Se ha prestado más atención que antes al mercado.

Según datos de Batdongsan.com.vn sobre el mercado inmobiliario en julio, el número de listados de propiedades inmobiliarias a nivel nacional aumentó un 4% y el nivel de interés también aumentó un 6% en comparación con el mes anterior. Esta tendencia al alza se está registrando en todo tipo de inmuebles como apartamentos, terrenos, casas particulares y adosados. De los cuales, los apartamentos, villas y terrenos registraron la mejor recuperación en volumen de búsqueda, con un aumento promedio del 6-7% en comparación con junio anterior.

El mercado de alquiler también se ha recuperado recientemente, con una demanda de alquiler de apartamentos y casas que aumentó considerablemente en todo el país, un 14% y un 33% respectivamente, en comparación con el mes anterior. Las casas particulares y adosados ​​también tienen una demanda incrementada del 3-4%, pero principalmente se buscan alquilar locales fuera del centro urbano.

Sólo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, el número de anuncios de venta aumentó un 6% y el número de búsquedas de bienes raíces aumentó un 8%. Los tipos de propiedades que registraron el mayor incremento en demanda el mes pasado fueron villas y terrenos suburbanos. El crecimiento de la demanda de estos dos tipos de productos fue del 8% y 9% respectivamente respecto al mes anterior. En cuanto a los apartamentos, la demanda de búsqueda solo aumentó levemente un 3% el mes pasado, centrándose principalmente en los segmentos de gama media y alta, con precios que oscilan entre 30 y más de 50 millones de VND/m2.

En cuanto al mercado de alquiler, el número de búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 14%, y el de casas y habitaciones en alquiler aumentó un 32% en julio. Las zonas con alta demanda de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh se concentran en los distritos 7, 9, Ciudad Thu Duc y Binh Tan. Además, Binh Thanh, Phu Nhuan y Tan Phu son los distritos del centro de la ciudad con el mayor número de búsquedas de habitaciones en alquiler recientemente.

Además de Ciudad Ho Chi Minh, las provincias vecinas también registraron signos de recuperación cuando el número de información de ventas y la demanda aumentaron significativamente. En el cual, el número de búsquedas de bienes raíces en Long An aumentó en más del 5%, Binh Duong aumentó en un 3%, las provincias de Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau también registraron un ligero aumento en el interés inmobiliario de alrededor del 1-2%, incluso algunas áreas que están recibiendo mucha atención como Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa, Thuan An también registraron un aumento en las búsquedas de bienes raíces del 8 al 11% en julio.

La oferta se complementa con nuevos proyectos

Junto con el interés de los inversores, desde principios del tercer trimestre de 2023, el mercado ha mostrado señales más positivas debido a la nueva oferta de muchos proyectos. Muchos inversores han comenzado a lanzar proyectos en áreas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas. Entre ellos se encuentran numerosos proyectos en los segmentos de gama media y baja, que se prevé que respalden la demanda real actual. Si bien el número de productos que se lanzarán no será igual al de principios de 2022, será un gran apoyo para que el mercado tome impulso para una clara recuperación a partir de mediados de 2024.

Muchos expertos también comentaron que el período más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado y han surgido señales más positivas, como indicios de recuperación económica, la desaceleración de las tasas de interés, la apertura de líneas de crédito, el impulso a la inversión pública, especialmente el lanzamiento de proyectos de infraestructura en todo el país. Además, muchas medidas de apoyo político del Gobierno también han comenzado a calar en el mercado para acelerar la recuperación en el futuro próximo.

A través de la investigación, muchos inversores han comenzado a buscar productos con precios de ganga en el momento actual. Dado que muchos productos aún están a la venta o con pérdidas, también se reduce el riesgo de inversión para los nuevos participantes en el mercado. Muchas opiniones dicen que también es el momento de determinar el fondo del mercado inmobiliario, un mercado de compradores.

Sin embargo, según los expertos, invertir en esta etapa, aunque es menos riesgoso, aún requiere cautela debido a la disrupción de la información. En este mercado mixto, debe observar cuidadosamente el mercado antes de tomar una decisión para evitar comprar productos falsos "que reducen las pérdidas". Si bien el mercado cuenta con tantos productos atractivos para los inversores, también se ha observado que muchos proyectos poco confiables están lanzando noticias falsas al mercado.

Además, los expertos también recomiendan que los inversores no busquen demasiado, sino que se centren en tipos de inmuebles cercanos al centro, con documentación legal completa y de inversores con buena reputación en el mercado para limitar los riesgos. Si se cumplen estos requisitos, los terrenos y las casas adosadas son los tipos de negocios con alta rentabilidad en el futuro cercano. Sin mencionar que puedes mantenerlo a largo plazo si el mercado de repente experimenta factores negativos al final del año.