Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh publicó un borrador de una nueva lista de precios de terrenos, que entrará en vigor el 1 de agosto. Según esta nueva lista, el precio promedio de los terrenos en la ciudad aumentará entre 10 y 20 veces con respecto al precio actual.
En particular, los precios de los terrenos en los distritos y condados suburbanos se han incrementado en más de 30 veces. Por ejemplo, los precios de los terrenos en el Distrito 12 aumentaron entre 3 y 33 veces, en el Distrito Hoc Mon entre 5 y 51 veces, en el Distrito Cu Chi entre 9 y 31 veces, y en el Distrito Binh Chanh entre 2 y 36 veces.
Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh se muestran sorprendidos por la nueva lista de precios de terrenos al solicitar sus certificados de propiedad. (Foto: TTC)
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la lista de precios de los terrenos servirá de base para calcular las tasas por uso del suelo y diversos impuestos y gravámenes relacionados con la gestión y el uso del terreno, como el costo de obtener un certificado de propiedad ("libro rojo"). Por lo tanto, este drástico aumento supondrá una carga para quienes actualmente solicitan un certificado de propiedad.
El Sr. Chau afirmó que, actualmente, la ciudad cuenta con más de 13.000 casos en los que no se han emitido certificados de derechos de uso de la tierra (certificados de propiedad de la tierra), lo que representa el 0,7% del número total de parcelas de terreno en la ciudad.
"Los habitantes de Ciudad Ho Chi Minh están muy interesados en la nueva lista de precios de terrenos anunciada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Muchos están bastante sorprendidos por los nuevos precios, especialmente aquellos que solicitan certificados de propiedad", declaró el Sr. Chau.
Ampliando esta información, el Sr. Chau declaró: Por ejemplo, el Sr. A posee 100 m2 de terreno, adyacente a la carretera Nguyen Van Linh, en una zona residencial estable en la comuna de Binh Hung, distrito de Binh Chanh.
Este terreno era originalmente agrícola y su precio era de 200.000 VND/m2, mientras que el precio del terreno a lo largo de la calle Nguyen Van Linh es de 6,8 millones de VND/m2.
Según la antigua lista de precios de terrenos, si al Sr. A se le otorgaba un certificado de uso de la tierra ("libro rojo"), solo tendría que pagar 660 millones de VND en tasas. Sin embargo, si se aplica la "nueva" lista de precios, el Sr. A tendría que pagar 6.180 millones de VND en tasas para obtener un "libro rojo", lo que supone un aumento de aproximadamente 9,36 veces.
Los más perjudicados son los residentes cuyas casas y terrenos se encuentran en zonas con planificación suspendida, como el proyecto Binh Quoi - Thanh Da. Durante muchos años, no se les han concedido nuevos permisos de construcción, no se les ha permitido subdividir sus terrenos ni cambiar el uso del suelo, lo que les impide pagar las tasas por uso del suelo a precios que antes eran muy bajos.
"Si en un futuro próximo la ciudad de Ho Chi Minh resuelve los problemas de planificación y proyectos suspendidos, estas personas sufrirán por segunda vez porque tendrán que pagar tasas por el uso del suelo a precios muy elevados", dijo el Sr. Chau.
Ante esta situación, el Sr. Chau sugirió que, por el momento, la atención debería centrarse únicamente en elaborar la "lista inicial de precios de terrenos" que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026, tal como se estipula en la Ley de Tierras de 2024.
Fuente: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
