El aumento de los precios de la vivienda está alimentando una tendencia a la reticencia a casarse y tener hijos.

La tendencia a no querer tener hijos o a tener solo uno se está extendiendo en las zonas urbanas, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. La tasa de natalidad también ha disminuido significativamente, pasando de 3,8 hijos en 1989 a menos de 2 en 2023. Entre 2013 y 2023, la población de Vietnam aumentó en un promedio de tan solo un millón de personas al año.

Cabe destacar que, en Ciudad Ho Chi Minh, las estadísticas del informe de la Oficina General de Estadística (GSO) de julio mostraron que la edad promedio para contraer matrimonio por primera vez en la ciudad era de 30,4 años, un récord en Vietnam. El número promedio de hijos por mujer en edad fértil en la ciudad era de 1,32.

No solo en Vietnam, la tendencia a contraer matrimonio tarde o permanecer soltero también está en constante aumento, especialmente en los países en desarrollo. Según estadísticas del Banco Mundial , 89 de los 189 países y territorios del mundo tienen actualmente una tasa de fecundidad total inferior al nivel de reemplazo de 2,1 hijos por mujer, mientras que hace 50 años solo había 8 países. La edad promedio del primer matrimonio en Japón (34), Italia (34), Francia (32,9), Noruega (33,1) y Alemania (32,8).

Además, la opción de estilo de vida DINK ("Doble Ingreso, Sin Hijos") se está volviendo cada vez más popular en Asia últimamente.

Además de razones subjetivas como el deseo de libertad e independencia, estas parejas, con presupuestos limitados, sienten que solo pueden permitirse una de dos cosas: comprar una casa o tener hijos. Según cálculos de realtor.com, comprar una casa costaría solo un 50 % más al mes que criar hijos.

Es necesario resolver el problema de la vivienda.

Al explicar los motivos, la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) afirmó que, si bien existen muchas razones para esta elección, se debe principalmente a cuestiones financieras.

Una reciente encuesta rápida realizada en la página de fans de VTV24 sobre los motivos para querer casarse después de los 30 años también mostró que hasta el 62% de los aproximadamente 400.000 jóvenes encuestados optaron por casarse después de los 30 porque todavía les preocupa llegar a fin de mes.

Según VARS, esta preocupación financiera está muy influenciada por los precios de la vivienda. A medida que los precios de las casas siguen subiendo, también lo hacen los alquileres, lo que ejerce presión sobre el costo de vida. Muchos jóvenes creen que deben comprar una casa antes de casarse o tener hijos, pero debido a la actual escalada de los precios inmobiliarios, comprar una casa no es fácil. Tienen que trabajar día y noche para poder costearla, perdiendo así el momento ideal para formar una familia y tener hijos.

El alquiler y los gastos mensuales consumen casi la totalidad de sus salarios, lo que lleva a muchas parejas jóvenes a limitarse a tener un solo hijo o a posponer la maternidad por completo. De hecho, Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad con los precios de vivienda más altos del país, también tiene la edad mínima para contraer matrimonio más tardía y la tasa de natalidad más baja a nivel nacional.

En consecuencia, durante el período 2016-2018, los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron continuamente y alcanzaron nuevos máximos. Asimismo, durante este tiempo, Ciudad Ho Chi Minh registró el índice de costo de vida espacial (SCOLI) más alto del país.

Desde 2019, mientras que los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh se han ralentizado, en Hanói han aumentado continuamente. Hanói se ha convertido en la ciudad más cara del país. Actualmente, los precios de los apartamentos en Hanói parecen seguir la tendencia de Ciudad Ho Chi Minh de hace cinco años. Los precios en Hanói se aproximan a los 60 millones de VND/m², cerca de los registrados en Ciudad Ho Chi Minh. La edad media para contraer matrimonio en Hanói también está aumentando, al tiempo que disminuye la tasa de natalidad.

La reticencia a contraer matrimonio y tener hijos conlleva una escasez de mano de obra joven, una disminución de la fuerza laboral y la productividad, y una carga para el sistema de bienestar social. Esto es especialmente cierto en lo que respecta al envejecimiento de la población y la atención a las personas mayores, ya que se prevé que Vietnam cuente con más de 30 millones de ancianos en las próximas tres décadas, lo que representa aproximadamente el 25 % de la población del país.

Para aliviar la soledad de las personas mayores y mejorar su calidad de vida, la tendencia a que se trasladen a residencias de ancianos se volverá inevitable, al igual que en los países desarrollados. Esto representa una oportunidad para que los inversores aprovechen y desarrollen el segmento inmobiliario para jubilados, dado que este mercado aún se encuentra en sus primeras etapas.

Para abordar el problema actual, en los países desarrollados, los gobiernos han implementado una serie de medidas para incentivar el matrimonio juvenil y aumentar la natalidad. Estas incluyen políticas de bienestar social, y una gran parte de otros incentivos consisten en subsidios en efectivo para el alquiler o la compra de viviendas. A pesar de ello, las tasas de matrimonio y natalidad en los países desarrollados siguen mejorando muy lentamente.

En Vietnam, las medidas para abordar el problema de promover el matrimonio antes de los 30 años y fomentar la natalidad siguen siendo muy generales y es poco probable que tengan el efecto deseado.

Por lo tanto, VARS argumenta que, para fomentar el matrimonio antes de los 30 años y aumentar la tasa de natalidad, basándose en la experiencia de otros países, el Gobierno debe implementar con determinación las medidas existentes e investigar y desarrollar políticas de incentivos más claras, como priorizar el apoyo único para la compra de vivienda social para parejas con dos hijos. En particular, la solución más práctica al problema de la reticencia a casarse y a tener hijos radica en abordar el problema de la vivienda.

"Para abordar el problema de la vivienda para la mayoría de la población, además de aumentar la oferta de vivienda social en las zonas urbanas, el Estado necesita estudiar políticas de intervención para desarrollar viviendas comerciales asequibles", afirmaron los VAR.