Ho Chi Minh Cityn uusi maan hinnasto herättää huolta.

Lisäksi Anh ilmaisi toiveensa lykätä uuden maan hinnaston käyttöönottoa jonkin aikaa, jotta ihmiset voivat tutustua siihen ja tehdä asianmukaisia ​​laskelmia.

Anh ja Huyen kuuluvat niihin, joihin uusi maan hinnasto vaikuttaa suoraan. Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöviraston mukaan uusi maan hinnasto vaikuttaa 12 ihmisryhmään. Vähiten vaikutus kohdistuu niihin, joille on myönnetty uudelleensijoitusmaata; mukautettu maan hinnasto varmistaa, että tarkat maan hinnat ovat linjassa markkinahintojen kanssa.

Loput 11 ryhmää tulevat vaikuttamaan suoraan. Näistä kaksi eniten kärsivää ryhmää ovat kotitaloudet ja yksityishenkilöt, joille on myönnetty maankäyttöoikeuksia ja jotka ovat muuttaneet maankäyttötarkoitusta.

Osasto kuitenkin totesi, että ennen 15. lokakuuta 1993 vakiintuneet maankäyttötapaukset ovat vapautettuja maankäyttömaksuista. Jos maa-alue ylittää sallitun rajan, maksut peritään vuoden 2005 maankäyttöhinnaston mukaisesti.

Muissa maankäyttötapauksissa asianmukainen perintäprosentti määritetään maankäytön alkuperän ja ajankohtien perusteella. Hallituksen antamassa maankäyttömaksuja ja maanvuokramaksuja koskevassa asetusluonnoksessa perintäprosentti perustuu ajankohtiin, jotka vaihtelevat 10–50 prosentin välillä ennustetusta tarkistetusta maan hinnastosta. Lisäksi edunsaajaperheisiin, sotaveteraaneihin ja köyhiin kotitalouksiin kuuluvat maankäyttäjät vapautetaan maankäyttömaksuista tai saavat niistä alennuksia hallituksen asetusten mukaisesti.

Nostaako uusi maan hinnasto asuntojen hintoja?

DKRA Groupin konsultointipalveluiden ja projektikehityksen johtaja Vo Hong Thang sanoi, että luonnos maan hinnastosta on 5–30 kertaa korkeampi kuin nykyinen maan hintakehys, mutta nykyinen hinta on lähes 70 % markkinahinnasta. Monet ihmiset virheellisesti uskovat, että maan hinnasto edustaa veroa, jonka ihmisten on maksettava muuttaessaan maan käyttöä asuinmaaksi, mutta se on väärin.

Veroon tulee olemaan oikaisukertoimia ja veronlaskentamenetelmä, joten meidän on odotettava valtion hallintovirastojen lisäasetuksia ja kiertokirjeitä ennen kuin voimme laskea tarkasti kustannukset, joita ihmisten on maksettava maankäyttötarkoituksen muuttamisesta, Thang sanoi.

Kaiken kaikkiaan herra Thang arvioi, että uusi maan hinnasto vaikuttaa kahteen ryhmään. Ihmisten kannalta uusi maan hintalista vaikuttaa maankäyttömuodon muutosveroon, mutta korotus on vain 0,5–1-kertainen alueesta riippuen.

Yrityksille uusi maan hinnasto lisää maan raivaus- ja korvauskustannuksia, koska ne ovat yhä lähempänä markkinahintoja. Myös maankäyttömaksujen ja niihin liittyvien verojen ja maksujen nousu vaikuttavat kiinteistöjen myyntihinnan nousuun, jonka odotetaan nousevan tulevaisuudessa.

Positiivisena näkökulmana hän kuitenkin totesi, että uusi maan hinnasto heijastaa tulevan vuoden 2024 maankäyttölain tehokkuutta ja auttaa lyhentämään hankkeiden oikeudelliseen täytäntöönpanoon kuluvaa aikaa sekä ratkaisemaan oikeudellisia esteitä. Erityisesti maan raivauksen ja korvausten osalta yritysten on helpompi päästä sopimuksiin asukkaiden kanssa, kun hinnat ovat lähempänä markkinahintoja.

Toiseksi, maankäyttömaksujen kysymys on ratkaistu. Vaikka maankäyttömaksut nousisivat, se lyhentää hankkeiden laillista toteutusaikaa ja yritykset säästävät taloudellisia kustannuksia.

Thang odottaa, että kolme tulevaa lakia virtaviivaistavat hankkeiden oikeudellista prosessia, lyhentävät hankkeiden lupamenettelyaikoja ja auttavat yrityksiä säästämään taloudellisia ja hallinnollisia kustannuksia. Näissä kahdessa kustannustyypissä saavutettavat säästöt kompensoivat maankäyttömaksuja ja siten lieventävät kiinteistöjen hintojen nousua.

Hän arvioi myös uuden maan hinnaston soveltamista 1. elokuuta alkaen valtion hallintovirastojen pyrkimyksenä saada kiinteistöihin liittyvät lait nopeasti voimaan. Tämä lyhennetty prosessi nopeuttaa markkinoiden elpymistä. Kun valtion virastot antavat luonnoksia kiertokirjeiksi ja ohjeellisiksi asetuksiksi, ne saavat markkinoilta ristiriitaisia ​​reaktioita.

Hän uskoo, että valtion virastot tekevät tarvittavat muutokset käytännön soveltamisen helpottamiseksi. Monipuolinen palaute on välttämätöntä, ja se osoittaa markkinaosapuolten kiinnostuksen.

Äskettäisessä lehdistötilaisuudessa luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja selitti uuden maan hinnaston välitöntä soveltamista 1. elokuuta alkaen.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja Nguyen Toan Thang sanoi, että vuoden 2024 maahan sovellettava laki määrää, että maakunnan kansankomitean vanhan lain nojalla julkaisemaa maan hinnastoa sovelletaan edelleen vuoden 2025 loppuun asti. Tarvittaessa maakunnan kansankomitea päättää mukauttaa maan hinnastoa vastaamaan paikallista todellista tilannetta.

Tämän asetuksen perusteella Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitea katsoo, että vuoden 2020 maan hinnasto ei ole enää tarkoituksenmukainen. Lisäksi on tarpeen julkaista uudelleensijoitusmaan hinnat uuden maalain mukaisesti.

Siksi Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitea antoi heinäkuun alussa luonnonvara- ja ympäristöministeriölle tehtäväksi laatia tarkistettu maan hinnasto ja koordinoida sitä muiden ministeriöiden, virastojen ja paikallisten viranomaisten kanssa. Uudessa maan hinnastossa ei enää ole mukautuskertoimia, vaan siinä on vain yksi hintaluokka, ja se sisältää uuden maalain mukaiset uudelleensijoitusmaan hinnat.

Kysyttäessä, johtaisiko maan hintataulukoiden nostaminen kiinteistöjen hintojen nousuun, Nguyen Toan Thang vastasi, että tiedot olivat virheellisiä. Thangin mukaan maan hintataulukoiden laatimisen perustana ovat markkinatiedot ja maan hintatiedot, joita on vuosien varrella kerätty Ho Chi Minh Cityn verovirastolta ja Ho Chi Minh Cityn kiinteistörekisteritoimistolta.

Tämä hinnaston luonnos on päivitetty versio todellisista transaktiotiedoista, ja Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosasto on tehnyt siihen muutoksia. Se ei nosta kiinteistöjen hintoja; päinvastoin, hinnat heijastavat tarkasti kaupungin transaktiohintatasoa. Lisäksi osasto totesi, että sen kaupungin kansankomitealle toimittamat maan hinnat ovat noin 70 % nykyisestä markkinahinnasta.

Maan talousosaston edustaja (Ho Chi Minh Cityn luonnonvarojen ja ympäristön osasto) lisäsi, että uusi maan hinnasto ei vaikuta hankkeiden panoskustannuksiin eikä siten nosta kiinteistöjen hintoja. Lisäksi kiinteistöjen hinnat toimivat kysynnän ja tarjonnan lain mukaisesti, eikä tämä uusi maan hinnasto vaikuta niihin.

Luonnonvara- ja ympäristöministeriön edustaja totesi, että tapauksissa, joissa henkilöt ovat toimittaneet maan rekisteröintiasiakirjat ennen tämän vuoden elokuun 1. päivää, virasto soveltaa täydellisten asiakirjojen vastaanottamishetkellä voimassa olevaa maan hinnastoa.