کدام مشاغل املاک از فهرست جدید قیمت زمین بهره‌مند می‌شوند؟

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین با اشاره به نگرانی‌ها مبنی بر اینکه لیست جدید قیمت زمین بر قیمت املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت، اظهار داشت که این تعدیل بر مشاغل املاک و مستغلات تأثیری نخواهد گذاشت زیرا هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌های املاک و مستغلات با استفاده از روش مازاد تعیین می‌شود.

بنابراین، قیمت زمین حاصل با قیمت زمین در جدول قیمت زمین تعدیل‌شده متفاوت خواهد بود زیرا هزینه‌های پروژه در قیمت زمین لحاظ شده‌اند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست معتقد است که انتشار فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین، قیمت فروش محصولات ملکی در بازار را افزایش نخواهد داد.

علاوه بر این، قیمت‌های تعدیل‌شده زمین برای زمین‌های کشاورزی در مقایسه با قبل افزایش یافته است و این امر باعث می‌شود که اختلاف اجاره زمین با واقعیت هماهنگ‌تر باشد. این امر منجر به کسر مالیات شفاف‌تر، عمومی‌تر، منصفانه‌تر و معقول‌تر برای مشاغل املاک و مستغلات هنگام انجام تعهدات مالی آنها می‌شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست معتقد است که قیمت املاک و مستغلات طبق قانون عرضه و تقاضا عمل می‌کند، بنابراین قیمت فروش توسط بازار تعیین می‌شود.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اعلام کرد: «فعالیت‌های تجاری به طور کلی تحت تأثیر فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین قرار نمی‌گیرند، زیرا دوره اعمال فهرست قیمت زمین فقط از اول آگوست تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ است.»

برخی از کسب‌وکارها مزیت خواهند داشت.

آقای ون ویت سون، مدیرعامل شرکت نام لانگ لند، گفت که فهرست جدید قیمت زمین، در صورت اجرا، برای برخی از مشاغل املاک و مستغلات سودمند خواهد بود. به گفته آقای سون، شرکت‌های املاک و مستغلاتی که ذخایر زمین زیادی دارند و قبلاً هزینه‌های استفاده از زمین را محاسبه کرده‌اند، از مزیت برخوردار خواهند بود.

علاوه بر این، آقای سون استدلال کرد که محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین نزدیک به قیمت‌های بازار، هزینه‌هایی را که کسب‌وکارها برای جبران خسارت و پاکسازی زمین متحمل شده‌اند، به طور دقیق منعکس می‌کند.

با این حال، آقای سون معتقد است که این موضوع می‌تواند منجر به افزایش قیمت فروش این پروژه‌ها شود.

در همین حال، آقای لو هو نگیا، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، استدلال کرد که افزایش قیمت زمین بر مشاغل املاک و مستغلات تأثیری ندارد، زیرا اکثر شرکت‌های املاک و مستغلات هزینه‌های استفاده از زمین را با استفاده از روش مازاد محاسبه می‌کنند و پروژه‌های مسکن اجتماعی از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند، بنابراین تحت تأثیر قرار نمی‌گیرند.

در عوض، این فهرست قیمت زمین مستقیماً بر افراد هنگام خرید، فروش یا انتقال زمین تأثیر خواهد گذاشت و آنها را ملزم به پرداخت هزینه‌های ثبت نام بالاتر از قبل می‌کند که مبلغ دقیق آن به قیمت زمین‌های هر منطقه طبق فهرست قیمت زمین بستگی دارد.

با این حال، آقای نگیا معتقد است وقتی قیمت زمین افزایش می‌یابد، مردم غرامت بیشتری برای آزادسازی زمین دریافت می‌کنند و این باعث می‌شود که جلب رضایت مردم و واگذاری زودتر زمین آسان‌تر شود.

در همین حال، نماینده یک شرکت توسعه املاک و مستغلات اظهار داشت که اگر شرکتی بر اساس قیمت‌های بازار در مورد غرامت مذاکره کند، هنگام محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، شرکت فقط می‌تواند هزینه‌های غرامتی را که قبلاً طبق فهرست قیمت زمین پرداخت شده است، کسر کند.

در واقع، کسب‌وکارها از جبران خسارت و پاکسازی سریع‌تر زمین در مقایسه با بازپس‌گیری و تخصیص زمین توسط دولت بهره‌مند خواهند شد، اما هزینه‌های متحمل شده توسط کسب‌وکارها طبیعتاً بیشتر خواهد بود.