مردم شهر هوشی مین هنگام درخواست گواهی مالکیت زمین، از لیست جدید قیمت زمین شوکه شده‌اند.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، فهرست قیمت زمین مبنای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و انواع مختلف مالیات و هزینه‌ها در مدیریت و استفاده از زمین، مانند هزینه اخذ گواهی مالکیت زمین ("کتاب قرمز") خواهد بود. بنابراین، چنین افزایش تکان‌دهنده‌ای برای افرادی که در حال حاضر برای دریافت گواهی مالکیت زمین اقدام می‌کنند، بار سنگینی خواهد بود.

آقای چائو اظهار داشت که در حال حاضر، این شهر بیش از ۱۳۰۰۰ مورد دارد که در آنها گواهی‌های حقوق استفاده از زمین (گواهی مالکیت زمین) صادر نشده است که ۰.۷٪ از کل قطعات زمین در شهر را تشکیل می‌دهد.

آقای چائو گفت: «مردم شهر هوشی مین به لیست جدید قیمت زمین که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام شده است، بسیار علاقه‌مند هستند. بسیاری از آنها، به ویژه کسانی که برای گواهی زمین درخواست می‌دهند، از قیمت‌های جدید زمین کاملاً شوکه شده‌اند.»

آقای چائو با توضیح بیشتر در این مورد اظهار داشت: به عنوان مثال، آقای الف مالک ۱۰۰ متر مربع زمین، در مجاورت جاده نگوین ون لین، در یک منطقه مسکونی پایدار در کمون بین هونگ، منطقه بین چان است.

این قطعه زمین در ابتدا یک زمین کشاورزی با قیمت ۲۰۰۰۰۰ دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، در حالی که قیمت زمین در امتداد خیابان نگوین ون لین ۶.۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

طبق فهرست قدیمی قیمت زمین، اگر به آقای الف گواهی استفاده از زمین ("دفترچه قرمز") اعطا می‌شد، او فقط باید ۶۶۰ میلیون دانگ ویتنامی بابت هزینه‌های استفاده از زمین پرداخت می‌کرد. با این حال، اگر فهرست "جدید" قیمت زمین اعمال شود، آقای الف باید ۶.۱۸ میلیارد دانگ ویتنامی بابت هزینه‌های استفاده از زمین بپردازد تا "دفترچه قرمز" به او اعطا شود، که تقریباً ۹.۳۶ برابر افزایش یافته است.

محروم‌ترین افراد، ساکنانی هستند که خانه‌ها و زمین‌هایشان در مناطقی با برنامه‌ریزی معلق، مانند پروژه بین کوی - تان دا، واقع شده است. سال‌هاست که به آنها مجوز ساخت و ساز جدید داده نشده، اجازه تقسیم زمین خود را نداشته‌اند و اجازه تغییر کاربری زمین را نداشته‌اند، در نتیجه از پرداخت هزینه‌های کاربری زمین با قیمت‌های بسیار پایین قبلی زمین محروم بوده‌اند.

آقای چائو گفت: «اگر در آینده نزدیک، شهر هوشی مین مسائل مربوط به برنامه‌ریزی‌ها و پروژه‌های معلق را حل کند، این مردم برای بار دوم متحمل رنج خواهند شد زیرا مجبور خواهند شد هزینه‌های استفاده از زمین را با قیمت‌های بسیار بالایی بپردازند.»

با توجه به این وضعیت، آقای چاو پیشنهاد داد که در حال حاضر، تمرکز فقط باید بر تدوین «فهرست اولیه قیمت زمین» باشد که از اول ژانویه ۲۰۲۶، همانطور که در قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است، اعمال شود.