Se espera que la economía malasia se beneficie enormemente de un programa de visados de residencia a largo plazo con numerosos incentivos destinados a fomentar la inversión extranjera, especialmente la procedente de China. Sin embargo, ¿se materializará realmente esta expectativa o se trata solo de especulación?
 |
| Se prevé que el mercado inmobiliario malasio atraiga a más inversores chinos gracias al favorable programa de visados MM2H. (Fuente: Bloomberg) |
Cuando China anunció el año pasado sus planes de invertir 170.000 millones de ringgits (35.900 millones de dólares estadounidenses) en Malasia, muchas empresas inmobiliarias de la nación del sudeste asiático comenzaron a planificar cómo recibir con los brazos abiertos a los posibles inversores y compradores de viviendas de Pekín.
El optimismo se extiende, ya que los empresarios inmobiliarios se muestran animados por las prometedoras cifras de participación de ciudadanos chinos en My Second Home (MM2H), un programa de visados de residencia a largo plazo lanzado por el gobierno para incentivar la llegada de extranjeros a Malasia. Lanzado en 2002, MM2H ofrece a los inversores extranjeros visados de larga duración de hasta 10 años.
Los datos publicados en marzo de 2024 muestran que, a enero de 2024, 24.765 titulares de tarjetas MM2H eran ciudadanos chinos, lo que representa el 44% de los más de 56.000 titulares de tarjetas, frente a los 16.000 de 2019.
Sin embargo, todas las expectativas son mera especulación, y muchos no creen que estas cifras reflejen ningún beneficio económico para Malasia en el sector inmobiliario o en la economía en general.
Siva Shanker, director ejecutivo de una filial de la consultora inmobiliaria Rahim & Co., con sede en Kuala Lumpur, declaró: «El problema es que no existen estadísticas precisas y fiables sobre el número de extranjeros que poseen bienes inmuebles en Malasia. No creo que los chinos estén acudiendo en masa a Malasia para comprar propiedades».
En medio de las continuas tensiones comerciales y tecnológicas con Estados Unidos y la lenta recuperación de la economía nacional tras la pandemia, muchos inversores chinos están decidiendo reorientar sus negocios hacia los países vecinos del sudeste asiático.
Aunque se considera que el programa MM2H de Malasia se beneficia de los esfuerzos de los inversores chinos por expandirse hacia el sur, muchos temen que no cumpla con las expectativas debido a sus estrictos requisitos, como la compra obligatoria de propiedades y un ingreso mensual mínimo en el extranjero de 40.000 ringgit para los titulares de la tarjeta.
El mercado inmobiliario de Malasia vivió una época dorada a mediados de la década de 2000, con un aumento repentino de la demanda por parte de inversores chinos, impulsado por una serie de proyectos a gran escala, entre los que destaca el proyecto de desarrollo urbano de alta tecnología Forest City en el estado sureño de Johor.
Este proyecto de 100.000 millones de dólares, cuya construcción comenzó en 2016 y que en su momento se esperaba que albergara a 700.000 personas, se encuentra ahora paralizado, ya que miles de potenciales compradores de China se han retirado después de que Pekín implementara una serie de medidas drásticas contra la promotora, Country Garden.
"Aquel fue un periodo en el que la demanda de los inversores chinos estaba en su punto álgido. Ahora eso ha terminado", dijo Siva Shanker.
Según Paul Khong, director general del grupo Savills Malaysia, una consultora inmobiliaria internacional, es probable que la demanda de clientes de Pekín aumente cuando la Zona Económica Especial Johor-Singapur entre en funcionamiento a finales de este año.
Además del sector inmobiliario, se prevé que el turismo continúe creciendo gracias al aumento del número de visitantes procedentes de China. Según datos publicados la semana pasada por el gobierno malasio, cerca de 1,2 millones de turistas de este país del noreste asiático visitaron Malasia en los primeros cinco meses de 2024, gastando aproximadamente 8.800 millones de ringgits durante su estancia. El número de visitantes chinos a este país del sudeste asiático se ha disparado un 194% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Malasia espera recibir este año a 5 millones de turistas chinos, superando el récord anterior a la pandemia de 3,1 millones de visitantes chinos, gracias a los acuerdos de exención de visado implementados con motivo del 50 aniversario de las relaciones diplomáticas entre ambos países.
También se espera que la educación superior atraiga un interés significativo por parte de China, ya que Malasia es uno de los varios destinos en Asia que experimentan un aumento en la demanda de estudiantes internacionales de la nación del noreste asiático que buscan alternativas a Australia, el Reino Unido y los Estados Unidos.
Los datos publicados el mes pasado por ICEF Monitor, una empresa de seguimiento del mercado educativo internacional, mostraron que más de 39.000 estudiantes chinos se matricularon en universidades malasias en 2022. Otros 26.630 estudiantes chinos solicitaron admisión en universidades malasias en 2023.
Según el informe ICEF Monitor, "Malasia, junto con otros destinos asiáticos como Japón, Singapur, Hong Kong (China) y Tailandia, está atrayendo una atención considerable debido a ventajas como su proximidad geográfica, su asequibilidad y la presencia de numerosas universidades de alto nivel".
Fuente: https://baoquocte.vn/tung-chuong-trinh-thi-thuc-hap-dan-malaysia-co-thuc-su-thu-hut-cac-nha-dau-tu-trung-quoc-282424.html
