Los cambios legislativos dificultan que las empresas inmobiliarias incompetentes "sobrevivan a la ola"

Las empresas inmobiliarias serán examinadas

El 1 de agosto entraron en vigor oficialmente la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda. Según los expertos, este es un hito importante para el mercado inmobiliario, ya que la ley afecta directamente a todas las empresas y clientes.

Además de endurecerse una serie de términos y normas para la compra, venta y negocios y transparentar la información, las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios también esperan una carrera para eliminar obstáculos a los proyectos cuando esta ley entre en vigor.

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Van Dung, director ejecutivo de Vuong Cat Group, comentó: «Las disposiciones de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios se han investigado exhaustivamente y se han aplicado a cada caso específico. Por consiguiente, la transparencia y la precisión serán muy altas, y las regulaciones más estrictas afectarán a los inversores y empresas del sector inmobiliario que no operen correctamente».

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que las nuevas regulaciones endurecerán el negocio inmobiliario y las actividades de corretaje .

En particular, las regulaciones sobre los fondos de tierras para el desarrollo de proyectos de viviendas comerciales, la eliminación de los marcos de precios de tierras, etc., filtrarán gradualmente del mercado inmobiliario a los inversores con poca capacidad, finanzas, fondos de tierras, etc.

VARS evaluó que, de hecho, en los últimos tiempos, muchas empresas que operan en el sector inmobiliario han estado "apoderándose" de proyectos que no cumplen con la legislación y que no se han completado de acuerdo con las regulaciones legales, pero ya han comenzado a venderlos.

Es por eso que, recientemente, cuando los organismos gubernamentales han reforzado su control, muchas empresas todavía se encuentran en un estado "congelado".

En particular, la nueva Ley de Tierras estipula claramente el cálculo de las tasas por uso del suelo, y el precio del suelo será mucho más alto que antes. Esto significa que las personas recibirán una mayor compensación, mientras que las empresas se enfrentarán a una mayor presión sobre el capital disponible.

Si en el futuro próximo las empresas no preparan el suficiente potencial económico y no tienen una estrategia clara, es muy fácil quedar eliminadas del mercado inmobiliario.

Los negocios inmobiliarios deben tener capacidad

Al evaluar el impacto de las nuevas leyes, el Sr. Ha Van Thien, subdirector general del Grupo Tran Anh, afirmó: «La nueva ley, que entrará en vigor oficialmente, ayudará a definir y filtrar a los inversores con mucha claridad. Si antes los inversores se saltaban muchas etapas, ahora se ven obligados a reducir el ritmo, corregir los trámites legales y preparar sólidos recursos financieros para tener la fuerza suficiente para desarrollar el proyecto».

Mientras tanto, en diálogo con Nguoi Dua Tin, el Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), afirmó: «La entrada en vigor oficial de las Leyes de Tierras, Negocios Inmobiliarios y Vivienda tendrá un gran impacto en el mercado. A partir de aquí, se podrán eliminar numerosos obstáculos legales, lo que ayudará a las empresas a encontrar la dirección correcta para implementar plenamente los procedimientos del proyecto».

"Observamos que el mercado inmobiliario ha estado a la baja en los últimos dos años. La mayoría de las empresas se encuentran estancadas en problemas legales, lo que les impide lanzar nuevos proyectos, lo que limita la oferta. Sin embargo, aún hay muchos inversores que pueden desarrollar proyectos como Nha Khang Dien, Phu Dong y Nam Long. Debido a que estas empresas han implementado los procedimientos legales de forma adecuada y cuentan con un gran potencial económico e interno, pueden lanzar proyectos incluso en tiempos difíciles", afirmó el Sr. Ngo Quang Phuc.

Según una nueva disposición de la Ley de Negocios Inmobiliarios, los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar al depositante depósitos de no más del 5% del precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de casas, obras de construcción y área de construcción en obras de construcción para la compra o arrendamiento con opción a compra, cuando las casas y las obras de construcción hayan cumplido todas las condiciones para su puesta en funcionamiento de acuerdo con la normativa.

El Sr. Ngo Quang Phuc afirmó que los negocios inmobiliarios no podrán movilizar capital libremente como antes, sino que estarán sujetos a una gestión estricta. Esto también contribuirá a la clasificación y evaluación de la capacidad de los inversores.

Anteriormente, los inversores inmobiliarios podían movilizar más del 5% de capital a través de diversas vías, pero ahora es imposible. El 5% de la correlación total para desarrollar un proyecto es mínimo, lo que requiere la capacidad financiera de la propia empresa. Las empresas deben tener potencial real, capacidad financiera y flujo de caja garantizado para poder desarrollar productos inmobiliarios, evaluó el Sr. Phuc.