املاک مسکونی شخصی و قطعات زمین حاصل از پروژه‌های عمرانی، بخش بزرگی از موجودی را تشکیل می‌دهند.

با این حال، بازار املاک و مستغلات هنوز در این سه ماهه با خطرات بالقوه‌ای روبرو است.

طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده، تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در سه‌ماهه دوم در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ تمایل به کاهش داشته است. در همین حال، تعداد معاملات زمین روند افزایشی داشته است (در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۳۵,۸۵۳ معامله برای خانه‌ها و آپارتمان‌های ویلایی و ۹۷۶۵۹ معامله برای زمین‌های کشاورزی انجام شده است).

بر این اساس، حجم معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۷۲.۲ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۸۷.۰۸ درصد بوده است؛ حجم معاملات زمین در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۲۷.۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۸۵.۸ درصد بوده است.

موجودی املاک و مستغلات در پروژه‌ها در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ تقریباً ۱۷۱۰۵ واحد (شامل آپارتمان‌ها، خانه‌های ویلایی و قطعات زمین) بود.

به طور خاص، ۲۹۹۹ آپارتمان، ۷۰۴۵ خانه ویلایی و ۷۰۶۱ قطعه زمین وجود دارد. می‌توان مشاهده کرد که اکثر موجودی در بخش‌های خانه‌های ویلایی و قطعات زمین پروژه‌های مختلف است.

موجودی خانه‌های ویلایی و قطعات زمین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۱۴۱۰۶ واحد/قطعه (۷۰۴۵ خانه ویلایی؛ ۷۰۶۱ قطعه زمین) بود که معادل ۷۳٪ در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ است (موجودی خانه‌های ویلایی و قطعات زمین در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۹۳۲۳ واحد/قطعه بود که از این تعداد: ۸۴۶۸ خانه ویلایی و ۱۰۸۵۵ قطعه زمین).

بسیاری از سرمایه‌گذاران زمین در حال کاهش ضررهای خود برای فروش دارایی‌هایشان هستند.

قیمت خرید مدام در حال افزایش است.

در سه ماهه دوم سال 2024، قیمت آپارتمان‌ها بسته به منطقه و موقعیت مکانی، به طور متوسط ​​5 تا 6.5 درصد در سه ماهه دوم و 25 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت.

قیمت آپارتمان نه تنها در پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی‌تر که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز در حال افزایش است.

با این حال، این وضعیت تنها برای مدت کوتاهی ادامه یافت و نشانه‌هایی از کند شدن روند در پایان سه‌ماهه به دلیل قیمت‌های بالا و نگرش صبر و انتظار در بین خریداران، مشاهده شد.

قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان به شدت در حال افزایش است. به طور خاص، در هانوی، قیمت‌ها در مناطق شهری مانند رویال سیتی ۳۳٪؛ پراید ۳۳٪، مای دین سونگ دا - سودیکو ۳۲٪؛ و وین هومز وست پوینت ۲۸٪ افزایش یافته است. برخی از مناطق شهری قدیمی‌تر، مانند ترونگ هوا - نهان چین، نیز شاهد افزایش ۲۵ درصدی قیمت آپارتمان بودند؛ آپارتمان‌های اسکان مجدد در نام ترونگ ین ۲۰٪ افزایش را تجربه کردند...

با این حال، اگر خریداران بخواهند آپارتمانی با نرخ افزایش قیمت کمتر خریداری کنند، باید به مناطقی دورتر از مرکز شهر، مانند پروژه Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، توجه کنند و قیمت فروش کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنام نخواهد بود (از ۳.۲ تا ۴.۵ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان ۲ تا ۳ خوابه متغیر است).

در بازار ثانویه، قیمت‌های پیشنهادی برخی از پروژه‌ها افزایش متوسط ​​قیمت بالایی را در طول این سه‌ماهه نشان داد، مانند: 249A Thuy Khue (Tay Ho) تقریباً 12.1٪ افزایش یافت (به 55.8 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، D'. El Dorado II (Tay Ho) تقریباً 9.6٪ افزایش یافت (به 80.6 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Vinata Tower (Cau Giay) تقریباً 9.9٪ افزایش یافت (به 53.1 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) تقریباً 13.9٪ افزایش یافت (به 74.1 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)...

در همین حال، در شهر هوشی مین، بازار آپارتمان در سه ماهه دوم سال 2024 نیز روند صعودی قیمت را دنبال کرد.

قیمت آپارتمان‌های میان‌رده (با قیمت ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در شهر هوشی مین ۲ درصد افزایش یافت؛ و آپارتمان‌های لوکس (با قیمت بالای ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش یافت. قیمت پروژه‌های آپارتمانی دست دوم در شهر هوشی مین نیز، به ویژه در منطقه مرکزی شهر، رو به افزایش بود. به طور خاص، پروژه آپارتمانی سیتی گاردن (منطقه بینه تان) با میانگین ۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تبلیغ می‌شود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش یافته است؛ پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و پروژه مستری تائو دین (منطقه ۲) به ترتیب ۱۱ درصد و ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

با این حال، طبق گزارش‌های تحلیلی، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است در آینده نزدیک به دلیل کمبود پروژه‌های جدید وارد شده به بازار، همچنان افزایش یابد.

در بازار ثانویه، قیمت‌های پیشنهادی برخی از پروژه‌ها در طول این سه‌ماهه شاهد افزایش متوسط ​​قیمت بالایی بودند، مانند: Masteri Thao Dien (منطقه ۲) تقریباً ۶.۱٪ افزایش یافت (به ۷۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Eco Green Saigon (منطقه ۷) تقریباً ۶.۸٪ افزایش یافت (به ۶۱.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع)، Jamona Heights (منطقه ۷) تقریباً ۵.۹٪ افزایش یافت (به ۴۲.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و The Antonia (منطقه ۷) تقریباً ۷.۲٪ افزایش یافت (به ۸۲.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع).

به طور خاص، قیمت فروش ویلاها و خانه‌های شهری در داخل پروژه‌ها در مقایسه با سه ماهه قبل افزایش یافته است. افزایش سریع قیمت در بازار آپارتمان نیز تأثیر داشته و باعث شده است که قیمت خانه‌های مستقل و خانه‌های شهری در پروژه‌ها و همچنین خانه‌های موجود در مناطق مسکونی موجود، روند صعودی داشته باشد.