Los persistentes obstáculos en el mercado inmobiliario de Khanh Hoa.

El Sr. Nguyen Tan Tuan, presidente del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa, dijo que anteriormente la asignación de tierras no se ajustaba a las regulaciones y, por lo tanto, la provincia tuvo que "corregir el error" a petición de los organismos centrales.

El proyecto de la zona turística y de ocio de Song Lo había sido previamente autorizado por la provincia de Khanh Hoa como "terreno residencial sin la formación de una unidad residencial".

En consecuencia, respecto a los proyectos que aún no han comenzado o están en proceso de implementación, el Sr. Tuan declaró que la prioridad es proporcionar viviendas temporales a los residentes para que los niños pequeños puedan asistir a la escuela. En cuanto a los proyectos transferidos a inversores secundarios, Khanh Hoa está a la espera de una resolución independiente de la Asamblea Nacional, basada en las conclusiones del Politburó sobre la resolución de los asuntos pendientes tras las inspecciones y auditorías.

"Para estos proyectos, la provincia de Khanh Hoa tiene que esperar la opinión del gobierno central, ya que no puede convertirlos inmediatamente en terrenos residenciales cuando la infraestructura solo es apta para apartamentos turísticos", informó el Sr. Tuan.

La provincia de Khanh Hoa no solo se enfrenta al problema de los "terrenos no destinados a viviendas", sino que también tiene dificultades para gestionar proyectos de condoteles. Recientemente, el 15 de julio, la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional, encabezada por la Sra. Nguyen Thuy Anh, Presidenta del Comité de Asuntos Sociales de la Asamblea Nacional, Jefa Adjunta de la Delegación de Supervisión y Jefa del Grupo de Trabajo n.º 2, colaboró ​​con el Comité Popular Provincial de Khanh Hoa en la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales en la ciudad de Nha Trang para el período 2015-2023.

Durante la reunión, los representantes de Lan Anh Co., Ltd. informaron que, si bien su proyecto Nha Trang City Central (calle Phan Chau Trinh, ciudad de Nha Trang) se completó hace cuatro años, el Departamento Provincial de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Khanh Hoa aún no ha explicado por qué no ha emitido los certificados para las unidades del apartahotel.

El Sr. Cao Thanh Vu, subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Khanh Hoa, afirmó que la normativa vigente no es clara en cuanto a las condiciones y criterios para la concesión de certificados para proyectos distintos a la vivienda residencial. "Esto es muy complicado, lo que nos obliga a consultar con el Comité Popular Provincial y a solicitar información a los organismos del gobierno central en repetidas ocasiones", declaró el Sr. Vu.

Según el Sr. Vu, la demora en el Proyecto del Centro de la Ciudad de Nha Trang se debe a que, antes de la publicación del Decreto Gubernamental N.° 10/2023/ND-CP, de fecha 20 de mayo de 2023, que modifica y complementa varios artículos de los decretos que rigen la aplicación de la Ley de Tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente carecía de la base para resolver el problema. La aplicación del Decreto N.° 10/2023/ND-CP a este proyecto también presentó dificultades, ya que los objetivos del proyecto no incluían una política de venta o arrendamiento de este tipo de propiedad. En un futuro próximo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente propondrá al Comité Popular Provincial que ajuste el certificado de inversión y los objetivos de inversión, incluida la política de venta de apartamentos, a fin de establecer una base para la emisión de certificados para cada apartamento.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa declaró que, en lo que respecta a los apartamentos turísticos, si bien se ha emitido el Decreto n.° 10/2023/NQ-CP, la provincia de Khanh Hoa enfrenta dificultades significativas para otorgar certificados de propiedad para terrenos destinados a apartamentos turísticos. Además, la emisión de dichos certificados debe garantizar el cumplimiento del período de operación del proyecto.

«Es imposible que un edificio de 40 pisos con 2000 viviendas se convierta repentinamente en zona residencial. Porque si eso ocurriera, ¿dónde estaría el aparcamiento, cómo vivirían los residentes y qué pasaría con la sanidad y los mercados locales...?», señaló el Sr. Tuan, exponiendo la realidad.

Según se informa, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa ha solicitado a las autoridades competentes que presten atención y emitan con prontitud documentos orientativos para ayudar a la provincia a resolver las dificultades en la concesión de certificados de propiedad a los compradores de bienes inmuebles en proyectos comerciales inmobiliarios que no son proyectos de desarrollo de viviendas.