Lomakeskuskiinteistömarkkinoiden pitkän, taloudellisista ja oikeudellisista esteistä johtuneen pysähtyneisyyden jälkeen tämä segmentti osoittaa nyt vähitellen positiivisia merkkejä houkutellessaan sijoittajia ja turisteja .
DKRA Groupin (kiinteistöpalvelukonserni) vuoden 2024 ensimmäisen kuuden kuukauden raportin mukaan huoneistohotellien tarjonta on tällä hetkellä kasvussa.
Lomakeskuksen kiinteistöjen osastointi on valmistumassa.
Vuoden 2024 toisella neljänneksellä ensisijainen tarjonta kasvoi 51 % edellisvuodesta, ja suurin osa siitä tuli vanhempien projektien olemassa olevasta varastosta (yli 66 %). Huomionarvoista on, että myös uusi tarjonta kasvoi merkittävästi, yli 25-kertaisesti edellisvuoteen verrattuna, mutta tämä kasvu keskittyi yhteen projektiin Keski-Venäjällä.
Näin ollen myös kulutus kasvoi dramaattisesti samaan ajanjaksoon verrattuna (6,8-kertaiseksi), mutta liiketoimet keskittyivät pääasiassa edellä mainittuun projektiin.
DKRA:n arvion mukaan vanhemmissa hankkeissa on tällä hetkellä alhaiset transaktiovolyymit ja likviditeetti keskittyy uusiin, suuriin hankkeisiin, joiden yksikköhinta on 3–5 miljardia Vietnamin dongia.
Samaan aikaan lomahuviloiden segmentissä perustarjonta laski 5 % edellisvuodesta. Lisäksi uusi tarjonta on jatkuvasti vähentynyt ja on vain noin 6 % koko maan tarjonnasta.
Keski- ja eteläalueet johtavat edelleen markkinoiden tarjontaa. Kokonaiskysyntä on edelleen vähäistä, ja kulutus on laskenut 69 % edellisvuodesta – alimmalle tasolle vuosikymmeneen.
Ensisijaisten markkinoiden hinnat jatkoivat laskuaan. Jälkimarkkinoilla hinnat laskivat keskimäärin 15–20 % sopimushintaan verrattuna, ja joissakin projekteissa koettiin jopa 40–50 %:n jyrkkä lasku, mutta niillä oli edelleen likviditeettivaikeuksia.
Rajallisesta tarjonnasta huolimatta merkit kohdennetusta tuote-esittelystä ja uusien asuinalueiden kehittämisestä antavat lomakeskuskiinteistömarkkinoille lisää vauhtia.
DKRA Groupin toimitusjohtaja Pham Lam kertoi Nguoi Dua Tinille , että huoneistomallinen asuminen osoittaa positiivisia merkkejä matkailualan elpymisen ansiosta. Vaikka kiinteistöala ei ehkä palaa "kulta-aikaansa" lähitulevaisuudessa, se osoittaa enemmän positiivisia merkkejä kuin aiempina kuukausina.
Koska vuonna 2024 on jäljellä enää noin kaksi neljännestä, DKRA Group ennustaa, että huoneistojen tarjonta tulevana aikana ei ole runsasta, vaan vaihtelee 400–500 yksikön välillä. Asunnot keskittyvät enimmäkseen Da Nangiin, Khanh Hoaan ja Quang Ninhiin, kun taas eteläisissä maakunnissa, kuten Binh Thuanissa ja Ba Ria - Vung Taussa, tuotteet valmistuvat ja luovutetaan asiakkaille.
Pyrkimykset löytää uusia mahdollisuuksia
Vaikka markkinoilla on nähtävissä positiivisia merkkejä lisääntyneestä tarjonnasta, myös kehittäjät ja yritykset tehostavat toimiaan monin eri tavoin houkutellakseen sijoittajia lomakeskuskiinteistöihin.
Nguoi Dua Tinin mukaan vaikka lomakeskussegmentti kokonaisuudessaan osoittaa tällä hetkellä selvää hidastumista ja jotkut alueet ja projektit ovat "lepotilassa" useita vuosia ilman edistystä , jotkut sijoittajat pyrkivät pysymään markkinoilla löytääkseen uusia mahdollisuuksia, kuten nopeuttamalla rakentamista asiakkaille luovutettavaksi, perustamalla uusia alueita kerrostaloille, lomakeskuksille ja viihdealueille turistien houkuttelemiseksi, voiton tuottamiseksi ja markkinoiden elvyttämiseksi.
Rantakohteet ovat merkittävä matkailukohde, joka stimuloi useita alueellisia toimialoja, mukaan lukien lomakohteiden kiinteistösektori.
Novaland Groupin talousjohtaja Duong Van Bac kertoi Nguoi Dua Tinille , että yhtiö pyrkii luovuttamaan 1 200 rivitaloa ja rantahuvilaa NovaWorld Phan Thiet -projektissa Phan Thiet Cityssä (Binh Thuanin maakunnassa) vuoden viimeisten kuukausien aikana. Lisäksi yhtiö keskittyy myös satojen asuntojen luovuttamiseen Ho Tram -projektissa Ba Riassa, Vung Taun maakunnassa.
Monet yritysten ja sijoittajien omistamat kerrostalot ja lomakohteet vuokrataan matkailukäyttöön. Näiden lomakiinteistötuotteiden tuottamat taloudelliset hyödyt auttavat markkinoita osoittamaan positiivisia merkkejä.
Samoin Tran Anh Group kehittää lomakeskusta Binh Thuanin maakunnassa.
Tran Anh Groupin varatoimitusjohtaja Ha Van Thien puhui Nguoi Dua Tinille : "Vaikka lomakeskuskiinteistömarkkinoilla on monia vaikeuksia, Vietnamin matkailuala on vähitellen elpymässä, erityisesti rantamatkailun kysyntä kesällä. Tämä on lomakeskuskiinteistösijoittajille tilaisuus houkutella vieraita lomakeskuksiin ja hotelleihin sekä tuoda markkinoille huoneisto-, huvila- ja liiketilatuotteita. Tämä piristää markkinoita pitkällä aikavälillä ja vetoaa suoraan sijoittajien psykologiaan."
Turistit vierailevat ja nauttivat olostaan Binh Thuanin lomakeskuskompleksissa.
Nguoi Dua Tinin mukaan sijoittajat keskittyvät kiinteistökehitykseen nyt myös suuriin viihdealueisiin ja tarjoavat kattavia palveluita lomakeskuskiinteistöhankkeissa.
Päätarkoituksena on lisätä tuloja matkailijoilta ja samalla esitellä lomakeskuskompleksia ja kiinteistötuotteita sekä paikallisille että matkailijoille.
Kiinteistömarkkinat kokonaisuudessaan ovat itse asiassa osoittaneet elpymisen merkkejä monilla segmenteillä. Matkailu- ja lomakiinteistöt ovat kuitenkin edelleen "synkässä" tilassa.
Matkailualan elpyessä monet asiantuntijat kuitenkin odottavat lomakohteiden kiinteistösegmentin kurovan pian umpeen nousua. Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Nguyen Van Dinh totesi vuoden 2024 ensimmäisen puolivuotiskauden kiinteistömarkkinoita arvioivassa raportissa, että matkailuala on vahvassa kasvussa ja lähes saavuttanut vuoden 2019 tason – vuoden ennen Covid-19-pandemiaa.
Myös huviloita ja asuinalueita kehitetään vuokraustarkoituksiin tulojen ja voittojen tuottamiseksi sijoittajille.
Tarkemmin sanottuna vuoden 2024 kahden ensimmäisen kuukauden aikana Vietnamissa vieraili yli 3 miljoonaa kansainvälistä turistia, mikä on 68,7 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona ja 98,5 % enemmän kuin vuonna 2019. Erityisesti matkailualan houkuttelevuus, joka perustuu matkailun jatkuvaan kehittämiseen keskeisenä talouden sektorina pääministerin päätöksen nro 147/QD-TTg "Vietnamin matkailun kehittämisstrategia vuoteen 2030" mukaisesti, on yrityksille liikkeellepaneva voima nopeuttaa hankkeiden kehittämistä ja tuoda markkinoille uutta matkailu- ja lomakeskuskiinteistöjen tarjontaa.
Lisäksi VARS uskoo, että asetus 10/2023/ND-CP, jolla poistetaan esteitä omistustodistusten myöntämiseltä kerrostalo-, toimisto- jne. asunnoille, saattaa saavuttaa tietynasteista menestystä lähitulevaisuudessa, tuoda toivoa kehittäjille ja sijoittajille ja tukea siten läpimurtoa markkinoilla.
Nguyen Van Dinhin mukaan matkailu- ja lomakiinteistöjen tarjonnan odotetaan vuonna 2024 paranevan noin 20 % vuoteen 2023 verrattuna. Erityisesti ranta-asunnot ovat tämän segmentin kohokohta, sillä ne vastaavat sekä omistus- että vuokratulojen kysyntään.
Turistit vauhdittavat lomakeskusmarkkinoita.
Binh Thuanin maakunnan tilastoviraston raportin mukaan Binh Thuanissa vierailevien ja siellä yöpyvien turistien määräksi vuoden 2024 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana arvioitiin 4,58 miljoonaa (5,01 %:n kasvu verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon); joista kansainvälisten turistien määräksi arvioitiin 234 000 (91,25 %:n kasvu verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon), enimmäkseen Etelä-Koreasta, Kiinasta, Venäjältä, Saksasta, Isosta-Britanniasta ja Yhdysvalloista...
Pelkästään Phan Thietin kaupungissa vieraili vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana 3,4 miljoonaa turistia, mikä on 48 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Näistä ulkomaisia turisteja oli noin 195 000, mikä on 1,5-kertainen kasvu. Matkailutulojen arvioidaan olevan noin 7 900 miljardia Vietnamin dongia, mikä on 16 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.
Maakunnan tilastoviraston mukaan tämän vuoden kesä- ja heinäkuussa suurin osa Phan Thiet - Binh Thuanin vierailijoista oli kotimaisia vierailijoita Ho Chi Minh Citystä, Lam Dongista, Binh Duongista, Dong Naista, Lounais-Vietnamin provinsseista ja Hanoista. Kansainväliset turistit yöpyivät enimmäkseen Ham Tien - Mui Ne -lomakohteessa, ja suurimmat määrät tulivat Etelä-Koreasta, Kiinasta, Venäjältä, Saksasta, Isosta-Britanniasta ja Yhdysvalloista.
Ba Rian eli Vung Taun maakunnassa nähtävyyksien katseluun, viihteeseen, ranta-aktiviteetteihin ja rentoutumiseen osallistuneiden turistien kokonaismäärä oli vuoden 2024 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana noin 8 184 013, mikä saavutti 52,65 % vuosisuunnitelmasta ja kasvoi 16,92 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Tästä kokonaismäärästä majoitusliikkeissä yöpymisten määräksi arvioidaan 2 718 435, mikä on 56,72 % vuosisuunnitelmasta ja 19,88 % enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Tarkemmin sanottuna kansainvälisten yöpymisten määräksi arvioidaan 120 426, mikä on 54 % vuosisuunnitelmasta ja 14,72 % enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-บน-da-phuc-hoi-20424080708150373.htm
