Kiireellinen tarve rakentaa sosiaalista asuntotuotantoa - Osa 2: Työntekijöiden esteettömyyden parantaminen.

Lan Hung Real Estate Group Joint Stock Companyn investoima sosiaalisen asuntotuotannon projekti, joka palvelee Ho Wardin teollisuusaluetta Thuan Thanhin kaupungissa Bac Ninhin maakunnassa, on yksi maakunnan ensimmäisistä työläisasuntohankkeista. Tähän mennessä asuntoja on kuitenkin myyty tai vuokrattu hyvin vähän.

Ho Wardin teollisuusaluetta palvelevan sosiaalisen asuntotuotannon hankkeen projektijohtoryhmän jäsen Nguyen Van Toan sanoi: "Rakentaminen aloitettiin vuonna 2019, ja sen kokonaisinvestointi oli yli 920 miljardia Vietnamin dongia. Hanke kattaa 4,5 hehtaaria ja sisältää neljä rakennusta, joissa on yhteensä 1 400 työntekijän asuntoa. Tähän mennessä yhtiö on aloittanut kahden kerrostalon rakentamisen, joissa on noin 648 asuntoa."

”Ennen projektin käynnistämistä yritys teki kyselytutkimuksen 30 yritykselle Thuan Thanhin kaupungin teollisuusalueella, jossa työskentelee yli 3 000 työntekijää. Asuntoa ostamaan tai vuokraamaan rekisteröityneiden työntekijöiden osuus oli kuitenkin vain 0,17 %. Itse asiassa yritys on tähän mennessä myynyt tai vuokrannut vain 130 asuntoa”, Nguyen Van Toan sanoi.

Viime aikoina yritys on vastaanottanut päivittäin 8–10 ihmistä, jotka ovat kiinnostuneita oppimaan lisää asunnoista, vuokraamaan niitä tai ostamaan niitä. Suurin osa heistä on kuitenkin tukikelpoisia sosiaalisen asunnon ostajia, eivätkä niitä, jotka ovat oikeutettuja työläisasuntoihin. Valmiiden asuntojen kysyntä tukikelpoisten ostajien keskuudessa on vähäistä, kun taas kysyntä on erittäin korkea niiden keskuudessa, jotka eivät ole oikeutettuja asuntoihin. Tällä hetkellä yritys on lähettänyt pyyntöjä valtion hallintovirastoille, maakunnan kansankomitealle, rakennusministeriölle jne. lisätäkseen projektiin lisää tukikelpoisia ryhmiä asunnon ostamiseen ja vuokraamiseen, mutta näitä pyyntöjä ei ole vielä käsitelty.

Samoin Viglacera Corporationin toteuttama investointihanke, jossa rakennetaan sosiaalisen asuntoalueen rakentaminen Dong Tienin kunnan teollisuuspuiston työntekijöille Yen Phongin piirikunnassa (9,8 ha) ja Yen Phongin teollisuuspuiston työntekijöille tarkoitettu asuin- ja palvelualue Dong Phongin kunnassa Yen Phongin piirikunnassa Bac Ninhin maakunnassa (51 ha), on kohdannut tähän mennessä monia vaikeuksia.

Sijoittajan edustaja totesi: Näillä kahdella projektilla sijoittaja on rakentanut 1 581 asuntoa, mutta tähän mennessä vain noin 200 on myyty tai vuokrattu. Projektisijoittajan mukaan myymättömien asuntojen suuri määrä ja projektien hidas eteneminen johtuvat siitä, että projektit sallivat sosiaalisten asuntojen vuokraamisen tai ostamisen vain niiden sijaintialueiden työntekijöille. Samaan aikaan muut apua tarvitsevat ryhmät, kuten teollisuusalueiden ulkopuolisten yritysten työntekijät ja työntekijät, eivät ole oikeutettuja sosiaalisen asuntotuotannon tukipolitiikkoihin.

Vigracera Corporation on pyytänyt, että viranomaiset kaikilla tasoilla helpottaisivat sosiaalisten asuntojen vuokraamista tai ostamista teollisuuspuistoissa toimiville yrityksille, jotta ne voisivat tarjota työntekijöilleen asuntoja kehittäjän hintoja alhaisemmalla vuokrahinnalla tai jopa ilmaiseksi, jotta työntekijöille voidaan luoda vakaat elinolosuhteet. Samalla he pyysivät, että sosiaalisen asuntotuotannon politiikkaa laajennettaisiin koskemaan kaikkia näiden hankkeiden tukikelpoisia henkilöitä.

Erityisesti investointimenettelyjen osalta joillakin hankkeilla on vaikeuksia houkutella asiakkaita liiketoiminnan kelpoisuusvaatimusten täyttämisen jälkeen. Tämä johtuu siitä, että hyvin harvat teollisuusalueilla työskentelevät työntekijät rekisteröityvät ostamaan, vuokraamaan tai vuokraamaan omistusoikeudella asuntoja hankealueella. Samaan aikaan asuntojen kysyntä muiden tukikelpoisten sosiaaliryhmien keskuudessa on erittäin korkea, mutta he eivät pysty ostamaan, vuokraamaan tai vuokraamaan omistusoikeudella asuntoja näissä hankkeissa.

Bac Ninhin maakunnan rakennusosaston varajohtaja Nguyen Tuan Dungin mukaan Bac Ninhin maakunta järjesti konferenssin sosiaalisen asuntotuotannon hankkeisiin liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi edellä mainittujen vaikeuksien ratkaisemiseksi. Konferenssissa Bac Ninhin maakunnan puoluesihteeri Nguyen Anh Tuan ohjeisti asiaankuuluvia osastoja, virastoja ja paikallisviranomaisia ​​tutkimaan, tarkastelemaan ja neuvomaan maakunnan kansankomiteaa ennakoivasti vuoden 2023 asuntolain, vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalain ja vuoden 2023 maankäyttölain täytäntöönpanoa ohjaavien lakien antamisessa, jotta varmistetaan uusien lakien soveltamisen toteutettavuus välittömästi niiden voimaantulon jälkeen. Sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen vaikeuksien ja esteiden perusteella heille annettiin myös tehtäväksi antaa lausuntoja ongelmallisista kysymyksistä näitä lakeja ohjaaviin hallituksen asetusluonnoksiin. Lisäksi maakunta tarkisti ja täydensi kaupunkisuunnittelua ja teollisuuspuistojen suunnittelua varmistaakseen riittävän maa-alueen sosiaalisen asuntotuotannon kehittämiselle. Samalla tulisi suunnitella ja järjestää sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita ja itsenäisille työntekijöille tarkoitettuja asuntoja sopivissa ja kätevissä paikoissa, sopivan mittakaavan ja täydellisen teknisen ja sosiaalisen infrastruktuurin avulla. Samanaikaisesti on tarkistettava ja pantava tiukasti täytäntöön määräykset, jotka edellyttävät 20 prosentin kaupallisten asuntohankkeiden ja kaupunkialueiden valmiin infrastruktuurin omaavan maa-alueen osoittamista sosiaalisen asuntotuotannon kehittämiseen.

Viimeinen artikkeli: Uuden mekanismin lisääminen