisään, kun on ylitarjontaa. Heillä on epätoivoinen tarve investoinneille, epätoivoinen tarve hyödykkeille”, Dinh kommentoi. Hän uskoo tämän ilmiön olevan normaali, mutta hinnat ovat markkinoiden keskiarvoa korkeammat.

Hinnannousut johtuvat markkinaosapuolten harkituista liikkeistä, mutta tarjonnan ja kysynnän mukaiset mukautukset ovat väistämättömiä. Herra Dinh huomautti, että jotkut ihmiset ovat viime päivinä kiirehtineet tappioidensa leikkaamista. Siksi markkinaosapuolet tarvitsevat tietoa ja asiantuntemusta.

Hylättyä kiinteistöä koskeva veropolitiikka on pantava täytäntöön.

Konferenssissa kansalliskokouksen edustaja Phan Duc Hieu – kansalliskokouksen talousvaliokunnan vakituinen jäsen – arvioi, että kolmessa kiinteistölaissa on säännöksiä, jotka auttavat tekemään markkinoista läpinäkyviä, oikeudenmukaisia ​​ja kattavia. Hän kuitenkin väitti, että maanomistuslaki ei ratkaise kaikkia markkinoiden ongelmia.

"Jatkan tämän asian käsittelyä eläkkeelle jäämiseeni asti. Maalaki ei ratkaise kattavasti maankäyttöoikeuksien arvokysymystä", Hieu korosti.

Hän totesi, että nykyinen maalaki noudattaa kokonaisvaltaista lähestymistapaa, jossa maan hinnat määräytyvät markkinaperiaatteiden mukaisesti. Jos mekanismi kuitenkin perustuu yksinomaan maalakiin, on mahdollista, että maan hinnat vain nousevat eivätkä laske.

Päätöslauselmassa 18 todetaan myös, että maankäyttölain lisäksi valtiolla on oltava veropolitiikka, jolla verotetaan maan liikakäyttöä, hidasta käyttöä ja hylkäämistä, eli kiinteistöveroa. Jos hallitus ei pian julkaise tätä veropolitiikkaa, kiinteistömarkkinoiden ongelmiin on mahdotonta puuttua kokonaisvaltaisesti.

”Uskon, että maassamme ei ole vain välttämätöntä, vaan äärimmäisen kiireellistä ottaa välittömästi käyttöön hylättyjä kiinteistöjä koskeva veropolitiikka”, Hieu korosti. Hieu totesi, että hallinnollisia mekanismeja ei voida käyttää maan hintojen nostamiseen tai laskemiseen; sen sijaan tarvitaan markkinamekanismien ja uusien interventiomenetelmien yhdistelmää.

Jos hallitus ei pian käynnistä uudelleen kiinteistöverohanketta kiinteistömarkkinoiden sääntelemiseksi markkinapohjaisilla välineillä, maalaki ei pysty ratkaisemaan edellä mainittua ongelmaa. Veron arviointiperusteiden on luonnollisesti varmistettava oikeudenmukaisuus.

"Uskon, että tämän veron käyttöönotto vaikuttaa välittömästi kiinteistömarkkinoihin. Jo pelkkä luonnos, ennen kuin se on virallisesti hyväksytty, vaikuttaa markkinoihin", Phan Duc Hieu väitti.