Ventas de apartamentos 'atascadas' en la etapa de cálculo del impuesto de transferencia, la gente espera resolverlo pronto

Al gastar miles de millones de dongs para comprar apartamentos, los residentes de Ciudad Ho Chi Minh no han podido completar los procedimientos de compra porque el departamento de impuestos no ha podido calcular el impuesto sobre la renta del vendedor.

Vendo apartamento porque necesito dinero urgentemente pero estoy atascado en el pago de impuestos.

Al compartir con Tuoi Tre Online , el Sr. V. dijo que acababa de comprar un viejo apartamento en el área urbana de Phu My Hung (Distrito 7) por 9 mil millones de VND.

Transfirió 8.500 millones de VND, completó el procedimiento de notarización para cambiar el nombre, pero cuando el vendedor fue al Departamento de Impuestos del Distrito 7 - Nha Be para preparar los documentos de pago del impuesto sobre la renta personal, descubrió que este procedimiento estaba "atascado".

Según el Sr. V., el departamento de impuestos todavía está aceptando documentos, hay un aviso del tiempo para devolver los resultados el 14 de agosto de 2024, pero el funcionario de impuestos informó que debido a que la ciudad de Ho Chi Minh no ha emitido una nueva lista de precios de tierras, el cálculo de impuestos enfrenta problemas, si para el 14 de agosto todavía no hay una nueva lista de precios de tierras, este procedimiento de pago de impuestos no se completará.

Compré y vendí apartamentos al precio de mercado correcto y pagué los impuestos según el contrato de compraventa. El impuesto sobre la renta personal al comprar un apartamento debe pagarse según la normativa legal vigente. Si se produce un cuello de botella como este, causará muchos problemas, consecuencias y riesgos para las personas, dijo el Sr. V.

De igual manera, la Sra. TH necesitaba dinero urgentemente, por lo que vendió su apartamento en Ciudad Ho Chi Minh por 4 mil millones de VND. Cabe mencionar que el 26 de julio, la Sra. H. presentó los documentos de compraventa y los relacionados con el pago del impuesto de transferencia, y tenía previsto recibir los resultados el 9 de agosto.

Sin embargo, el 9 de agosto, la Sra. H. fue a la oficina de impuestos para completar los procedimientos, pero en la oficina de impuestos le dijeron que todavía estaban esperando la nueva lista de precios de tierras del Comité Popular de la Ciudad, que sería la base para calcular los impuestos, mientras que su solicitud se presentó antes del 1 de agosto, cuando los procedimientos de tierras todavía se aplicaban de acuerdo con la ley anterior.

Hasta el momento, el expediente de la Sra. H. no ha sido procesado temporalmente por la autoridad fiscal y se desconoce cuándo se completará, lo que la inquieta, ya que necesita urgentemente dinero para vender su casa. Espera que este problema se resuelva pronto.

Según la investigación de Tuoi Tre Online , actualmente todos los archivos de cálculo de impuestos de transferencia presentados durante el período de "intercambio" de la Ley de Tierras de 2024 que entró en vigencia están atascados y la respuesta general de la industria tributaria es esperar la nueva lista de precios de tierras del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.

Es necesario eliminar obstáculos pronto, evitar estancar la compra y venta de las personas.

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la "congelación" de la transferencia de apartamentos en la etapa de cálculo del impuesto de transferencia es una reacción en cadena que quienes promulgan y hacen cumplir la ley no han anticipado por completo.

Según el Sr. Chau, la lista de precios de la tierra y el coeficiente de uso de la tierra son la base para calcular las tarifas de uso de la tierra cuando las personas solicitan un certificado por primera vez o algún otro procedimiento.

Respecto a la transferencia de apartamentos, el Sr. Chau dijo que la lista de precios del terreno se utiliza como base para calcular el impuesto sobre la renta a una tasa impositiva del 2% sobre el valor del contrato de compraventa de bienes raíces y no inferior a la lista de precios mínimos del terreno para evitar declarar precios de compraventa bajos y pérdidas fiscales.

Sin embargo, la nueva Ley de Tierras no menciona la emisión de una lista de precios mínimos para los bienes inmuebles, por lo que las autoridades fiscales están preocupadas de que no haya una base para determinar los precios y han dejado de calcular los impuestos de transferencia, lo que hace que las personas se vean afectadas.

El Sr. Chau propuso que Ciudad Ho Chi Minh tenga la Resolución 98 sobre un mecanismo especial para emitir regulaciones separadas adecuadas a las características de la ciudad, en el cual el período de transición desde ahora hasta fines de 2025 pueda continuar aplicando las regulaciones actuales, incluida la lista de precios mínimos para facilitar los procedimientos y transferencias de tierras para las personas.

Si alguien declara un precio superior al mínimo, el impuesto se calculará con base en el contrato, y si alguien declara un precio inferior, el impuesto se calculará con base en el mínimo. En realidad, el ayuntamiento ha emitido un mínimo, pero la autoridad fiscal lo considera incorrecto, por lo que ha devuelto los documentos, ha solicitado una nueva declaración y se han producido más declaraciones.

"Es importante que la ley sea coherente, y la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios también prohíbe la declaración de precios de transacción incorrectos, por lo que debe implementarse de manera coherente", dijo el Sr. Chau.

El Sr. Chau propuso que los ministerios centrales y Ciudad Ho Chi Minh eliminen rápidamente los obstáculos en la aplicación de la ley, ayudando a que las transacciones inmobiliarias se realicen con normalidad y evitando la situación en que las actividades de compra y venta de las personas se estanquen debido a la pasividad en la aplicación de la ley.