Después de la desaceleración, ¿el mercado inmobiliario de Lam Dong está en auge nuevamente?

La “calidez” de la zona costera

Tras la publicación a principios de agosto de 2025 de información sobre la inspección de proyectos, principalmente viviendas con dificultades, problemas y retrasos a largo plazo en zonas costeras, el mercado inmobiliario del sureste de la provincia ha experimentado una evolución discreta. Es decir, se han frenado discretamente las actividades que infringen la normativa inmobiliaria y, al mismo tiempo, se ha allanado el camino para las líneas de productos de proyectos elegibles para su venta.

En los últimos días, los preparativos para la colocación de la primera piedra e inauguración de proyectos el 2 de septiembre, 80.º aniversario del Día Nacional de la República Socialista de Vietnam, la mayoría de los cuales se ubican en las zonas costeras de la provincia, han dado señales de que otros proyectos importantes seguirán impulsando el mercado inmobiliario en general. Entre ellos se incluyen la inauguración de la carretera al aeropuerto de Phan Thiet, la inauguración de la zona de viviendas sociales en el Parque Industrial Ham Kiem II y la colocación de la primera piedra del área de reasentamiento de Ham Kiem, un lugar para viviendas relacionadas con el proyecto del Ferrocarril de Alta Velocidad Norte-Sur.

Por lo tanto, la información positiva sobre este mercado se ha difundido rápidamente. Con un mercado de capitales que antes era muy dinámico y con un caos similar, y con la creciente demanda de viviendas costeras de todo tipo, mientras que los propietarios de proyectos inmobiliarios aún no han completado los trámites legales, pero desean vender sus productos, se prevé un fuerte auge. Cabe destacar que este mercado cuenta con una amplia y diversa gama de productos, desde viviendas sociales y comerciales hasta villas en complejos turísticos .

Según información del Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong , a través de revisión y estadísticas hasta ahora, en el área costera de la provincia, hay 29 proyectos de inversión para construir áreas residenciales, áreas urbanas y viviendas comerciales que todavía están en vigor; de los cuales 8 proyectos son elegibles para transferir terrenos a personas para construir sus propias casas, 3 proyectos son elegibles para vender casas formadas en el futuro, 9 proyectos están implementando la construcción de infraestructura, 2 proyectos han completado la construcción de infraestructura y se han entregado a la administración local, 14 proyectos no han completado los procedimientos de inversión y están estancados con la limpieza del sitio.

Además, existen 38 proyectos de turismo vacacional que combinan actividad inmobiliaria, incluyendo: 13 proyectos de villas en venta y alquiler a largo plazo, 25 proyectos de villas en venta y alquiler según su ciclo de vida. De estos, 3 proyectos están listos para futuras operaciones de compraventa de inmuebles. Asimismo, existen 5 proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores, incluyendo 1 proyecto en operación, 3 proyectos en construcción, 1 proyecto en fase de preparación de inversión y 3 proyectos están listos para la venta de viviendas.

Creando un mercado para la tranquilidad

Debido a la diversidad mencionada, las regulaciones aplicadas a cada tipo de mercado de productos también son diferentes. Y los compradores de productos, si no investigan con detenimiento, pueden fácilmente caer en la vorágine del capital invertido. En realidad, según la evaluación del Departamento Provincial de Construcción, actualmente la mayoría de los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales, proyectos de inversión en construcción urbana y zonas turísticas, junto con el sector inmobiliario, se encuentran en la etapa de implementación de los procedimientos de inversión. En concreto: establecimiento de tareas de planificación, proyectos de planificación, elaboración de propuestas de aprobación de inversión, elaboración de proyectos de inversión, elaboración de documentos de diseño de planos de construcción, compensación, desminado del terreno, elaboración de documentos de asignación de terrenos y solicitud de permisos de construcción.

Sin embargo, antes de eso, inversionistas, distribuidores y corredores inmobiliarios habían organizado la movilización de capital y la compraventa de futuras viviendas sin cumplir las condiciones establecidas mediante reservas y registros de ubicación para cobrar a los compradores. Al mismo tiempo, también se produjeron otras actividades ilegales, como la divulgación de información sobre inmuebles en operación no conforme a la normativa; la publicidad y la introducción de productos en proyectos inmobiliarios no se ajustaban a la planificación y el diseño de la construcción aprobados por las autoridades competentes.

Es evidente que el mercado inmobiliario, en particular el de la zona costera, se ha desacelerado antes y después de la fusión de la provincia. Pero ahora parece estar recuperándose. Mientras tanto, el mercado inmobiliario en el centro administrativo de la provincia es más dinámico, especialmente el de la vivienda.

A partir de esta situación, a principios de agosto, el Departamento de Construcción emitió un documento sobre el fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario en la provincia de Lam Dong, luego de que el Comité Popular Provincial emitiera el Documento No. 546 del 23 de julio de 2025 sobre la rectificación de la situación de corretaje inmobiliario ilegal y el manejo de los procedimientos administrativos relacionados con la tierra.

En consecuencia, para avanzar hacia un desarrollo sano y sostenible del mercado inmobiliario en la provincia de Lam Dong, el Departamento de Construcción solicita a los Comités Populares de comunas, barrios y zonas especiales; inversionistas de proyectos; pisos de comercio inmobiliario; organizaciones comerciales de servicios de corretaje de bienes raíces y personas que practican el corretaje de bienes raíces que implementen contenidos específicos.

En cuanto a los Comités Populares de las comunas, barrios y zonas especiales, además de difundir de manera oportuna y regular la información sobre los tipos de planificación aprobados por las autoridades competentes, es necesario promover la propaganda, difusión y educación de las leyes sobre inversiones, tierras, construcción y negocios inmobiliarios en diversas formas a las organizaciones e individuos pertinentes.

Al mismo tiempo, coordinar con los inversionistas para difundir ampliamente en los medios de comunicación la información sobre los proyectos en la zona y notificar a la gente sobre los proyectos que no son elegibles para movilizar capital y no son elegibles para vender viviendas en el futuro.

Al mismo tiempo, advertir activamente a las personas para que estén alertas contra comportamientos comerciales poco saludables, información falsa, evitar riesgos y pérdidas económicas que surgen al participar en transacciones... Por otro lado, fortalecer la gestión del orden de construcción en el área; manejar estrictamente los comportamientos comerciales y de intermediación inmobiliaria cuando no se aseguren las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales.