HoREA envía documento urgente sobre lista de precios de tierras, pidiendo a la Asamblea Nacional que explique la ley

El 9 de agosto por la tarde, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento al Comité Permanente de la Asamblea Nacional sobre la implementación de la Ley de Tierras de 2024.

Según HoREA, el borrador de la lista de precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh es de gran interés para residentes, empresas e inversores inmobiliarios.

Hasta el momento, solo Ciudad Ho Chi Minh ha publicado información sobre el borrador de la lista de precios de terrenos vigente del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente explicó que esto se debe a que la ciudad debe cumplir estrictamente con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024. Por lo tanto, debe elaborar un borrador de la lista de precios de terrenos, ya que ya no existen regulaciones sobre los coeficientes de ajuste de precios de terrenos y es necesario actualizar los precios de los terrenos de reasentamiento. De lo contrario, se generará una congestión en la determinación de las obligaciones financieras de los hogares y las personas, así como en la compensación por la limpieza de los sitios de reasentamiento.

Sin embargo, HoREA cree que la interpretación de HoREA del contenido de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 es que la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular provincial de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 y el coeficiente de ajuste de precios de tierras prescrito en el Decreto 44 y el Decreto 45, "continuará aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025".

De ser necesario, el Comité Popular Provincial decidirá ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad, y el contenido del ajuste de la lista de precios de la tierra puede ser ajustar la lista de precios de la tierra en una ubicación de tierra o en varias ubicaciones de tierra o en todas las ubicaciones de tierra.

HoREA declaró que en todos los casos de "cálculo de tarifas por uso de tierras cuando el Estado reconoce el derecho a usar tierras residenciales o permite el cambio de propósito del uso de la tierra de tierras agrícolas , tierras no agrícolas que no son tierras residenciales a tierras residenciales para el área de tierra residencial que excede el límite de asignación de tierras para hogares e individuos" de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 y el Decreto 44 y el Decreto 45, tanto la lista de precios de tierras como el coeficiente de ajuste de precios de tierras deben aplicarse al mismo tiempo, no solo la lista de precios de tierras sola.

HoREA dijo que actualmente, los registros de cálculo de la tarifa de uso de la tierra cuando el Estado reconoce el derecho de uso de la tierra residencial o permite el cambio de propósito del uso de la tierra de tierra agrícola, tierra no agrícola que no es tierra residencial a tierra residencial para el área de tierra residencial que excede el límite de asignación de tierra para hogares e individuos en la ciudad de Ho Chi Minh, todos están suspendidos de realizar el procedimiento de "cálculo de la tarifa de uso de la tierra" en la autoridad fiscal, a la espera de la decisión de la autoridad competente sobre si emitir o no una lista de precios de tierra ajustada y el momento de la aplicación (si corresponde).

Según HoREA, las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 pueden no ser lo suficientemente claras para que las localidades unifiquen su comprensión, faciliten su comprensión e implementación, y solo el Comité Permanente de la Asamblea Nacional tiene la autoridad para interpretar la ley.

Por lo tanto, la asociación propone que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere explicar la ley sobre el contenido de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 para que las localidades puedan unificar el entendimiento, facilitar su implementación y dar tranquilidad a las personas, un año y medio adicional para preparar las finanzas y realizar los trámites para solicitar libros rojos y libros rosas.