Las subastas de terrenos están en pleno auge en las afueras de Hanói, con precios de partida tan bajos como 73 millones de VND/m2.

Terreno en subasta en la zona de Ngo Ba, pueblo de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanoi). Foto: Tam Phuc Real Estate.

La zona de Ngo Ba está ubicada en la carretera intercomunal que conecta las comunas de Binh Minh y Thanh Cao. El terreno se encuentra a tan solo 100 metros del Comité Popular de la comuna de Thanh Cao, a 300 metros de la escuela secundaria de Thanh Cao y a 200 metros del mercado central.

Cada parcela tiene un tamaño que oscila entre los 60 y los 85 metros cuadrados, con precios iniciales que van desde los 8,6 hasta los 12,5 millones de VND por metro cuadrado. La subasta tendrá lugar la mañana del 10 de agosto en el salón del Comité Popular del distrito de Thanh Oai.

El 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 parcelas en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen. Cada parcela tiene una superficie de entre 74 y 118 m², con un precio inicial de 7,3 millones de VND/m². La subasta se llevará a cabo en el Centro Cultural, de Información y Deportivo del distrito de Hoai Duc.

El terreno limita al noreste con la carretera principal del pueblo de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Además, se encuentra muy cerca de las escuelas primaria y secundaria de la comuna.

Más de una semana después, el 29 de agosto, el distrito de Phuc Tho celebrará una subasta de 30 parcelas en la zona de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, y 9 parcelas en la zona de Dong Phuom, comuna de Tho Loc. Se prevé que la subasta tenga lugar en el auditorio del centro cultural, informativo y deportivo del distrito de Phuc Tho.

En la zona de Doc Tranh, los terrenos varían en tamaño desde 96 hasta 148 m2, con precios a partir de 23,4 millones de VND/m2. Por otro lado, en la zona de Dong Phuom, los terrenos rondan los 134 m2, con precios a partir de 19,8 millones de VND/m2.

Los terrenos subastados se ubican junto a zonas residenciales y a tan solo 500 metros de la escuela secundaria y la oficina del Comité Popular de la comuna. La infraestructura técnica de ambas zonas está prácticamente completa, incluyendo electricidad, suministro de agua, alcantarillado y redes de telecomunicaciones.

En Soc Son, el Comité Popular del Distrito también emitió una resolución para subastar el derecho de uso de 16 parcelas de terreno en la zona de Dam Ngai, aldea de Xuan Lai, comuna de Xuan Thu. Las parcelas tienen un tamaño que oscila entre los 110 y los 220 metros cuadrados.

Actualmente, el centro de desarrollo urbanístico del distrito aún está determinando el precio inicial y los incrementos de la puja. Se prevé que la subasta tenga lugar en agosto de 2024.

Recientemente, muchos distritos suburbanos de Hanói han obtenido importantes beneficios de las subastas de terrenos. Por ejemplo, en el distrito de Dan Phuong, se subastaron con éxito 85 parcelas en julio. La oferta ganadora más alta alcanzó casi 100 millones de VND/m², el doble del precio inicial. Además, el número de solicitudes fue muy elevado, llegando a 1252, lo que significa que cada parcela atrajo a 15 compradores interesados.

Explicando el gran interés que suscitan las subastas de terrenos.

Al explicar el aumento en las subastas de terrenos, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, afirmó que la normativa sobre las listas anuales de precios de terrenos, contemplada en la Ley de Tierras de 2024, podría provocar un alza en los precios inmobiliarios. Por consiguiente, muchos inversores se apresuran a adquirir terrenos antes de que la nueva lista de precios entre en vigor el 1 de enero de 2026.

"Además, los terrenos subastados suelen tener un precio de 3 mil millones de VND o menos. Este rango de precios es fácilmente liquidable y se ajusta a la situación financiera de muchas personas", compartió el Sr. Diep.

Además, el experto afirmó que los distritos que rodean Hanói cuentan con una ventaja significativa en cuanto a recursos terrestres y potencial de desarrollo. Aprovechando el sentimiento de mercado relativamente positivo durante el primer semestre de este año, los líderes distritales no desaprovecharán la oportunidad que representan las subastas de terrenos, una fuente inagotable de ingresos para los presupuestos locales.

Según el informe de mercado del segundo trimestre de 2024 de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), las subastas de terrenos en las afueras de Hanói han sido un éxito tanto en el número de solicitudes como en la cantidad de dinero recaudado. En el primer semestre de 2024, algunas parcelas se subastaron con éxito a precios hasta diez veces superiores al precio inicial.

En lo que respecta al segmento de terrenos en general, los expertos de VARS señalan que, si bien el volumen de transacciones ha aumentado, el mercado aún no es realmente dinámico. No obstante, se observa un número creciente de inversores que buscan activamente terrenos y construyen viviendas en ellos con fines comerciales.

"Algunas zonas están experimentando un crecimiento localizado en las transacciones, seguido de un estancamiento, y las afueras de Hanói no son una excepción. Sin embargo, los precios en esta zona siguen siendo entre un 10 % y un 20 % más altos que a principios de año", informaron los expertos de VARS.