Tulevatko keskihintaiset asunnot katoamaan?

Muutetun maalain myötä maan hintakehyksen poistaminen ja markkina-arvon soveltaminen johtaa siihen, että maanomistajien, jotka joutuvat muuttamaan maan käyttötarkoitusta, on maksettava jopa kymmenkertaisesti korkeammat verot, kun säännökset tulevat virallisesti voimaan.

Muutetussa kiinteistökauppalaissa on myös joitakin huomionarvoisia kohtia, jotka voisivat hyödyttää ostajia ja epäsuorasti suodattaa pois epäpätevät rakennuttajat. Näihin kuuluvat asetus, joka edellyttää rakenteilla olevien asuntojen ja talojen ostajilta vain 5 prosentin ennakkomaksun maksamista – mikä tarkoittaa, että hankkeen kehittäjän on oltava laillisesti ja taloudellisesti vakavarainen; sekä asetus, joka edellyttää rakennuttajien täyttävän taloudelliset velvoitteensa ennen myyntiä – mikä antaa ostajille mielenrauhaa ostohetkellä.

Kaikki tapahtumat, mukaan lukien kiinteistöjen siirrot, on selvitettävä pankin kautta; kauppahinta on kirjattava tarkasti, mikä auttaa rajoittamaan kiinteistöjen ostamista ja myymistä kahdella eri hinnalla. Lisäksi rakennuttajat saavat periä vain 50 % kiinteistön arvosta luovutukseen asti, kun se aiemmin oli 70 %.

Lisäksi tyypin I, II ja III kaupungeissa maanjakohankkeita kieltävät määräykset edellyttävät hankkeiden kehittäjiltä talojen rakentamista ja infrastruktuurin viimeistelyä ennen myyntiä. Ihmiset voivat kuitenkin edelleen jakaa maata lain ja tontin vähimmäiskokoa koskevien määräysten mukaisesti.

Samaan aikaan muutettu asuntolaki määrää, että vietnamilaista alkuperää olevilla henkilöillä on oikeus vastaanottaa kiinteistösijoituksia Vietnamissa. Tämä houkuttelee rahalähetyksiä Vietnamiin ja helpottaa huomattavasti ulkomailla asuvien vietnamilaisten investointeja ja asuntojen ostamista.

Laki laajentaa myös sosiaalisen asumisen ostamisen kelpoisuusvaatimuksia sallimalla opiskelijoiden ja muiden yksityishenkilöiden ostaa sosiaalista asuntoa ja asettamalla sosiaalista asuntoa rakentavat rakennuttajat etusijalle maankäyttömaksujen ja maanvuokrasopimusten osalta.

Ohjelmassa CBRE Vietnamin tutkimus- ja konsultointipäällikkö Yen Nguyen ennusti, että asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske lähitulevaisuudessa. Tämä johtuu siitä, että monilla hyvämaineisilla ja taloudellisilla resursseilla varustetuilla rakennuttajilla on jo puhtaita tontteja; hankkeiden on saatettava loppuun kaikki oikeudelliset menettelyt ennen rakentamisen aloittamista. Siksi rakennuttajilla ei ole mitään syytä myydä tuotteitaan keskimääräiseen hintaan, vaan heidän on pakko myydä markkinahintaan.

”Keskihintaisten asuntojen segmentti 'kuollaan', eikä keskihintainen segmentti ole enää kannattava kehittäjille. Ennusteiden mukaan lähitulevaisuudessa Ho Chi Minh Cityssä on saatavilla vain korkeamman hintaluokan asuntoja. Keskihintaisia ​​tuotteita ei tule markkinoille ainakaan ennen vuotta 2026”, Yen totesi.