Las violaciones que ocurrieron en la Southern Food Corporation (Vinafood 2) relacionadas con el terreno público privilegiado en 33 Nguyen Du y 34-36-42 Chu Manh Trinh Street (Ben Nghe Ward, Distrito 1) se descubrieron hace mucho tiempo, VietNamNet tenía muchos artículos que reflejaban, hasta ahora la agencia de investigación ha iniciado un caso, procesado al acusado para ampliar la investigación.

Venta de terrenos públicos a bajo precio a empresas conjuntas de "patio trasero"

Recientemente, la Agencia de Seguridad de Investigación de la Policía de la ciudad de Ho Chi Minh procesó al Sr. Dinh Truong Chinh (49 años, exdirector de Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited) y al Sr. Huynh The Nang (64 años, exdirector general de Vinafood 2) relacionados con violaciones que ocurrieron en el terreno privilegiado mencionado anteriormente, causando pérdidas especialmente graves al Estado. Entonces, ¿qué papel tiene el Sr. Dinh Truong Chinh en este caso?

El Sr. Dinh Truong Chinh es conocido como un magnate inmobiliario. En 2006, el Sr. Dinh Truong Chinh fundó Viet Han Company, con sede en Hanoi, y es Presidente de la Junta Directiva y Director General. Bajo la dirección del Sr. Dinh Truong Chinh (de 2006 a octubre de 2016), Viet Han implementó una serie de proyectos inmobiliarios de norte a sur.

Antes de dejar el rol de liderazgo de Viet Han, el Sr. Dinh Truong Chinh se unió y se convirtió en Presidente de la Junta Directiva de Ho Chi Minh City Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) cuando la compañía fue capitalizada a fines de 2015. Al 31 de diciembre de 2022, el Sr. Chinh posee el 26,45% de las acciones de HDTC, una empresa que está implementando muchos proyectos grandes de bienes raíces y vivienda social en la ciudad de Ho Chi Minh.

Antes de que se procesara al Sr. Dinh Truong Chinh en relación con el caso Vinafood 2, HDTC emitió recientemente una declaración confirmando que el Sr. Dinh Truong Chinh actualmente posee el 30% del capital social y es uno de los accionistas de la empresa.

Según el Consejo de Administración, el 27 de octubre, el Consejo de Administración, el Consejo de Supervisión y el Consejo Ejecutivo de la empresa se reunieron para preparar el personal, el aparato operativo y la implementación del trabajo... y afirmaron que el procesamiento del Sr. Dinh Truong Chinh no afectará ninguna orientación de desarrollo a largo plazo y las operaciones normales de la empresa en el futuro cercano.

Volviendo al caso de la "transformación" de terrenos de primera calidad, según los registros, los terrenos ubicados en 33 Nguyen Du y 34 - 36 - 42 Chu Manh Trinh Street (barrio Ben Nghe, distrito 1) tienen una superficie total de 6.274,5 metros cuadrados, son activos estatales y han sido asignados a Vinafood 2 para su gestión y uso desde 1975 hasta ahora. Vinafood 2 utiliza el terreno para organizar viviendas para directivos y empleados.

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh otorgó a Vinafood 2 un certificado de derecho de uso del terreno en 2010.

Sin embargo, desde 2008, el terreno dorado está aprobado en principio para un proyecto de hotel de alta gama, edificio de oficinas y centro comercial en alquiler. En ese momento, el valor de los derechos de uso de la tierra y el valor de las obras de construcción en la tierra, calculado por varias agencias de gestión estatal como base para el pago de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra, era más de 633 mil millones de VND.

En 2015, Vinafood 2 celebró una reunión de la junta directiva y emitió una resolución acordando la política de asociación con Viet Han Trading - Advertising - Construction - Real Estate Company Limited, con el Sr. Dinh Truong Chinh como Director y representante legal.

Las dos partes acordaron establecer una LLC de dos miembros para implementar el proyecto, Viet Han Saigon Company, con un capital social de 800 mil millones de VND. En la cual, Vinafood 2 aporta el 20% del valor total de los activos del terreno y parte del valor de los derechos de uso del terreno; La compañía Viet Han aportó el 80% en efectivo.

Cabe mencionar que al menos dos unidades propusieron participar en el proyecto, pero Vinafood no organizó una licitación sino que designó a la empresa del magnate Dinh Truong Chinh.

Además, en 2015, el valor de la tierra todavía se calculó en más de 633 mil millones de VND, igual que en 2008.

En la resolución y muchos documentos que Vinafood 2 informó y explicó al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, así como a otras agencias de gestión, Vinafood 2 se deshará del 20% de su contribución de capital en la LLC de dos miembros después de que el proyecto sea aprobado y esta empresa conjunta se comprometa a recomprar, no por debajo del precio de la contribución de capital inicial.

Así, Vinafood 2 tenía un plan de desinversión de capital antes del acuerdo de colaboración y en diciembre de 2015 dicha desinversión se produjo rápidamente. La Inspección Gubernamental ha señalado que se trata de un truco para vender a bajo precio las mejores tierras del Estado al sector privado, pidiendo políticas y proyectos para explotar tierras públicas, luego aportando capital, cooperando con socios externos y el acto final es la desinversión.

Las “cigarras” no pueden… desprenderse de su caparazón.

Además de vender tierras públicas a particulares a precios bajos como se ha indicado anteriormente, Vinafood 2 también causó otros daños graves al Estado.

En concreto, en la resolución de la junta directiva de Vinafood 2 y en los informes, se establece que los costes de compensación por el desalojo y la reubicación de las 34 familias que viven en el terreno son pagados por la LLC de dos miembros. Pero en octubre de 2015, Vinafood 2 emitió una resolución con un cambio extraño, cuando el costo de compensación y liquidación de 68 mil millones de VND fue tomado de los activos del Departamento de Gestión de Activos Públicos – Ministerio de Finanzas.

Vale la pena mencionar que después de la desinversión de Vinafood 2, el terreno dorado antes mencionado cambió de propietario... vertiginosamente.

En concreto, unos meses después de que Vinafood 2 se retirara de la empresa conjunta, el terreno dorado antes mencionado fue publicitado como el proyecto del complejo hotelero, de oficinas y apartamentos de lujo Goldmark Premium.

En esa época, dentro de la Compañía Viet Han, apareció una empresaria 9X que poseía el 99% de las acciones. Un mes después, con la transferencia de acciones por parte de la empresaria 9X, Winter Real Estate JSC – VID, con sede en Hanoi, poseía el 99% de las acciones de Viet Han Saigon.

A principios de 2017, la "tierra dorada" continuó cambiando de propietarios cuando aparecieron dos nuevas empresas, poseedoras del 100% de las acciones: BOB Investment Joint Stock Company y Saigon Demensions Joint Stock Company (ambas con sede en el mismo edificio en Nguyen Hue, Ben Nghe Ward, Distrito 1). Vale la pena mencionar que las dos nuevas empresas que controlan el proyecto tienen el rol de liderazgo de la empresaria 9X antes mencionada.

Luego, surgió la información de que el terreno dorado cayó en manos de una gran corporación inmobiliaria.

A partir de las quejas de los hogares donde trabajaban los empleados de Vinafood 2, intervino la Inspección Gubernamental y descubrió numerosas infracciones graves. El caso fue luego transferido al Ministerio de Seguridad Pública y a la Policía de Ciudad Ho Chi Minh para su investigación y manejo.

A mediados de 2022, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó una decisión para recuperar 6.274,5 metros cuadrados de tierra privilegiada y entregarla al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras para su gestión. El motivo de la revocación es que este terreno no puede ser transferido ni donado según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, pero en realidad todavía se está transfiriendo o donando.