En consecuencia, durante una reunión sobre la situación socioeconómica de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Vo Van Hoan, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, declaró que la opinión pública está muy interesada en la nueva lista de precios de terrenos. Esta información afecta a muchas personas, por lo que requiere un análisis y una consideración cuidadosos.
En respuesta a esta cuestión, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DNRE) de Ciudad Ho Chi Minh, declaró que, entre las disposiciones de la Ley de Tierras modificada, los Comités Populares provinciales están facultados para considerar y utilizar la antigua lista de precios de terrenos o ajustarla. Por consiguiente, Ciudad Ho Chi Minh ha decidido ajustar dicha lista. El ajuste consta de siete etapas, de las cuales el DNRE ha completado seis. Todos los datos recopilados por la unidad de consultoría en toda la ciudad han sido reajustados y transferidos al grupo de trabajo del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su revisión y evaluación.
"Todavía no hemos elaborado una nueva lista de precios de terrenos conforme a la Ley de Tierras. La nueva lista de precios se elaborará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. La lista de precios ajustada actual es una modificación de los precios anteriores, que actualiza los precios actuales de transacción de terrenos, los precios de compensación aprobados y algunos precios de transferencia de mercado para garantizar la exactitud y la exhaustividad de la lista de precios, asegurando que esta no sea demasiado baja para evitar pérdidas...", enfatizó el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh.
El Sr. Thang también puso un ejemplo: hay carreteras donde la antigua lista de precios solo mostraba entre 1 y 2 millones de VND/m² para terrenos residenciales, pero los precios de transacción ya alcanzaban los 100-200 millones de VND. Por lo tanto, es necesario actualizar y ajustar la lista de precios de terrenos para que sea la más adecuada para este período.
La modificación de las tablas de precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh está generando opiniones encontradas.
Anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) también envió un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh "Solicitando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que considere no emitir la lista de precios de terrenos aplicable a partir del 1 de agosto de 2024, sino centrarse en la elaboración de la 'Lista Inicial de Precios de Terrenos' aplicable a partir del 1 de enero de 2026, tal como se estipula en la Ley de Tierras de 2024".
Según HoREA, el inciso 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que "las tablas de precios de la tierra emitidas por los Comités Populares provinciales de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras n.° 45/2013/QH13 seguirán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2025. En los casos necesarios, los Comités Populares provinciales decidirán ajustar las tablas de precios de la tierra de conformidad con las disposiciones de esta Ley para adaptarlas a la situación real de los precios de la tierra en la localidad". Sin embargo, HoREA considera que la reciente emisión del nuevo borrador de la tabla de precios de la tierra no se ajusta a los casos necesarios estipulados en el inciso 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.
En este borrador, los precios de los terrenos en muchos distritos podrían aumentar entre 5 y 10 veces, en promedio. Incluso se prevé que algunas zonas suburbanas y periféricas experimenten incrementos de entre 15 y 50 veces con respecto a los precios actuales. Este aumento repercutirá en los costos de compensación por la expropiación, ya que es probable que los propietarios exijan una indemnización mayor que antes.
Cuando aumentan los costos de los insumos, se produce una reacción en cadena que incrementa los precios de compra y alquiler de viviendas y locales industriales en las zonas industriales. HoREA argumenta que esto tiene un impacto negativo en los proyectos de vivienda social impulsados por empresas mediante la transferencia de derechos de uso del suelo, además de aumentar el precio de los bienes en general.
Por lo tanto, además de no haber publicado aún el borrador de la lista de precios de terrenos, HoREA también recomienda que, desde ahora hasta 2025, la ciudad de Ho Chi Minh evalúe el impacto del primer borrador de la lista de precios de terrenos en los usuarios de más de 13.000 parcelas que aún no cuentan con títulos de propiedad, así como en las empresas e inversores que necesitan invertir capital en proyectos inmobiliarios.
El número de solicitudes de registro de tierras en Ciudad Ho Chi Minh continúa aumentando drásticamente, alcanzando las 300.000 a finales de julio. Solo en julio, toda la ciudad recibió cerca de 40.000 solicitudes de registro de tierras, un incremento de 10.000 en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría de estas solicitudes estaban relacionadas con la compra, venta e hipoteca de terrenos.
Debido al aumento en los registros de tierras y propiedades, los ingresos relacionados con la tierra en Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron más de 12 billones de VND en los últimos 7 meses, un aumento de 3.600 billones de VND en comparación con el mismo período del año pasado.
Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
