آیا آپارتمان‌های میان‌قیمت منقرض خواهند شد؟

با اصلاح قانون زمین، حذف چارچوب قیمت زمین و اعمال ارزش بازار منجر به این خواهد شد که مالکان زمین که نیاز به تغییر هدف کاربری زمین دارند، هنگام اجرای رسمی مقررات، مالیاتی تا 10 برابر بیشتر بپردازند.

قانون اصلاح‌شده‌ی تجارت املاک و مستغلات همچنین نکات قابل توجهی دارد که می‌تواند به نفع خریداران باشد و به‌طور غیرمستقیم توسعه‌دهندگان فاقد صلاحیت را فیلتر کند. این نکات شامل مقرراتی است که خریداران آپارتمان‌ها و خانه‌های در حال ساخت را ملزم به پرداخت تنها ۵٪ پیش‌پرداخت می‌کند - به این معنی که توسعه‌دهنده‌ی پروژه باید از نظر قانونی و مالی سالم باشد؛ و مقرراتی که توسعه‌دهندگان را ملزم به انجام تعهدات مالی خود قبل از فروش می‌کند - که به خریداران هنگام خرید آرامش خاطر می‌دهد.

تمام معاملات باید از طریق بانک تسویه شود، از جمله نقل و انتقال املاک و مستغلات؛ قیمت معامله باید به طور دقیق ثبت شود، که به محدود کردن خرید و فروش ملک با دو قیمت متفاوت کمک می‌کند. علاوه بر این، توسعه‌دهندگان فقط مجاز به دریافت ۵۰٪ از ارزش ملک تا زمان تحویل هستند، در حالی که قبلاً ۷۰٪ بود.

علاوه بر این، مقرراتی که پروژه‌های تفکیک زمین را در شهرهای نوع اول، دوم و سوم ممنوع می‌کند، توسعه‌دهندگان پروژه را ملزم می‌کند که قبل از فروش، خانه بسازند و زیرساخت‌ها را تکمیل کنند. با این حال، افراد همچنان مجاز به تفکیک زمین طبق قانون و مقررات حداقل اندازه قطعه زمین هستند.

در همین حال، قانون اصلاح‌شده مسکن تصریح می‌کند که افراد ویتنامی‌تبار حق دریافت نقل و انتقال املاک و مستغلات در ویتنام را دارند. این امر باعث جذب حواله‌های ارزی به ویتنام و تسهیل سرمایه‌گذاری و خرید خانه برای ویتنامی‌های خارج از کشور خواهد شد.

این قانون همچنین با اجازه دادن به دانشجویان و سایر افراد برای خرید مسکن اجتماعی و با اولویت دادن به توسعه‌دهندگانی که مسکن اجتماعی می‌سازند از نظر هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، معیارهای واجد شرایط بودن برای خرید مسکن اجتماعی را گسترش می‌دهد.

در این برنامه، خانم ین نگوین، رئیس تحقیقات و مشاوره در CBRE ویتنام، پیش‌بینی کرد که بعید است قیمت آپارتمان در آینده نزدیک کاهش یابد. دلیل این امر این است که بسیاری از توسعه‌دهندگان معتبر با منابع مالی قوی، در حال حاضر دارای زمین‌های تمیز هستند؛ پروژه‌ها باید قبل از شروع ساخت و ساز، تمام مراحل قانونی را تکمیل کنند. بنابراین، توسعه‌دهندگان دلیلی برای فروش محصولات خود با قیمت‌های متوسط ​​نخواهند داشت، بلکه مجبور خواهند شد با قیمت‌های بازار بفروشند.

خانم ین اظهار داشت: «بخش آپارتمان‌های میان‌رده «منقرض» خواهد شد و این بخش دیگر برای توسعه‌دهندگان سودآور نخواهد بود. پیش‌بینی می‌شود که در آینده نزدیک، آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین فقط در بخش گران‌قیمت موجود باشند. محصولات میان‌رده حداقل تا بعد از سال ۲۰۲۶ ظاهر نخواهند شد.»