آخرین پیشنهاد در مورد جداول قیمت زمین در شهر هوشی مین.

طبق گفته HoREA، قیمت زمین در لیست جدید قیمت زمین عموماً 10 تا 20 برابر بیشتر از لیست قیمت فعلی زمین سال 2020 است که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین صادر شده است. به طور خاص، یک منطقه و چهار شهرستان در برخی مکان‌ها شاهد افزایش بیش از 30 برابری قیمت زمین بودند، به طوری که برخی از مکان‌ها در منطقه هوک مون افزایش تا 51 برابری را تجربه کردند... با این حال، طبق گفته وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، لیست جدید قیمت زمین تنها حدود 70 درصد از قیمت‌های بازار زمین را منعکس می‌کند.

تا به امروز، HoREA مشاهده کرده است که فقط شهر هوشی مین لیست جدید قیمت زمین را که از اول آگوست تا 31 دسامبر 2024 قابل اجرا است، اعلام کرده است.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، قانون زمین ۲۰۲۴ دیگر ضریب تعدیل قیمت زمین را تصریح نمی‌کند و به‌روزرسانی قیمت زمین برای اسکان مجدد را الزامی می‌داند. عدم انجام این کار منجر به ایجاد تنگناهایی در تعیین تعهدات مالی خانوارها و افراد و همچنین در پرداخت غرامت برای پاکسازی زمین و اسکان مجدد خواهد شد.

با این حال، به گفته آقای چائو، بند ۱ ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ اجازه می‌دهد که جدول قیمت زمین… تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ ادامه یابد. در صورت لزوم، کمیته مردمی استان می‌تواند تصمیم بگیرد که آن را متناسب با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل تنظیم کند.

به گفته آقای چائو، اگر وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در مورد مسئولیت کمیته مردمی استان در صدور مقررات تحت قانون زمین ۲۰۱۳ که ممکن است تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال شود، و اینکه آیا این مقررات به اندازه کافی واضح هستند یا خیر، نگرانی‌هایی دارد، می‌تواند با استفاده از فرمول زیر، فهرست قیمت جدیدی را به طور کامل تهیه کند:

قیمت زمین در فهرست قیمت جدید زمین = قیمت زمین در فهرست قیمت فعلی زمین × ضریب تعدیل قیمت فعلی زمین… این کار هم با مقررات بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ مطابقت دارد، هم به موضوع قیمت‌های بسیار بالای زمین در فهرست قیمت جدید می‌پردازد و هم از شوکه کردن افرادی که نیاز به درخواست گواهی کاربری زمین (دفترچه قرمز، دفترچه صورتی) دارند، جلوگیری می‌کند.

علاوه بر این، اعلام اخیر فهرست جدید قیمت زمین توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست به مردم شهر هوشی مین کمک می‌کند تا بدانند که قیمت‌های جدید زمین، در صورت اعمال طبق مقررات قانون زمین ۲۰۲۴، ممکن است چندین برابر افزایش یابد. این امر به افرادی که نیاز به درخواست گواهی استفاده از زمین دارند، زمان کافی، حدود یک سال و نیم، می‌دهد تا پول لازم برای انجام تعهدات مالی خود را طبق قیمت‌های جدید زمین تهیه کنند.

به طور خاص، به گفته آقای چائو، در حال حاضر تمام پرونده‌های محاسبه هزینه استفاده از زمین، زمانی که دولت حق استفاده از زمین را برای زمین‌های مسکونی به رسمیت می‌شناسد یا اجازه تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی ، زمین غیرکشاورزی غیر از زمین مسکونی به زمین مسکونی را برای مساحت زمین مسکونی که از حد مجاز تخصیص زمین برای خانوارها و افراد در شهر هوشی مین فراتر می‌رود، می‌دهد، در اداره مالیات به حالت تعلیق در می‌آیند تا تصمیم مرجع ذیصلاح در مورد صدور یا عدم صدور لیست قیمت جدید زمین و زمان درخواست، در صورت وجود، اتخاذ شود.