En un momento en que el mercado está "caliente", el fondo de suelo en el centro de la ciudad se reduce, los trámites se endurecen y los precios aumentan día a día. Mientras tanto, las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh, con grandes fondos de tierras, infraestructura y un mercado subdesarrollado, tienen un alto potencial de futuros aumentos de precios y atraen poca atención de muchos inversores.

Además, el cambio económico de los suburbios y el cambio en la orientación de inversión de muchas empresas han creado condiciones para el desarrollo de la demanda de vivienda, haciendo que la demanda aumente día a día, especialmente en los segmentos de villas, casas adosadas, terrenos... En particular, provincias como Dong Nai, Long An, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... con el fuerte desarrollo de la infraestructura de tráfico a través de grandes proyectos como: Ben Luc - Long Thanh Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway, Trung Luong - My Thuan Expressway...

Todo esto aporta conveniencia en la conexión y el comercio económico entre las localidades, el centro de la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas. Es por eso que a principios de 2022, el mercado inmobiliario en las provincias de las afueras de Ciudad Ho Chi Minh se convirtió en una potencial "mina de oro" para que los inversores la explotaran. Muchos pronósticos también muestran que para 2025, el sector inmobiliario en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh seguirá desarrollándose y creciendo de forma aún más espectacular.

Sin embargo, con el "congelamiento" del mercado en general desde finales de 2022, el mercado inmobiliario en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh ha ido disminuyendo día a día. Especialmente en los últimos tiempos, tanto el interés de los compradores como el número de ofertas de inmuebles en esta zona han disminuido drásticamente.

Según los datos del informe del mercado inmobiliario de abril de 2023 de Batdongsan.com.vn, en Binh Duong, la cantidad de listados de todo tipo ha disminuido significativamente. En particular, el número de anuncios de terrenos disminuyó un 22%, el de apartamentos un 17% y el de villas un 12% en comparación con el mes anterior. Junto con eso, el nivel de interés en los tipos también es, por ejemplo, terreno es 13%, departamentos es 8% o terreno para proyecto es 22,2%.

Mientras tanto, el nivel de interés en los tipos de alquiler aumentó significativamente, pero el número de anuncios disminuyó drásticamente en todos los tipos en comparación con marzo de 2023. Esto muestra que la demanda de alquiler está aumentando drásticamente en un contexto de falta de crecimiento en la oferta del mercado.

De manera similar, en Long An, el nivel de interés en todos los tipos ha disminuido, excepto en el tipo de casa privada en venta. El número de anuncios de apartamentos, villas y terrenos disminuyó drásticamente en comparación con el mes anterior. Especialmente en dos tipos de terrenos para proyectos (bajando un 31%) y villas y casas adosadas (bajando un 24,9%). Mientras tanto, la demanda de alquiler de casas, habitaciones y apartamentos particulares sigue aumentando con fuerza, sólo los almacenes y las fábricas han disminuido en interés.

Cabe destacar que el interés en bienes raíces en el distrito de Thu Thua y la ciudad de Tan An aún mantiene un crecimiento en el período actual. Para explicar este aumento, los expertos señalaron que estas localidades tienen mucho potencial de desarrollo, siendo un puente entre dos grandes áreas urbanas, el delta del Mekong y Ciudad Ho Chi Minh. Aquí se están promocionando muchos proyectos para anticiparse al mercado, por lo que es comprensible que los inversores sigan interesados.

En cuanto al mercado de la provincia de Dong Nai, con un gran inventario de casas adosadas y villas, el número de listados para este tipo de propiedades aún aumentó en comparación con los meses anteriores, mientras que otros tipos disminuyeron. Al igual que en el mercado general, el interés en todo tipo de bienes raíces en Dong Nai ha disminuido.

Mientras tanto, la demanda de propiedades en alquiler ha aumentado considerablemente, similar a Long An y Binh Duong. Esta demanda de alquiler puede provenir de la tendencia a optar por el alquiler a largo plazo en lugar de la compra directa por parte de aquellos con necesidades reales de vivienda. En un contexto en el que los precios de los bienes raíces aún no vuelven a su valor real y los tipos de interés de los préstamos no son realmente atractivos para los compradores de viviendas.

En respuesta a los periodistas y a la opinión pública, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que la disminución de las transacciones de tierras se debió principalmente a una fuerte caída en la demanda de inversión y la especulación en este tipo. Porque actualmente el mercado es un patio de recreo para personas con necesidades reales de vivienda. Este grupo de personas no está demasiado interesado en la tierra, un tipo de tierra que no puede satisfacer las necesidades inmediatas de vivienda. En particular, los terrenos para inversores suelen estar situados lejos del centro.

El terreno es un producto que tiende a ser más para inversión y especulación que para vivienda propia, en comparación con otros segmentos. Cuando el mercado está en auge, el terreno es el primer segmento en subir de precio, y cuando el mercado se complica, este tipo de terreno es el más afectado. Además, la reciente pérdida de confianza y la imposibilidad de determinar el momento exacto de la recuperación del mercado inmobiliario también hacen que muchas personas duden en invertir en terrenos en este momento, analizó el Sr. Tuan.

Según este experto, el mercado inmobiliario en general, de terrenos y casas adosadas en particular, ha estado lento desde mediados de 2022 hasta ahora, pero la fuerte reducción de precios para deshacerse de los bienes se produce principalmente en zonas residenciales subdesarrolladas, donde los servicios, suministros e infraestructuras aún son limitados. Los proyectos inmobiliarios aquí se deben principalmente a que los especuladores acaparan bienes esperando que los precios aumenten, no satisfacen las necesidades reales de vivienda y no son convenientes para la explotación comercial, por lo que no son atractivos.

Al comentar la situación operativa en el segundo trimestre de 2023, muchas unidades de investigación pronostican que la oferta continuará con una tendencia lateral y la demanda del mercado apenas aumentará debido a las dificultades generales en la situación económica. El mercado secundario tampoco tendrá muchas fluctuaciones de liquidez. Se pronostica que Long An continuará siendo el área que represente la mayor parte de la oferta de nuevos terrenos y casas adosadas, seguida de Binh Duong y Ho Chi Minh City.