Valtiovarainministeriö: Vanhaa maan hinnastoa sovelletaan vuoden 2025 loppuun asti.

Tarvittaessa maakunnan kansankomitea päättää mukauttaa maan hinnastoa tämän lain määräysten mukaisesti paikkakunnan todelliseen maan hintatilanteeseen.

Maan hintataulukoiden mahdollista mukauttamista koskeva menettely toteutetaan maan hinnoista annetun asetuksen nro 71/2024/ND-CP (asetus 71) 17 artiklan säännösten mukaisesti.

Näin ollen luonnonvara- ja ympäristöministeriö valitsee organisaation suorittamaan maan arvioinnin laatiakseen maan hinnaston tarjouskilpailulain mukaisesti.

Jos tarjouskilpailuun ei osallistu yhtään tarjoajaa, määräaikaa jatketaan kerran. Jos pidennettynä määräaikana ei valita yhtäkään tarjoajaa, luonnonvara- ja ympäristöministeriö antaa maan hintojen määrittämisen tehtäväksi pätevälle julkiselle palveluyksikölle.

Seuraavaksi maan arvioinnista vastaava organisaatio tarkistaa maan hinnastoa asetuksen 71 14 §:n mukaisesti.

Maan arvioinnin vaiheet:

Vaihe 1: Tutki, kartoita ja kerää tietoja maan hintataulukoiden laatimiseksi alueittain ja sijainnin mukaan; laadi maan hintataulukot jokaiselle yksittäiselle tontille arvovyöhykkeiden ja vakiotonttien perusteella.

Vaihe 2: Määritä kunkin kunnan, vaalipiirin tai kaupungin maa-alue, jolle maan hintataulukko laaditaan; määritä maa-alue, maa-alueiden kokonaismäärä ja kunkin maa-alueen maa-alueiden lukumäärä alueelle, jolle maan hintataulukko laaditaan, kunkin yksittäisen maa-alueen osalta arvovyöhykkeen ja standardin mukaisen maa-alueen perusteella.

Vaihe 3: Kootaan ja viimeistellään tutkimus-, mittaus- ja tiedonkeruuraportit kunnan, piirin ja maakunnan tasolla; analysoidaan ja arvioidaan nykyisen maan hinnaston käyttöönoton tuloksia alueeseen ja sijaintiin perustuvan maan hinnaston laatimiseksi.

Vaihe 4: Yhdistetään tutkimuksen, kartoituksen ja tiedonkeruun tulokset; määritetään arvovyöhyke; valitaan vertailutontti ja määritetään sen hinta; luodaan vertailusuhdetaulukko kunkin tontin hintataulukon laatimiseksi arvovyöhykkeen ja vertailutontin perusteella.

Vaihe 5: Laadi maan hinnasto ja selittävä raportti maan hinnaston kehityksestä.

Tämän jälkeen luonnonvara- ja ympäristöministeriö vastaa maan hintataulukoiden julkaisemista koskevan ehdotuksen laatimisesta ja lausuntojen pyytämisestä asiaankuuluvilta virastoilta, organisaatioilta ja yksityishenkilöiltä.

Tarkista ja viimeistele maan hintataulukoiden julkaisemista koskeva esitys, viimeistele maan hintataulukon luonnos ja maan hintataulukon rakentamista koskeva selittävä raportti ja toimita ne maan hintataulukoiden arviointineuvostolle.

Maan hintalautakunta suorittaa maan hintojen arvioinnin ja lähettää arviointiasiakirjan luonnonvara- ja ympäristöministeriölle.

Luonnonvara- ja ympäristöministeriö vastaanottaa palautetta, antaa selitykset, tarkistaa ja viimeistelee luonnoksen maan hinnastosta ja toimittaa sen maakunnan kansankomitealle päätöksentekoa varten maan hinnaston muuttamisesta.

Maankäyttöhankkeiden esteiden poistaminen ennen 1. elokuuta.

Valtiovarainministeriö totesi myös, että hallitus on tähän mennessä antanut asetuksen 103/2024/ND-CP, jolla säännellään maankäyttömaksuja ja maanvuokramaksuja, sekä asetuksen 104/2024/ND-CP, jolla säännellään maankehitysrahastoa.

Tämä sisältää määräyksiä maankäyttömaksujen ja maanvuokran laskemisesta, keräämisestä, maksamisesta, niistä vapauttamisesta ja alentamisesta; maankehitysrahaston organisaatiosta, toiminnasta ja rahoitusmekanismista; sekä maankäyttömaksuja ja maanvuokraa koskevista siirtymäjärjestelyistä tapauksissa, joissa maa on myönnetty ennen vuoden 2024 maalain voimaantulopäivää (1. elokuuta 2024).

Aiemmin vuoden 2024 maalain 257 §:ssä säädettiin seuraavaa: Maakuntien kansankomiteoiden vuoden 2013 maalain mukaisesti julkaisemia maan hintataulukoita sovelletaan edelleen 31. joulukuuta 2025 asti. Tarvittaessa maakuntien kansankomiteat päättävät mukauttaa maan hintataulukoita tämän lain mukaisesti vastaamaan paikkakunnan todellista maan hintatilannetta.