HoREA نامه‌ای فوری در مورد فهرست قیمت زمین ارسال می‌کند و امیدوار است که مجلس ملی «قانون را توضیح دهد».

طبق گزارش HoREA، پیش‌نویس فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین مورد توجه ساکنان، مشاغل و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات قرار گرفته است.

تا به امروز، تنها شهر هوشی مین اطلاعاتی در مورد پیش‌نویس فهرست قیمت زمین که از اول آگوست تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ قابل اجرا است، اعلام کرده است. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست توضیح داد که دلیل این امر این است که شهر باید به طور دقیق از مقررات بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ پیروی کند و بنابراین باید پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را تهیه کند زیرا دیگر مقرراتی در مورد ضرایب تعدیل قیمت زمین وجود ندارد و قیمت زمین برای اسکان مجدد باید به‌روز شود. در غیر این صورت، منجر به ایجاد تنگناهایی در تعیین تعهدات مالی خانوارها و افراد و جبران خسارت برای پاکسازی زمین و اسکان مجدد خواهد شد.

با این حال، HoREA استدلال می‌کند که تفسیر آن از بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ این است که فهرست قیمت زمین که توسط کمیته مردمی استان مطابق با قانون زمین ۲۰۱۳ و ضریب تعدیل قیمت زمین مندرج در فرمان ۴۴ و فرمان ۴۵ صادر شده است، "تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد".

در صورت لزوم، کمیته مردمی استان می‌تواند تصمیم بگیرد که فهرست قیمت زمین را مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم کند تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد. تنظیم فهرست قیمت زمین می‌تواند برای یک محل زمین، چندین محل زمین یا همه محل‌های زمین اعمال شود.

HoREA ادعا می‌کند که در تمام موارد «محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین زمانی که دولت حق استفاده از زمین مسکونی را به رسمیت می‌شناسد یا اجازه تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی ، زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی به زمین مسکونی برای مساحت زمین مسکونی که از حد مجاز تخصیص زمین برای خانوارها و افراد تجاوز می‌کند» مطابق با قانون زمین سال ۲۰۱۳ و احکام ۴۴ و ۴۵، هم جدول قیمت زمین و هم ضریب تعدیل قیمت زمین باید همزمان اعمال شوند، نه فقط جدول قیمت زمین به تنهایی.

HoREA اظهار داشت که در حال حاضر، تمام درخواست‌های مربوط به محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، زمانی که دولت حق استفاده از زمین را برای زمین‌های مسکونی به رسمیت می‌شناسد یا اجازه تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی یا غیرکشاورزی (به استثنای زمین مسکونی) به زمین مسکونی را برای منطقه‌ای که از محدودیت تخصیص زمین برای خانوارها و افراد در شهر هوشی مین فراتر می‌رود، می‌دهد، در اداره مالیات به حالت تعلیق درآمده و در انتظار تصمیم مرجع ذیصلاح در مورد صدور یا عدم صدور فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده و زمان درخواست (در صورت وجود) است.

طبق HoREA، مفاد بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ ممکن است به اندازه کافی واضح نباشد تا درک، فهم و اجرای آن برای مناطق مختلف یکسان باشد. فقط کمیته دائمی مجلس ملی صلاحیت تفسیر قانون را دارد.

بنابراین، این انجمن پیشنهاد می‌کند که کمیته دائمی مجلس ملی، تفسیر بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ را شفاف‌سازی کند تا مردم محلی درک واحدی از آن داشته باشند، اجرای آن آسان‌تر شود و مردم بتوانند احساس امنیت کنند و یک سال و نیم دیگر برای تهیه منابع مالی و تکمیل مراحل درخواست گواهی حق استفاده از زمین داشته باشند.