La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh ha solicitado al Comité Permanente de la Asamblea Nacional que considere aclarar la ley para que las localidades puedan comprenderla e implementarla fácilmente. - Foto: NGOC HIEN
En la tarde del 9 de agosto, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento al Comité Permanente de la Asamblea Nacional en relación con la implementación de la Ley de Tierras de 2024.
Según HoREA, el borrador de la lista de precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh despierta gran interés entre los residentes, las empresas y los inversores inmobiliarios.
Hasta la fecha, solo la ciudad de Ho Chi Minh ha publicado información sobre el borrador de la lista de precios de terrenos vigente del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente explicó que la razón es que la ciudad debe cumplir estrictamente con la normativa del inciso 1, artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 y, por lo tanto, debe elaborar un borrador de la lista de precios de terrenos, ya que no existen regulaciones sobre los coeficientes de ajuste de precios y es necesario actualizar los precios de los terrenos para reasentamiento. De lo contrario, se generarían dificultades para determinar las obligaciones financieras de las familias y los particulares, así como para obtener una compensación por la expropiación y el reasentamiento de terrenos.
Sin embargo, HoREA argumenta que su interpretación de la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 es que la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular Provincial de conformidad con la Ley de Tierras de 2013 y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra estipulado en el Decreto 44 y el Decreto 45 "seguirán aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025".
Si fuera necesario, el Comité Popular Provincial podrá ajustar la lista de precios de terrenos de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024 para adaptarla a la situación real de los precios de los terrenos en la localidad. El ajuste de la lista de precios de terrenos podrá aplicarse a una, varias o todas las ubicaciones.
HoREA afirma que en todos los casos de "cálculo de tasas por uso de suelo cuando el Estado reconoce el derecho a usar suelo residencial o permite la conversión de fines de uso de suelo de suelo agrícola , suelo no agrícola distinto del suelo residencial a suelo residencial para el área de suelo residencial que exceda el límite de asignación de suelo para hogares e individuos" como estipula la Ley de Tierras de 2013 y los Decretos 44 y 45, tanto la tabla de precios del suelo como el coeficiente de ajuste del precio del suelo deben aplicarse simultáneamente, no solo la tabla de precios del suelo.
HoREA declaró que, actualmente, todas las solicitudes para calcular las tasas de uso de la tierra cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales o permite la conversión de fines de uso de la tierra de terrenos agrícolas o no agrícolas (excluidos los terrenos residenciales) a terrenos residenciales para el área que excede el límite de asignación de tierras para hogares e individuos en la ciudad de Ho Chi Minh están suspendidas en la oficina de impuestos, a la espera de una decisión de la autoridad competente sobre si emitir o no una lista de precios de la tierra ajustada y el tiempo de aplicación (si corresponde).
Según HoREA, las disposiciones del inciso 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 podrían no ser lo suficientemente claras para que las localidades tengan una comprensión uniforme, sean fáciles de entender y de implementar. Solo el Comité Permanente de la Asamblea Nacional tiene autoridad para interpretar la ley.
Por lo tanto, la asociación propone que la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional considere aclarar la interpretación del inciso 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 para que las localidades tengan un entendimiento unificado, sea más fácil de implementar y la gente pueda sentirse segura, al tener un año y medio adicional para preparar las finanzas y completar los trámites para solicitar los certificados de derechos de uso de la tierra.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente explica el motivo de la publicación de la lista de precios de los terrenos.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, la lista de precios de terrenos de la ciudad, conforme a la Ley de Tierras de 2013 y emitida mediante la Decisión 02, está sujeta al marco de precios de terrenos establecido por el Gobierno mediante el Decreto n.º 96. Dicha lista aún no se ha actualizado con los precios de reasentamiento aprobados.
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2024, si el precio de un terreno no figura en la lista de precios de terrenos, deberá añadirse una lista de precios de terrenos que sirva de base para el cálculo de las tasas por uso del suelo para las personas a las que se les asigne una vivienda de reasentamiento.
Además, la Ley de Tierras de 2024 no especifica un método para aplicar coeficientes de ajuste del precio de la tierra para determinar precios específicos para parcelas con un valor inferior a 30 mil millones de VND según la tabla de precios de la tierra.
Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente considera necesario ajustar la lista de precios de terrenos para que refleje los precios reales de los terrenos en la ciudad, tal como se estipula en la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.
Fuente: https://tuoitre.vn/horea-gui-van-ban-khan-ve-bang-gia-dat-mong-muon-quoc-hoi-giai-thich-luat-20240809205328514.htm
