La “ola” de regreso de locales y reducción de áreas comerciales apareció durante el período de COVID-19. Sin embargo, hasta ahora, el regreso de los locales viene dado por razones económicas como disminución de ingresos, aumento de los costes de insumos, aumento de los costes laborales, muchos costes adicionales...

Además, algunos hermosos locales vacíos se explican por los altos precios de alquiler, las empresas tienen dificultades para hacer negocios y están financieramente débiles después de la pandemia, lo que provocó pérdidas y quiebras y tener que devolver los locales. Mientras tanto, muchos propietarios están decididos a no reducir el alquiler, incluso si tienen que dejar sus locales vacíos durante muchos meses. Esta es también una paradoja que provoca que muchos espacios bellos, sobre todo en la zona central, permanezcan vacíos.

Muchos expertos creen que la situación de dejar locales vacíos en lugar de alquilarlos a precios bajos continuará porque muchos propietarios de locales están esperando la recuperación de la economía y el turismo. Por ello, en muchos bellos parajes, debido a la falta de puntos en común entre arrendador y arrendatario, son cada vez más habituales los locales vacíos. En el futuro, con los precios de alquiler manteniéndose altos, a finales de 2023 los locales comerciales podrían estar vacíos en un 50%, especialmente pisos comerciales y locales bonitos en calles céntricas.

Esta cuestión también se señaló en el informe del mercado de oficinas del primer trimestre de 2023 de CBRE, que destacó el regreso de las reducciones de tamaño a gran escala y el retorno de las transacciones de locales, especialmente de muchos inversores inmobiliarios que enfrentan dificultades financieras.

Esta unidad dijo que muchas transacciones de alquiler de oficinas en negociación también se han retrasado temporalmente debido a que los inquilinos recortaron presupuestos o cambiaron sus planes de negocios. Mientras tanto, algunos propietarios también están ofreciendo espacio adicional que se mantuvo en la fase anterior. Estos factores, junto con las dificultades económicas actuales, han ejercido presión sobre el mercado ya que, por primera vez desde la pandemia, los nuevos espacios de alquiler son muy limitados, mientras que el número de clientes que regresan y reducen el tamaño del espacio ha aumentado significativamente.

Esto supuso un incremento de 3.500 m2 en la superficie vacante de Clase A, mientras que la nueva superficie arrendable de Clase B fue de poco más de 2.200 m2 (incluidos casi 3.800 m2 del nuevo proyecto operativo).

De manera similar, el informe del primer trimestre de Cushman & Wakefield mostró que las tasas de ocupación en oficinas de grado A y B disminuyeron en 1,6 y 2,1 puntos porcentuales, respectivamente, principalmente debido a las difíciles condiciones comerciales que obligaron a los inquilinos a reducir costos. Esta es también la primera vez desde la pandemia que el número de empresas que cierran en el primer trimestre es mayor que el número de empresas nuevas y reabiertas.

Los negocios nuevos y reabiertos contabilizaron alrededor de 56.946 empresas, un 5,4% menos interanual, mientras que los negocios cerrados temporalmente y disueltos alcanzaron las 60.241 unidades, un 17,4% más interanual en 2022. Este desarrollo está creando una gran presión en el mercado de alquiler de oficinas.

A continuación se muestran algunas fotografías que registran la situación de los locales vacíos en muchas calles de la ciudad de Ho Chi Minh: