Últimas propiedades inmobiliarias: Puerta principal del terreno número 419 Le Hong Phong, Distrito 10, Ciudad Ho Chi Minh. (Fuente: Periódico Construcción)

Grupo de apartamentos con el mayor incremento de precios del país

Según datos de Batdongsan.com.vn , el número de búsquedas de apartamentos en Hanoi aumentó considerablemente a partir del segundo trimestre de 2023, alcanzando su punto máximo en agosto de 2023 y luego disminuyendo debido a que muchas personas vendieron.

A partir de diciembre de 2023, las búsquedas de apartamentos volvieron a aumentar y en marzo de 2024 se acercaron al pico de agosto de 2023, pero en abril de 2024, los niveles de interés disminuyeron un 23%.

A pesar de la disminución del interés, el precio de venta de apartamentos en Hanoi no ha disminuido. En abril de 2024, los precios de los apartamentos asequibles aumentaron un 12%, los de gama media aumentaron un 5% y los de gama alta aumentaron un 3% en comparación con el mes anterior.

En Hanoi, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente en los últimos años. La zona occidental de la ciudad, que incluye distritos como Cau Giay, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem, se ha convertido en un foco de mercado. Proyectos de alta gama como Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower y Mandarin Garden son constantemente buscados por los clientes, lo que aumenta los precios de venta.

Según datos de Batdongsan.com.vn , los siguientes 10 edificios de apartamentos lideran la tasa de aumento de precios: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado es igualmente vibrante, con la explosión de proyectos de departamentos. El Distrito 2, el Distrito 9 y Binh Thanh son las zonas con el mayor aumento de precios. En particular, los proyectos en Thu Thiem, una de las zonas urbanas más nuevas y modernas de Ciudad Ho Chi Minh, han registrado aumentos de precios récord.

Los 10 mejores apartamentos con el aumento de precio más rápido incluyen: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Los precios de los apartamentos se están enfriando, ¿debería invertir en alquiler con miles de millones de dongs?

Con 3 mil millones de VND disponibles, los inversores se preguntan si deberían "dar el dinero" para comprar un apartamento para alquilar ahora o esperar a que el precio de la vivienda baje aún más.

Al compartir su opinión sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que esperar que los precios de los apartamentos bajen drásticamente es muy difícil. La oferta no puede mejorar rápidamente porque cuando entre en vigor la Ley revisada sobre el Negocio Inmobiliario, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar proyectos.

Mientras tanto, la necesidad de tener una vivienda propia está siempre presente, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, si usted compra para vivir, puede realizar la transacción cuando sus finanzas se lo permitan para cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerse.

Sin embargo, según el Sr. Quoc Anh, en el caso de comprar para inversión, los compradores deben considerarlo cuidadosamente.

Si invierte a corto plazo, no debe apresurarse a invertir, ya que el precio y el interés de los apartamentos en esta etapa no son estables. Cuando se necesita liquidez rápida, los inversores encontrarán dificultades. Pero si invierte a largo plazo y busca alquilar para generar flujo de caja, los apartamentos siguen siendo una inversión que puede considerar.

La razón es que el crecimiento de las ganancias de la inversión en departamentos (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) en el período 2015-2023 alcanzó el 97%, ocupando el puesto número 1 en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera. "Esta información la compilamos con base en el historial de precios y big data", informó el Sr. Quoc Anh.

Mientras tanto, según la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente senior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, normalmente, cuando los inversores deciden invertir en apartamentos para alquilar, priorizan los apartamentos que han sido entregados y tienen libros rosas para poder pedir prestado a los bancos. En el caso de comprar un piso nuevo hay más cálculos. Es posible que se priorice transferir un depósito para obtener ganancias, luego considerar el arrendamiento y esperar a que el precio aumente.

La Sra. Huong cree que ahora es el momento adecuado para invertir en apartamentos en alquiler, porque en los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad seguirá siendo escasa debido al limitado fondo de tierras para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, después de un período de arrendamiento, los inversores pueden vender para disfrutar de la diferencia de precio a lo largo del tiempo, y al mismo tiempo tener un flujo de caja adicional por el arrendamiento.

Sin embargo, la Sra. Huong señaló que, para los inversores, comprar una casa para esperar a que suba el precio o explotarla para alquilar en este momento también requiere un cálculo cuidadoso.

Primero está la reputación del inversor, luego la cuestión del precio del apartamento. Durante el proceso de venta, las casas vendidas en etapas posteriores suelen tener precios más altos que las vendidas anteriormente.

Por ello, el inversor también implementará muchos incentivos y métodos de pago más diversos. Los compradores deben comparar y verificar los precios cuidadosamente para decidir si comprar productos de la etapa anterior o de la siguiente.

“Comprar productos en las primeras etapas tendrá mejores precios, pero plazos de pago más cortos, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque los precios sean más altos, el plazo de pago será más largo, por lo que la presión financiera se reducirá”, dijo la Sra. Huong.

Además, los expertos de Savills señalan que si los inversores necesitan utilizar apalancamiento financiero adicional de los bancos para comprar apartamentos, deben considerar cuidadosamente su situación financiera y evitar endeudarse demasiado, lo que podría generar una gran carga de deuda. Al mismo tiempo, debes considerar cuidadosamente al elegir un límite de préstamo porque ningún banco o inversor puede acompañarte con un compromiso largo de hasta 15-20 años. Por lo tanto, un préstamo de aproximadamente el 50% del valor del producto es apropiado, mientras que un préstamo del 70% o más será altamente riesgoso.

Ciudad Ho Chi Minh: Recuperación de casi 11.000 m² de terrenos "dorados" en el Distrito 10

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de emitir la Decisión No. 818/QD-BTNMT sobre la solución de la segunda queja de Saigon G Education Joint Stock Company sobre el terreno "dorado" con una superficie de casi 11.000m2, ubicado en la esquina de Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, Distrito 10.

Anteriormente, Saigon Shoe Joint Stock Company (ahora Saigon G Company) recibió en arrendamiento un área de terreno de casi 11.000 m2 en 419 Le Hong Phong, Distrito 10, por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) para usarlo como oficina, almacén y fábrica para producir zapatos y bolsos. Plazo de arrendamiento hasta el 31 de diciembre de 2020.

El 3 de octubre de 2007, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitió el Certificado de Derecho de Uso de Tierras No. AB 061724 a Saigon G Company, con plazo de uso de tierras hasta el 31 de diciembre de 2020.

El 21 de septiembre de 2016, el Comité Popular del Distrito 10 informó sobre los resultados de la inspección de las operaciones de Saigon Shoe Joint Stock Company y Thanh Buoi Company Limited en 419 Le Hong Phong. En consecuencia, el Comité Popular del Distrito 10 propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considere rescindir el contrato de arrendamiento de tierras y recuperar el área antes mencionada de casi 11.000 metros cuadrados de tierra.

En el futuro inmediato, se recuperarán 4.500 metros cuadrados de terreno (área relacionada con el funcionamiento de la estación de autobuses camuflada) y se entregarán al Comité Popular del Distrito 10 para construir una escuela secundaria que cumpla con los estándares prescritos porque actualmente, el grupo entre barrios 1, 2, 3, 9, 10, 11 no tiene una escuela secundaria.

En 2016-2017, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh inspeccionó y llegó a conclusiones sobre el terreno mencionado anteriormente. La Inspección concluyó que el Comité Popular de la Ciudad debería ocuparse del uso continuo de tierras por parte de Saigon Shoe Joint Stock Company para fines indebidos o de la reducción de las necesidades de uso de la tierra.

El 28 de mayo de 2021, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 1968/QD-UBND para recuperar esta superficie de tierra de casi 11.000 metros cuadrados. Con base en la recuperación de tierras de conformidad con el Punto d, Cláusula 1, Artículo 65 de la Ley de Tierras, debido a que la tierra fue arrendada por el Estado por un período limitado, el arrendamiento de la tierra expiró el 31 de diciembre de 2020 y el arrendamiento de la tierra no se extendió de acuerdo con la conclusión del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en el Aviso No. 434/TB-VP de fecha 16 de julio de 2019.

Luego, la Compañía Saigon G presentó una queja sobre la Decisión Nº 1968/QD-UBND. Saigon G Company solicita la retirada y cancelación de la Decisión No. 1968, creando condiciones para que la Compañía continúe arrendando terrenos y realizando inversiones en construcción de acuerdo con la planificación o encontrando soluciones para armonizar los intereses entre la Compañía y el gobierno local.

En agosto de 2023, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 3557/QD-UBND para resolver la primera queja de Saigon G Company. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad no reconoce la denuncia de la Compañía Saigon G, manteniendo el contenido de la Decisión Nº 1968.

En desacuerdo con la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, la Compañía G Saigon continuó enviando una segunda queja al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El 4 de enero de 2024, en la sede del Comité de Recepción de Ciudadanos de Ciudad Ho Chi Minh, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente mantuvo un diálogo con Saigon G Education Joint Stock Company y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

En el diálogo, el representante del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh coincidió con los resultados de la verificación del equipo de verificación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente; Proponer mantener la Decisión No. 1968/QD-UBND de fecha 28 de mayo de 2021. El representante de Saigon G Education Joint Stock Company solicitó retirar y cancelar la Decisión No. 1968. Esta empresa propuso continuar arrendando el terreno.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente concluyó que el área de casi 11.000 metros cuadrados de tierra de la que se quejó Saigon G Company fue arrendada por el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh con pagos anuales de renta de la tierra para ser utilizada como oficina, almacén y fábrica para producir zapatos y bolsos. Plazo de arrendamiento de terreno hasta el 31 de diciembre de 2020.

De conformidad con la Ley de Tierras, la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de reclamar las tierras arrendadas a la Compañía Saigon G debido a su inelegibilidad para la extensión del uso de la tierra está de acuerdo con las disposiciones de la ley. Por lo tanto, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente mantiene la Decisión No. 3557/QD-UBND de fecha 23 de agosto de 2023 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la solución de la primera queja contra Saigon G Company de conformidad con la ley.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a Saigon G Company que cumpliera con la Decisión No. 1968/QD-UBND sobre la recuperación de un área de tierra de casi 11.000 metros cuadrados en 419 Le Hong Phong, Distrito 10.

Da Nang aprueba política de inversión para una serie de proyectos, con un coste total de más de 1.200 mil millones

El 24 de mayo, en la 17ª sesión (sesión extraordinaria) del Consejo Popular de la Ciudad. Da Nang ha discutido y aprobado políticas de inversión para siete proyectos, con una inversión total de casi 1,206 mil millones de VND del presupuesto de la ciudad.

El Consejo Popular de la Ciudad de Da Nang aprobó políticas de inversión para siete proyectos, con una inversión total de casi 1,206 mil millones de VND. (Fuente: Vietnamnet)

En concreto, los proyectos aprobados para inversión incluyen: Actual zona de almacenamiento del Centro Administrativo de la Ciudad. Da Nang, inversión total de más de 328,3 mil millones de VND; renovar el sistema de drenaje y enterrar cables de información e iluminación en cuatro calles del centro de la ciudad (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu y Ong Ich Khiem) por casi 382 mil millones de VND; Tramo de carretera de 10,5 m desde la calle Ho Nghinh hasta la calle Tran Bach Dang por más de 115.100 millones de VND.

Proyecto de la escuela primaria Phu Dong (instalación 1), más de 108,7 mil millones de VND; Construcción de nuevas aulas en la escuela primaria Phan Dang Luu, más de 62,7 mil millones de VND; Modernización y ampliación de carreteras con ancho de calzada de 3,5-4 m a 5,5 m en el distrito de Son Tra (fase 2) por más de 103.600 millones de VND; Cubriendo un canal abierto de unos 500 metros de largo en el área de Hong Thai - Tan Trao (distrito de Lien Chieu), con una inversión total de más de 105,5 mil millones de VND.

Vicepresidente Permanente a cargo del Consejo Popular de la Ciudad. Da Nang Tran Phuoc Son dijo que los proyectos aprobados tienen como objetivo completar la infraestructura de las áreas residenciales, satisfacer los requisitos del desarrollo del tráfico, servir a la vida de las personas y contribuir a promover el desarrollo socioeconómico...

El Sr. Tran Phuoc Son propuso que inmediatamente después de la reunión, el Comité Popular de la Ciudad. Da Nang ordena a todos los niveles y sectores implementar urgentemente y garantizar el progreso y la eficacia de la resolución aprobada.