El Ministerio de Construcción propone un nuevo paquete de préstamos para vivienda social y capital de bonos gubernamentales.

Según el Ministerio de Construcción, para implementar el proyecto del Gobierno de construir un millón de unidades de vivienda social en el período 2021-2030, se necesitan alrededor de 500 billones de dongs.

Por ello, el Ministerio está preparando una resolución sobre capital crediticio preferencial de 100 billones de dongs, equivalente al 20% de la demanda total de capital, para que el Banco de Política Social preste para comprar, alquilar con opción a compra, construir, renovar y reparar viviendas sociales.

El paquete de préstamos para vivienda social propuesto por el Ministerio de Construcción se financiará con bonos del gobierno. Foto: Trong Tin

Los criterios y condiciones de préstamo del paquete se aplicarán de acuerdo con el Decreto 100/2024/ND-CP. De esta forma, las personas podrán pedir prestado hasta el 80% del valor del contrato para comprar o alquilar con opción a compra viviendas sociales. En caso de nueva construcción o reparación de vivienda, el préstamo máximo es del 70% y no más de 1.000 millones de VND.

La tasa de interés del paquete de crédito de 100 billones de VND será igual a la tasa de préstamo para los hogares pobres prescrita por el Primer Ministro en cada período (actualmente 6,6% anual). Plazo máximo del préstamo 25 años.

El período de desembolso del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND durará hasta que el paquete de crédito se haya desembolsado completamente. Sin embargo, el plazo no excederá el 31 de diciembre de 2030.

En cuanto a la hoja de ruta de implementación, se espera que en el período 2025 - 2029, cada año, el paquete desembolse alrededor de 16,5 mil millones de VND. Sólo en 2030, el monto desembolsado aumentará a 17,5 billones de VND.

Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para prestar para comprar, arrendar, construir, renovar y reparar viviendas.

Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentan más rápido que en Estados Unidos, Australia y Japón.

En una conferencia celebrada el 3 de diciembre, al compartir sobre factores macro, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, siempre expresó optimismo sobre las perspectivas positivas de la economía. Sin embargo, cuando se trata de precios inmobiliarios, ese entusiasmo desaparece.

“¡Los precios de la vivienda están subiendo rapidísimo! Desde 2019 hasta la fecha, los precios han aumentado entre un 50% y un 70%, principalmente en el segmento de apartamentos. Parte de la razón de los altos precios es la falta de oferta. Creo que el mercado esconde algunas anomalías. Las inmobiliarias deben considerar y calcular el precio del producto para que sea razonable y sostenible”, planteó el Dr. Can Van Luc.

Para reforzar lo anterior, el experto indicó que al cierre de septiembre de 2024, los créditos para vivienda solo aumentaron 4,6%, pese a la continua reducción de las tasas de interés. Este lento aumento refleja la psicología cautelosa de los compradores de viviendas, antes del período de "tormenta de precios" del mercado inmobiliario.

Crecimiento de los precios inmobiliarios y rendimientos del alquiler en los distintos países.

Según Global Property Guide, los precios inmobiliarios de Vietnam están creciendo rápidamente y se encuentran entre los más altos del mundo. Con un aumento de precio del 59% después de 5 años, la cifra es incluso mayor que la de EE. UU. (54%), Australia (49%), Japón (41%) y Singapur (37%). La tasa de crecimiento de Vietnam es incluso 3 a 6 veces mayor que la de otros países de la región del Sudeste Asiático, como Indonesia (9%), Malasia (11%) y Tailandia (18%).

Además de las cifras de datos, los temas más populares en Internet también giran en torno a la cuestión de los precios de la vivienda. En este sentido, las palabras clave más buscadas son "los jóvenes tienen dificultades para comprar una casa", "impuesto inmobiliario", "precios inmobiliarios elevados" y "precios inmobiliarios desorbitados".

Ciudad Ho Chi Minh elimina obstáculos para cinco proyectos inmobiliarios más, que se espera recauden más de 18 billones de VND

Recientemente, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, presidió una reunión del Grupo de Trabajo para eliminar obstáculos y dificultades para proyectos de inversión para considerar la eliminación de obstáculos para cinco proyectos inmobiliarios.

Los proyectos considerados para su resolución en esta ocasión incluyen: el proyecto del complejo Lotte Eco Smart City en el área funcional 2a en Thu Thiem New Urban Area del Grupo Lotte; 14,8 ha de terreno en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc, pago del contrato BT del proyecto de carretera paralela de la autopista Long Thanh - Dau Giay invertido por la empresa Nguyen Phuong;

El complejo de la torre de observación pertenece al área funcional en la nueva área urbana de Thu Thiem invertida por Empire City Joint Venture Company Limited; Zona residencial de gran altura en el barrio de Phu My, distrito 7, invertida por Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; Complejo comercial y de apartamentos I-Home en 359 Pham Van Chieu Street, Ward 14, distrito de Go Vap.

El proyecto del complejo Lotte Eco Smart City del Grupo Lotte tiene previsto recaudar una tarifa por uso del suelo según el certificado de valoración por un valor de 16.000 billones de VND.

Cabe destacar que de los 5 proyectos que acaban de resolverse, 2 proyectos están en el grupo de 22 proyectos con valoración de terrenos en el cuarto trimestre de 2024.

En concreto, el proyecto Lotte Eco Smart City Complex del Grupo Lotte, cuyos ingresos esperados según el certificado de valoración son de 16 billones de VND. Este proyecto se inició en septiembre de 2022 con Lotte Group (Corea) como inversor. Sin embargo, debido a obligaciones financieras, todavía se encuentra inactivo.

El segundo proyecto más grande es un terreno de 14,8 hectáreas en el barrio de An Phu, ciudad. Thu Duc pagará de acuerdo con el Contrato BT del proyecto de carretera paralela de la autopista Long Thanh - Dau Giay de Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. Los ingresos estimados de este proyecto son 3,5 billones de VND según el certificado de valoración.

El Comité Popular de la Ciudad dijo que los resultados de la resolución de los 5 proyectos anteriores ayudarán a aumentar los ingresos presupuestarios en más de 18.000 billones de VND, apoyarán a los inversores en la finalización de los procedimientos legales relacionados con la inversión, licencias de construcción, obligaciones financieras para implementar la construcción y completar proyectos para desarrollar áreas urbanas de acuerdo con la planificación, evitando el desperdicio de tierras.

Al mismo tiempo, eliminar los obstáculos para resolver el otorgamiento de certificados de derecho de uso de suelo para 498 casos que han comprado apartamentos en el proyecto comercial y de apartamentos I-Home, garantizando los derechos e intereses legítimos y legales de las personas.

Detener a quien ofreció un precio de terreno de 30 mil millones de VND/m2

El 3 de diciembre, la Agencia de Policía de Investigación – Policía Municipal. Hanoi ha detenido e investigado a cinco sujetos por violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades, incluidos Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung y Nguyen The Quan.

Según el comunicado, antes de la subasta, los sujetos determinaron que el precio ganador sería de sólo unos 30 millones de VND/m2. Para controlar los resultados de la subasta, los sujetos acordaron el precio a través de 6 rondas obligatorias.

Terreno subastado en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien, distrito de Soc Son. Foto: Phan Thien

En concreto, si en la ronda 4 el precio pagado por los inversores es superior a 30 millones de VND/m2, entonces en la ronda 5 ofrecerán un precio repentinamente alto para ganar de forma abrumadora. Luego, en la ronda 6, el grupo aceptará retirarse y no seguir participando en la subasta. El objetivo es evitar que el terreno sea subastado.

Con este truco, 36/58 parcelas de tierra fueron pagadas por los sujetos antes mencionados en connivencia, hasta casi 100 millones de VND/m2. Pham Ngoc Tuan incluso pagó hasta 30 mil millones de VND/m2 por algunos lotes.

Ante indicios inusuales de subasta, el Director del Departamento de Policía de la Ciudad. Hanoi ha ordenado al Departamento de Policía para la Investigación de la Corrupción, Delitos Económicos, Contrabando y Delitos Ambientales que se coordine con las unidades pertinentes para investigar, verificar y aclarar urgentemente los actos con indicios de violaciones de la ley por parte de los sujetos.

Al mismo tiempo, ordenar a las unidades profesionales fortalecer la inspección, detectar con prontitud, combatir, prevenir y manejar con rigor los actos de aprovechamiento de las políticas legales para cometer actividades ilícitas en materia de subastas de propiedades en general y de subastas de derechos de uso de tierras en particular en la ciudad.

Actualmente al lado de la Agencia de Policía de Investigación – Policía de la Ciudad. Hanoi está consolidando documentos y pruebas para iniciar procesos penales, procesar a los acusados ​​y manejar estrictamente los temas relacionados de acuerdo con las regulaciones.

El 29 de noviembre, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Soc Son organizó una subasta de 58 parcelas de tierra en la aldea de Dong Lai, comuna de Quang Tien. Parcelas de terreno con superficie de 90 - 224 m2 con precio inicial de 2,4 millones de VND por m2, depósito correspondiente a 223 - 550 millones de VND/parcela. Según el reglamento, la subasta se organiza en forma de votación directa a través de al menos 6 rondas.

El distrito de Thanh Oai detiene la subasta de casi 200 terrenos y devuelve los depósitos

La Sociedad Anónima de Subastas Nacionales No. 5 y la Sociedad Anónima de Subastas de Vietnam acaban de anunciar la suspensión de las subastas 4ª, 5ª y 6ª en las áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, aldea de Van Quan, comuna de Do Dong, distrito de Thanh Oai (Hanoi). El anuncio se basa en un despacho oficial que solicita la suspensión de las subastas de 197 parcelas de tierra en la zona mencionada por parte del Comité Popular del Distrito.

Según el plan, se espera subastar 3 sesiones con un total de 39 parcelas de terreno los días 7, 14 y 21 de diciembre. De las cuales, la fase 4 tiene 19 parcelas con una superficie de 74-92m2, la fase 5 tiene 24 parcelas con una superficie de 88-175m2, y las 20 parcelas restantes de la fase 6 tienen una superficie de 96-149m2. Todos estos lotes tienen precios iniciales de 5,3 millones de VND/m2.

El aviso indicó que las subastas se realizarían después de una decisión de la autoridad competente. Los clientes que hayan comprado el formulario de solicitud y pagado el depósito deben comunicarse con el organizador de la subasta para obtener instrucciones sobre cómo recibir un reembolso del depósito.

Ninh Thuan suspende temporalmente la negociación inmobiliaria en Hacomland

El Departamento de Construcción de la provincia de Ninh Thuan ha decidido suspender temporalmente el funcionamiento del piso de comercio inmobiliario de Hacomland de Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. Periodo de suspensión a partir del 12/03/2024.

Según el Departamento de Construcción, el motivo de la suspensión es que los certificados de práctica de corretaje inmobiliario de los corredores inmobiliarios han expirado. Se sabe que esta decisión se basa en los resultados de la inspección del 28 de noviembre de 2024 del Equipo de Inspección del Ministerio de Construcción (según la Decisión No. 431/QD-BXD).

Durante el período de suspensión, el Departamento de Construcción exige que el piso de comercio inmobiliario de Hacomland sea responsable de implementar completamente el contenido prescrito en el Punto d, Artículo 17, Decreto 96/2024/ND-CP, de fecha 24 de julio de 2024 del Gobierno.

En concreto, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 96, durante el período de suspensión temporal de operaciones, las casas de bolsa inmobiliarias deberán abonar todos los impuestos pendientes, continuar el pago de las demás deudas y completar la ejecución de los contratos suscritos con los corredores y empleados, salvo pacto en contrario; En el caso de los contratos de servicios firmados con clientes pero aún no finalizados, es necesario llegar a un acuerdo con el cliente sobre la ejecución de dicho contrato de servicios.

Hacomland Real Estate Trading Floor, establecida por Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, tiene su sede en el lote TM09, calle Dang Quang Cam, área urbana Binh Son - Ninh Chu (área K2), barrio My Binh, ciudad. Phan Rang – Torre Cham.

Según la información publicada, el piso de operaciones inmobiliario de Hacomland está presentando actualmente proyectos en Ninh Thuan, incluidos apartamentos en la nueva área urbana del noreste, área K1 (en el proyecto de apartamentos Hacom Galacity que se ha abierto para la venta, el centro comercial Hacom Mall se encuentra en implementación); Nueva Área Urbana del Noreste y Área Urbana Costera de Binh Son-Ninh Chu (Área K2)…

Kon Tum cancela el proyecto de FLC de 1,7 billones de VND

El 4 de diciembre, el Departamento de Planificación e Inversión de Kon Tum anunció que acaba de emitir un aviso para finalizar la operación del Complejo Comercial, Servicios de Entretenimiento y Proyecto de Casas Adosadas de FLC Group Joint Stock Company.

Según el Departamento de Planificación e Inversiones de Kon Tum, este proyecto se canceló porque FLC Group Joint Stock Company decidió terminar el proyecto de Complejo Comercial, Servicios de Entretenimiento y Casas Adosadas de acuerdo con el Punto a, Cláusula 1, Artículo 48 de la Ley de Inversiones.

El Departamento de Planificación e Inversiones de Kon Tum también declaró que la Compañía Anónima FLC Group es responsable de completar los procedimientos para liquidar proyectos de inversión y cumplir con las obligaciones de los inversores de acuerdo con las disposiciones de la ley. Kon Tum revoca el despacho oficial No. 1952 y el despacho oficial No. 4165; Estos documentos dejarán de tener efecto en el momento en que la notificación surta efecto.

El proyecto de Complejo Comercial, Servicios de Entretenimiento y Casas Adosadas tiene un capital de inversión total de más de 1.700 mil millones de VND.

El proyecto comenzó en 2019 en la calle Truong Chinh, ciudad. Kon Tum tiene un capital de inversión total de más de 1,700 mil millones de VND, con un área de uso de tierra de aproximadamente 18 hectáreas, con el objetivo de invertir en la construcción de un complejo de comercio, servicios, entretenimiento y casas adosadas con una planificación sincrónica y de alta calidad. Sin embargo, después de más de 3 años de ejecución, decenas de villas no han sido completadas y la hierba crece demasiado alrededor del proyecto.

En 2022, la Inspección Gubernamental concluyó que en el proyecto había muchas violaciones y deficiencias. Según la Inspección Gubernamental, este proyecto fue asignado por la provincia de Kon Tum al Grupo FLC con un área de casi 18 hectáreas. Sin embargo, el Comité Popular Provincial encargó al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras la venta de activos en tierras y la transferencia de derechos de uso de tierras mediante subasta, lo cual constituye una violación.

En el momento de la inspección, FLC Group no cumplía con sus obligaciones financieras. Además, el proyecto no se ha completado, la Oficina Provincial de Registro de Tierras de Kon Tum asesora sobre la concesión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra; La división arbitraria de parcelas de tierra y el otorgamiento de certificados separados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra al Grupo FLC por un largo plazo no está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Quang Nam propone gastar 416 mil millones de VND para apoyar la inversión en proyectos de vivienda social

La provincia de Quang Nam acaba de presentar al Consejo Popular Provincial para su consideración y emisión una Resolución que regula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Quang Nam hasta 2030.

Según el informe del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, el costo total estimado de implementar esta Resolución es de alrededor de 416 mil millones de VND, provenientes de los ingresos del fondo de tierras del 20% de los proyectos de vivienda comercial y otras fuentes de capital legal.

La provincia de Quang Nam tendrá políticas para apoyar la inversión en proyectos de vivienda social.

Esta política cubrirá el 100% de los costos de compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo a lo dispuesto en la legislación sobre tierras; Crear un fondo de tierras limpias para que los inversores puedan invertir en la construcción de viviendas sociales.

Apoyar el 50% de los costos de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, incluidos proyectos con fases de inversión aprobadas por las autoridades competentes, pero que no excedan los 10 mil millones de VND/proyecto. 100% de soporte en tarifas y cargos por procedimientos de inversión.

Los sujetos de aplicación de la presente Resolución son los inversionistas en proyectos de construcción de viviendas sociales invertidos con recursos financieros sindicales.

Los inversionistas en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales no utilizan las fuentes de capital especificadas en la Cláusula 1 del Artículo 85 de la Ley de Vivienda de 27 de noviembre de 2023.