Los suburbios de Hanoi están repletos de subastas de terrenos con precios iniciales de solo 73 millones de VND/m².

Emocionantes subastas de terrenos suburbanos

En agosto de 2024, una de las localidades que iniciará la competencia por las subastas de terrenos en las afueras de Hanói será el distrito de Thanh Oai. En concreto, el distrito organizará una subasta de derechos de uso de terrenos para 68 parcelas en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao.

Terreno subastado en Alley Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) Foto: Tam Phuc Real Estate

El terreno mencionado, Alley Ba, se encuentra en la carretera intercomunal de Binh Minh a Thanh Cao. El terreno está a solo 100 m del Comité Popular de la Comuna de Thanh Cao, a 300 m de la Escuela Secundaria de Thanh Cao y a 200 m del mercado central.

La superficie de cada terreno varía entre 60 y 85 m², y el precio inicial ronda los 8,6 y 12,5 millones de VND/m². La subasta tendrá lugar la mañana del 10 de agosto en la sala del Comité Popular del Distrito de Thanh Oai.

El 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 terrenos en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La superficie de cada terreno oscila entre 74 y 118 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m². La subasta se realizará en el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Hoai Duc.

El terreno mencionado limita al noreste con la principal vía de comunicación de la aldea de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Además, se encuentra muy cerca de las escuelas primarias y secundarias de la comuna.

Más de una semana después, el 29 de agosto, el distrito de Phuc Tho subastará 30 terrenos en la zona de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, y 9 terrenos en la zona de Dong Phuong, comuna de Tho Loc. La subasta se realizará en el salón del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Phuc Tho.

En la zona de Doc Tranh, las superficies de terreno varían entre 96 y 148 m², con un precio inicial de 23,4 millones de VND/m². En la zona de Dong Phuong, las superficies de terreno varían entre 134 m² y un precio inicial de 19,8 millones de VND/m².

Los terrenos subastados se ubican junto a zonas residenciales, a tan solo 500 metros de la escuela secundaria y del Comité Popular de la comuna. La infraestructura técnica de ambas zonas está prácticamente terminada, incluyendo electricidad, agua y saneamiento, redes de telecomunicaciones, etc.

En Soc Son, el Comité Popular del distrito también emitió una decisión sobre la subasta del derecho de uso de 16 terrenos en la zona de Dam Ngai, aldea de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Los terrenos tienen una superficie de entre 110 y 220 m².

Actualmente, el centro de desarrollo del fondo de tierras del distrito aún está determinando el precio inicial y los tramos de precios. Se espera que la subasta se realice en agosto de 2024.

Recientemente, muchos distritos de las afueras de Hanói han obtenido grandes beneficios gracias a las subastas de terrenos. Por ejemplo, el distrito de Dan Phuong subastó con éxito 85 lotes en julio. El precio más alto por lote fue de casi 100 millones de VND/m², el doble del precio inicial. Además, el número de solicitudes de participación fue muy elevado, llegando a 1252 lotes, lo que equivale a que cada lote contaba con hasta 15 clientes interesados.

Explicando el calor de las subastas de tierras

Al explicar el entusiasmo por las subastas de terrenos, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que la regulación de las listas anuales de precios de terrenos en la Ley de Tierras de 2024 podría provocar un aumento en los precios inmobiliarios. Por lo tanto, muchos inversores se apresuran a comprar terrenos antes de que entre en vigor la nueva lista de precios el 1 de enero de 2026.

Además, los terrenos subastados suelen tener un precio de 3 mil millones de VND o menos. Este rango de precios es fácil de liquidar y se adapta a la situación financiera de muchas personas, comentó el Sr. Diep.

Además, el experto también afirmó que los distritos de las afueras de Hanói cuentan con grandes ventajas en cuanto a fondos de tierras y espacio para el desarrollo. Aprovechando el clima relativamente positivo del mercado durante el primer semestre de este año, los líderes distritales no desaprovecharán la "gallina de los huevos de oro" de la subasta de tierras para aumentar los ingresos del presupuesto local.

Según el informe de mercado del segundo trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), las subastas de terrenos en las afueras de Hanói han sido un éxito tanto en número de registros como en la recaudación. En los primeros seis meses de 2024, se subastaron lotes con un valor diez veces superior al precio inicial.

En cuanto al segmento de terrenos en general, los expertos de VARS comentaron que el volumen de transacciones registró un aumento, pero no fue muy dinámico. No obstante, el mercado ha visto a más inversores "buscando" terrenos y construyendo viviendas proactivamente en terrenos para fines comerciales.

Algunas zonas han experimentado un crecimiento localizado de las transacciones y luego un estancamiento, como los suburbios de Hanói. Sin embargo, los precios en estas zonas han aumentado entre un 10 % y un 20 % en comparación con principios de año, según los expertos de VARS.