Hallitus on juuri antanut asetuksen 96, joka tarkentaa kiinteistökauppaa koskevan lain joitakin säännöksiä ja tulee voimaan 1. elokuuta.
Kiinteistökauppaa harjoittavat henkilöt eivät saa ostaa tai myydä kiinteistöjä useammin kuin 10 kertaa vuodessa.
Tämän asetuksen 7 §:n mukaan pienimuotoista kiinteistöliiketoimintaa harjoittavien henkilöiden on noudatettava erityisvaatimuksia, ja kiinteistöliiketoimintaa, jota ei ole tarkoitettu kaupallisiin tarkoituksiin tai pienimuotoisesti, säännellään.
Tarkemmin sanottuna pienimuotoista kiinteistökauppaa harjoittavien henkilöiden ei tarvitse laatia investointihankkeita rakennus- ja asuntolakien mukaisesti.
Transaktioita ei kuitenkaan saa tehdä yli 10 kertaa vuodessa, eikä kunkin sopimuksen arvo saa ylittää 300 miljardia Vietnamin dongia. Kerran vuodessa tehtyjä transaktioita ei lasketa mukaan.
Organisaatioihin, jotka myyvät tai vuokraavat taloja, rakennuksia tai rakennusten osia ei-kaupallisiin tarkoituksiin, sovelletaan myös transaktioiden määrää koskevia rajoituksia, ja niiden on ilmoitettava ja maksettava veroja.
Tämä on uusi kehitysaskel aiempiin säännöksiin verrattuna, sillä niissä ei määritelty ehtoja pienimuotoista kiinteistökauppaa harjoittaville yksityishenkilöille. Sen sijaan uudet säännökset rajoittavat nimenomaisesti kauppojen määrää ja rahallista arvoa.
Vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalaki määrää, että pienimuotoista kiinteistöliiketoimintaa harjoittavien henkilöiden ei tarvitse perustaa yritystä, mutta heidän on ilmoitettava ja maksettava verot. Vastaavasti organisaatioiden, jotka myyvät tai vuokraavat taloja, rakennustöitä tai osia rakennusten lattiapinnasta, joita ei ole tarkoitettu kaupallisiin tarkoituksiin, liiketoimien määrää on rajoitettu. Niiden ei myöskään tarvitse ilmoittaa ja maksaa veroja.
Vuosina 2020–2022 kiinteistömarkkinoilla koettiin paikallinen maan hintakupla, ja hinnat nousivat monilla alueilla kohtuuttoman korkealle. Monet sijoittajat kiirehtivät ostamaan maata. Maan hinnat kuitenkin laskivat myöhemmin ja kaupankäynti hidastui.
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistys kuitenkin raportoi, että viime aikoina maankauppa esikaupunkialueilla on alkanut "kuumentua", ja yhä useammat sijoittajat näyttävät "metsästävän maata".
Maan huutokauppatoiminta on joillakin paikkakunnilla nähnyt hakemusten määrän kasvun viime aikoina, ja onnistuneiden tarjousten hinnat ovat vaihdelleet 20 prosentista kymmeneen kertaan lähtöhintaa korkeammiksi.
Kiinteistönvälittäjillä on oltava ammattilupa 1. elokuuta alkaen.
Asetus 96 rajoittaa myös kiinteistönvälittäjän ammatin harjoittamisen edellytyksiä. Elokuun 1. päivästä alkaen välittäjillä on oltava ammattitodistus ja heidän on toimittava kiinteistönpörssissä, välitysyrityksessä tai kiinteistökonsultointi- ja -hallintayrityksessä. Tämä tarkoittaa, että yksityishenkilöt eivät enää saa harjoittaa itsenäisinä välittäjinä kuten aiempina vuosina.
[mainos_2]
Lähde: https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm
