حراج زمین در حومه هانوی بسیار شلوغ است و قیمت‌های اولیه آن از ۷۳ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع شروع می‌شود.

قطعه زمین برای حراج در منطقه Ngo Ba، روستای Thanh Than، کمون Thanh Cao (منطقه Thanh Oai، هانوی). عکس: Tam Phuc Real Estate.

منطقه نگو با در جاده بین شهری بین کمون‌های بین مین و تان کائو واقع شده است. این زمین تنها ۱۰۰ متر از کمیته مردمی کمون تان کائو، ۳۰۰ متر از مدرسه راهنمایی تان کائو و ۲۰۰ متر از بازار مرکزی فاصله دارد.

هر قطعه زمین از 60 تا 85 متر مربع مساحت دارد و قیمت اولیه آن حدود 8.6 تا 12.5 میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. این حراج صبح روز 10 آگوست در سالن کمیته مردمی منطقه تان اوای برگزار خواهد شد.

در مرحله بعد، در 19 آگوست، منطقه هوآی دوک 19 قطعه زمین را در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین به مزایده خواهد گذاشت. هر قطعه زمین از 74 تا 118 متر مربع مساحت دارد و قیمت پایه آن 7.3 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است. این مزایده در مرکز فرهنگی، اطلاعاتی و ورزشی منطقه هوآی دوک برگزار خواهد شد.

این قطعه زمین از شمال شرقی با جاده اصلی روستای تین له، بخش تین ین و مهدکودک تین ین هم‌مرز است. علاوه بر این، این زمین به مدارس ابتدایی و متوسطه بخش نیز بسیار نزدیک است.

بیش از یک هفته بعد، در تاریخ ۲۹ آگوست، بخش فوک تو مزایده‌ای برای ۳۰ قطعه زمین در منطقه داک تران، بخش تراچ می لوک؛ و ۹ قطعه زمین در منطقه دونگ پوم، بخش تو لوک برگزار خواهد کرد. انتظار می‌رود این مزایده در سالن اجتماعات مرکز فرهنگی، اطلاعاتی و ورزشی بخش فوک تو برگزار شود.

در منطقه داک تران، قطعات زمین از ۹۶ تا ۱۴۸ متر مربع متغیر هستند و قیمت اولیه آنها از ۲۳.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود. در همین حال، در منطقه دونگ پوم، قطعات زمین همگی حدود ۱۳۴ متر مربع هستند و قیمت اولیه آنها از ۱۹.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود.

قطعات زمین حراج شده در کنار مناطق مسکونی واقع شده‌اند و تنها حدود ۵۰۰ متر از مدرسه راهنمایی و دفتر کمیته مردمی کمون فاصله دارند. زیرساخت‌های فنی هر دو منطقه اساساً کامل است، از جمله برق، آبرسانی و زهکشی و شبکه‌های مخابراتی.

در سوک سان، کمیته مردمی منطقه همچنین تصمیمی مبنی بر به مزایده گذاشتن حق استفاده از ۱۶ قطعه زمین در منطقه دام نگای، روستای شوان لای، کمون شوان تو صادر کرده است. مساحت این قطعات زمین از ۱۱۰ تا ۲۲۰ متر مربع متغیر است.

در حال حاضر، مرکز توسعه زمین این منطقه هنوز در حال تعیین قیمت اولیه و افزایش قیمت پیشنهادی است. انتظار می‌رود این مزایده در آگوست 2024 برگزار شود.

اخیراً، بسیاری از مناطق حومه هانوی سود قابل توجهی از حراج زمین به دست آورده‌اند. به عنوان مثال، در منطقه دن فونگ، ۸۵ قطعه زمین در ماه ژوئیه با موفقیت به حراج گذاشته شد. بالاترین پیشنهاد برنده به نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید، دو برابر قیمت اولیه. علاوه بر این، تعداد درخواست‌ها بسیار بالا بود و به ۱۲۵۲ رسید، به این معنی که هر قطعه زمین ۱۵ خریدار علاقه‌مند را به خود جذب کرد.

توضیح علاقه شدید به مزایده‌های زمین.

آقای نگوین دیپ، نایب رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، در توضیح افزایش حراج‌های زمین گفت که مقررات مربوط به فهرست‌های قیمت سالانه زمین در قانون زمین ۲۰۲۴ می‌تواند باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات شود. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید زمین قبل از اعمال فهرست قیمت جدید در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ عجله دارند.

آقای دیپ گفت: «علاوه بر این، زمین‌های حراج شده معمولاً ۳ میلیارد دانگ ویتنام یا کمتر قیمت دارند. این محدوده قیمت به راحتی نقد می‌شود و برای شرایط مالی بسیاری از مردم مناسب است.»

علاوه بر این، این کارشناس اظهار داشت که مناطق اطراف هانوی از نظر منابع زمینی و پتانسیل توسعه از مزیت قابل توجهی برخوردارند. با بهره‌گیری از جو نسبتاً مثبت بازار در نیمه اول امسال، رهبران مناطق فرصت ارائه شده توسط حراج زمین، که یک "غاز طلایی" برای افزایش درآمد بودجه محلی است، را از دست نخواهند داد.

طبق گزارش بازار سه‌ماهه دوم/۲۰۲۴ انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، حراج زمین در حومه هانوی هم از نظر تعداد درخواست‌ها و هم از نظر میزان پول جمع‌آوری‌شده موفقیت‌آمیز بوده است. در شش ماه اول سال ۲۰۲۴، برخی از قطعات زمین با قیمتی تا ۱۰ برابر بیشتر از قیمت اولیه با موفقیت به حراج گذاشته شدند.

در مورد بخش زمین به طور کلی، کارشناسان VARS خاطرنشان می‌کنند که اگرچه حجم معاملات افزایش یافته است، اما بازار هنوز واقعاً پر جنب و جوش نیست. با این وجود، بازار شاهد افزایش تعداد سرمایه‌گذارانی بوده است که به طور فعال به دنبال زمین و ساخت خانه در زمین‌ها برای اهداف تجاری هستند.

کارشناسان VARS گزارش دادند: «بعضی مناطق شاهد رشد محلی در معاملات هستند و پس از آن به ثبات می‌رسند و حومه هانوی نیز از این قاعده مستثنی نیست. با این حال، قیمت‌ها در این منطقه هنوز در مقایسه با ابتدای سال حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است.»