شهر هوشی مین هنوز فهرست قیمت جدید زمین را مطابق با قانون زمین تدوین نکرده است.

رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین تأکید کرد: «ما هنوز فهرست جدیدی از قیمت زمین را طبق قانون زمین تهیه نکرده‌ایم. فهرست جدید قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ تهیه و اعمال خواهد شد. فهرست قیمت تعدیل‌شده فعلی، تعدیل قیمت قدیمی، به‌روزرسانی قیمت‌های فعلی معاملات زمین، قیمت‌های غرامت مصوب و برخی از قیمت‌های انتقال بازار برای اطمینان از دقت و کامل بودن فهرست قیمت است و تضمین می‌کند که فهرست قیمت برای جلوگیری از ضرر و زیان خیلی پایین نباشد...».

آقای تانگ همچنین مثالی زد: جاده‌هایی وجود دارند که در فهرست قیمت قدیمی فقط ۱ تا ۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین مسکونی نشان داده شده است، اما قیمت معاملات قبلاً ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بوده است. بنابراین، لازم است فهرست قیمت زمین به‌روزرسانی و تنظیم شود تا برای این دوره مناسب‌ترین باشد.

پیش از این، انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) نیز سندی را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرده بود «که از کمیته مردمی شهر هوشی مین درخواست می‌کرد تا انتشار فهرست قیمت زمین‌های قابل اجرا از اول آگوست 2024 را بررسی نکند و در عوض بر ایجاد «فهرست قیمت اولیه زمین» قابل اجرا از اول ژانویه 2026، همانطور که در قانون زمین 2024 تصریح شده است، تمرکز کند.»

طبق HoREA، بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که «جداول قیمت زمین که توسط کمیته‌های مردمی استان مطابق با مفاد قانون زمین شماره ۴۵/۲۰۱۳/QH۱۳ صادر شده است، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد. در موارد ضروری، کمیته‌های مردمی استان تصمیم می‌گیرند که جداول قیمت زمین را مطابق با مفاد این قانون تنظیم کنند تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد.» با این حال، HoREA معتقد است که انتشار اخیر پیش‌نویس جدول جدید قیمت زمین، مشمول موارد ضروری مندرج در بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ نمی‌شود.

در این پیش‌نویس، قیمت زمین در بسیاری از مناطق می‌تواند به طور متوسط ​​۵ تا ۱۰ برابر افزایش یابد. حتی پیش‌بینی می‌شود برخی از مناطق حومه شهر و مناطق دورافتاده در مقایسه با قیمت‌های فعلی، شاهد تعدیل ۱۵ تا ۵۰ برابری باشند. این افزایش بر هزینه‌های جبران خسارت زمین تأثیر خواهد گذاشت، زیرا مالکان زمین احتمالاً غرامت بیشتری نسبت به قبل مطالبه خواهند کرد.

وقتی هزینه‌های ورودی افزایش یابد، «واکنش زنجیره‌ای ایجاد می‌شود و قیمت خرید و اجاره خانه‌ها و فضای کارخانه در مناطق صنعتی را افزایش می‌دهد...». HoREA استدلال می‌کند که این امر تأثیر نامطلوبی بر پروژه‌های مسکن اجتماعی دارد که توسط مشاغل از طریق انتقال حقوق استفاده از زمین اجرا می‌شوند و همچنین قیمت کالاها را به طور کلی افزایش می‌دهد.

بنابراین، علاوه بر اینکه هنوز پیش‌نویس فهرست قیمت زمین منتشر نشده است، HoREA همچنین توصیه می‌کند که از هم اکنون تا سال ۲۰۲۵، شهر هوشی مین باید تأثیر اولین پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را بر کاربران زمین در بیش از ۱۳۰۰۰ قطعه زمینی که هنوز سند مالکیت برایشان صادر نشده است، و همچنین بر مشاغل و سرمایه‌گذارانی که نیاز به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مستغلات دارند، ارزیابی کند.

تعداد درخواست‌های ثبت زمین در شهر هوشی مین همچنان به شدت در حال افزایش است و تا پایان ماه ژوئیه به 300000 مورد رسیده است. تنها در ماه ژوئیه، کل شهر نزدیک به 40000 درخواست ثبت زمین دریافت کرده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 10000 مورد افزایش داشته است. اکثر این درخواست‌ها مربوط به خرید، فروش و رهن زمین بوده است.

با توجه به افزایش ثبت زمین و املاک، درآمد مربوط به زمین شهر هوشی مین در 7 ماه گذشته به بیش از 12000 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 3600 میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافته است.