تنگناهای لاینحل در بازار املاک و مستغلات خان هوا.

آقای نگوین تان توان، رئیس کمیته مردمی استان خان هوا، گفت که پیش از این، تخصیص زمین مطابق با مقررات نبوده و بنابراین، استان بنا به درخواست سازمان‌های مرکزی مجبور به «اصلاح این اشتباه» شده است.

پروژه منطقه گردشگری و تفریحی سونگ لو پیش از این توسط استان خان هوآ به عنوان «زمین مسکونی بدون تشکیل واحد مسکونی» مجوز گرفته بود.

بر این اساس، آقای توآن در مورد پروژه‌هایی که هنوز آغاز نشده‌اند یا در حال اجرا هستند، اظهار داشت که اولویت با تأمین مسکن موقت برای ساکنان است تا کودکان خردسال بتوانند در مدارس شرکت کنند. در مورد پروژه‌های واگذار شده به سرمایه‌گذاران ثانویه، خان هوا در انتظار مصوبه جداگانه‌ای از مجلس ملی است که بر اساس نتیجه‌گیری‌های دفتر سیاسی در مورد حل مسائل معوقه پس از بازرسی‌ها و حسابرسی‌ها باشد...

آقای توآن اطلاع داد: «برای این پروژه‌ها، استان خان هوا باید منتظر نظر دولت مرکزی بماند، زیرا نمی‌تواند بلافاصله آنها را به زمین مسکونی تبدیل کند، در حالی که زیرساخت‌ها فقط برای آپارتمان‌های توریستی مناسب هستند.»

استان خان هوا نه تنها با مشکل «زمینی که برای واحدهای مسکونی تعیین نشده است» دست و پنجه نرم می‌کند، بلکه در مدیریت پروژه‌های آپارتمان‌سازی نیز با مشکلاتی روبرو است. اخیراً، در ۱۵ ژوئیه، هیئت نظارتی مجلس ملی به رهبری خانم نگوین توی آن، رئیس کمیته امور اجتماعی مجلس ملی، معاون رئیس هیئت نظارتی و رئیس گروه کاری شماره ۲، با کمیته مردمی استان خان هوا در مورد اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی در شهر نها ترانگ از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ همکاری کرد.

در طول جلسه، نمایندگان شرکت Lan Anh گزارش دادند که اگرچه پروژه Nha Trang City Central آنها (خیابان Phan Chau Trinh، شهر Nha Trang) چهار سال پیش تکمیل شده است، اما اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان Khanh Hoa هنوز توضیح نداده است که چرا گواهینامه‌هایی برای واحدهای آپارتمانی صادر نکرده است.

آقای کائو تان وو، معاون مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان خان هوا، گفت که مقررات قانونی فعلی در مورد شرایط و معیارهای اعطای گواهینامه برای پروژه‌هایی غیر از مسکن مسکونی نامشخص است. آقای وو اظهار داشت: «این موضوع بسیار پیچیده است و ما را مجبور می‌کند بارها با کمیته مردمی استان مشورت کنیم و از سازمان‌های دولت مرکزی استعلام بگیریم.»

به گفته آقای وو، تأخیر در پروژه مرکزی شهر نها ترانگ به این دلیل است که قبل از صدور فرمان دولتی شماره 10/2023/ND-CP مورخ 20 مه 2023، که چندین ماده از فرمان‌های مربوط به اجرای قانون زمین را اصلاح و تکمیل می‌کرد، اداره منابع طبیعی و محیط زیست فاقد مبنای لازم برای حل این مشکل بود. اعمال فرمان شماره 10/2023/ND-CP در مورد این پروژه نیز با مشکلاتی مواجه شد زیرا اهداف پروژه شامل سیاست فروش یا اجاره این نوع ملک نبود. در آینده نزدیک، اداره منابع طبیعی و محیط زیست به کمیته مردمی استان پیشنهاد خواهد داد تا گواهی سرمایه‌گذاری و اهداف سرمایه‌گذاری، از جمله سیاست فروش آپارتمان‌ها، را اصلاح کند تا مبنایی برای صدور گواهی برای هر آپارتمان داشته باشد.

رئیس کمیته مردمی استان خان هوا اظهار داشت که در مورد آپارتمان‌های توریستی، اگرچه فرمان شماره 10/2023/NQ-CP صادر شده است، استان خان هوا با مشکلات قابل توجهی در اعطای گواهی مالکیت برای املاک واقع در زمین (آپارتمان‌های توریستی) مواجه است. علاوه بر این، صدور گواهی برای آپارتمان‌های توریستی باید با دوره بهره‌برداری پروژه نیز مطابقت داشته باشد.

آقای توآن به واقعیت اشاره کرد: «غیرممکن است که یک ساختمان ۴۰ طبقه با ۲۰۰۰ خانوار ناگهان به زمین مسکونی تبدیل شود. چون اگر چنین باشد، پارکینگ کجا خواهد بود، ساکنان چگونه زندگی خواهند کرد و وضعیت مراقبت‌های بهداشتی و بازارهای محلی چطور خواهد شد...؟»

بنا به گزارش‌ها، کمیته مردمی استان خان هوا از مقامات ذیصلاح درخواست کرده است که به این موضوع توجه کرده و به سرعت اسناد راهنمایی را صادر کنند تا به استان در حل مشکلات اعطای گواهی مالکیت به خریداران املاک و مستغلات در پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات که پروژه‌های توسعه مسکن نیستند، کمک کند.