Kuinka monta huvilaa yksityishenkilön on myytävä, jotta hän voi perustaa yrityksen?

"Kiinteistöliiketoimintaa harjoittavien organisaatioiden ja yksityishenkilöiden on perustettava yritys yrityslain mukaisesti tai perustettava osuuskunta tai osuuskuntien liitto osuuskuntalain mukaisesti, ja kiinteistöliiketoiminta on rekisteröity toimiala (jäljempänä yhdessä kiinteistöliiketoimintaa harjoittavat yritykset), lukuun ottamatta tämän artiklan 3 ja 4 momentissa tarkoitettuja tapauksia."

Kiinteistöpalveluja tarjoavien organisaatioiden ja yksityishenkilöiden on noudatettava tämän artiklan 5 §:n määräyksiä.

Näin ollen voidaan nähdä, että kiinteistöliiketoimintaa harjoitettaessa on kaksi tapausta, joissa liiketoiminnan perustamista ei vaadita, mukaan lukien:

Pientä kiinteistökauppaa harjoittavien yksityishenkilöiden ei tarvitse perustaa kiinteistöliikettä, mutta heidän on ilmoitettava ja maksettava verot lain mukaisesti.

Organisaatioiden ja yksityishenkilöiden, jotka myyvät taloja, rakennustöitä tai rakennusten sisällä olevia kerrostaloja, joita ei ole tarkoitettu liiketoimintaan, tai jotka myyvät, vuokraavat tai leasing-ostavat taloja, rakennustöitä tai rakennusten sisällä olevia kerrostaloja pienimuotoisesti, ei tarvitse noudattaa tämän lain säännöksiä, mutta heidän on ilmoitettava ja maksettava verot lain mukaisesti.

Yksityishenkilöiden, jotka myyvät tai vuokraavat taloja, rakennuskohteita tai rakennuskohteiden sisällä olevia kerrostaloja, on myös notaarivahvistus ja vahvistus suoritettava 44 artiklan 5 momentin määräysten mukaisesti.

Pienen mittakaavan kiinteistöliiketoimintaa koskevat määräykset

Hallitus on juuri antanut asetuksen nro 96/2024, jossa yksityiskohtaisesti määritellään ja ohjataan useiden kiinteistöliiketoimintaa koskevan lain pykälien täytäntöönpanoa. Asetuksen 96 7 §:ssä esitetään selkeästi pienimuotoisen, ei-kaupalliseen tarkoitukseen ja pientä mittakaavaa pienemmässä mittakaavassa harjoitettavan kiinteistöliiketoiminnan kriteerit.

Pieniä kiinteistökauppoja harjoittavien henkilöiden on täytettävä seuraavat vaatimukset:

Ensinnäkin se ei kuulu luokkaan, joka edellyttäisi investointihankkeen valmistelua rakennus- ja asuntolainsäädännön mukaisesti.

Toiseksi, transaktioarvo ei saa ylittää 300 miljardia Vietnamin dongia sopimusta kohden eikä ylitä 10 transaktiota vuodessa. Vain kerran vuodessa tehtyjä transaktioita ei lasketa mukaan.

Organisaatiot ja yksityishenkilöt, jotka myyvät taloja, rakennustöitä tai rakennusten sisällä olevia lattiapinta-aloja ei-kaupallisiin tarkoituksiin tai myyvät, leasing-vuokraavat tai vuokraavat taloja, rakennustöitä tai rakennusten sisällä olevia lattiapinta-aloja pienimuotoisesti, mukaan lukien:

Yksityishenkilöt, joiden ei tarvitse laatia investointihankkeita rakennus- ja asuntolainsäädännön mukaan.

Organisaatiot, joiden sopimusten arvo ei ylitä 300 miljardia Vietnamin dongia sopimusta kohden ja jotka suorittavat yli 10 tapahtumaa vuodessa, eivät ole oikeutettuja huomioimaan hakemusta. Vain kerran vuodessa suoritettavia tapahtumia ei lasketa mukaan sopimuksen arvoon.