Los precios de los inmuebles suben o bajan más del 20% en tres meses. El Estado los regulará.

La fiebre inmobiliaria debe calmarse pronto

Según Tuoi Tre Online , desde principios de año se ha registrado una fiebre de precios en Hanói. Los precios de los apartamentos en muchas zonas suburbanas del oeste, suroeste y este de Hanói han aumentado considerablemente.

Muchos proyectos de apartamentos en el grupo urbano a lo largo de la avenida Thang Long se ofrecen a la venta a precios que duplican los del primer semestre de 2023, entre 65 y 80 millones de VND/ ^m2 .

De manera similar, el precio de las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanoi también ha aumentado rápidamente en comparación con finales de 2023.

Un ejemplo es la subasta de 68 terrenos en el carril 3 de la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói. El precio de la oferta ganadora superó los 100 millones de VND/ ^m² .

Mientras tanto, en terrenos residenciales similares en la ciudad de Kim Bai, el centro del distrito de Thanh Oai (a unos 2 km de la aldea de Thanh Than), el precio de venta de terrenos residenciales similares a fines de 2023 fue solo de alrededor de 40 a 50 millones de VND / ^m2 .

Los datos de Property Guru Vietnam también muestran que el historial de ventas de terrenos en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai desde finales de 2023 hasta ahora ha aumentado, pero es solo 1/3 del precio de subasta de terrenos en la aldea de Thanh Than que acaba de ser anunciado.

En concreto, los precios de la tierra en la comuna de Thanh Cao en el cuarto trimestre de 2023 oscilaron entre 14 y 23 millones de VND/ ^m2 , en el primer trimestre de 2024 entre 14 y 32 millones de VND/ ^m2 , y en el segundo trimestre de 2024 entre 18 y 39 millones de VND/ ^m2 .

Muchos expertos inmobiliarios creen que la subasta de terrenos residenciales a pequeña escala de unas pocas docenas de lotes en muchos distritos suburbanos de Hanoi con ofertas ganadoras altísimas puede hacer que muchas personas crean erróneamente que los precios de los terrenos suburbanos han aumentado.

De hecho, se trata de una oferta muy pequeña, no representativa del mercado, por lo que los compradores deben estar alerta para evitar comprar terrenos a un valor muchas veces superior a su valor real.

Utilizará los impuestos para regular el mercado

De acuerdo con el artículo 34 del Decreto 96/2024 del Gobierno que orienta una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Ministerio de Construcción se basará en índices de precios, número de transacciones inmobiliarias e índices y estadísticas socioeconómicas de otros sectores y campos relacionados o bajo la dirección del Gobierno para evaluar la situación del mercado inmobiliario y proponer la regulación del mercado.

La investigación, síntesis de informes que evalúan la situación y proponen medidas para regular el mercado inmobiliario se realizan cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias (casas, departamentos, terrenos) fluctúa más del 20% en 3 meses o cuando el mercado inmobiliario tiene otras fluctuaciones que afectan la estabilidad socioeconómica .

Las medidas para regular el mercado inmobiliario se introducirán dentro de los 15 días cuando se produzcan fluctuaciones en los precios del mercado.

En consecuencia, el Ministerio de Construcción coordinará con los ministerios, los organismos de nivel ministerial y los Comités Populares provinciales para sintetizar y evaluar la situación del mercado y proponer medidas regulatorias específicas.

Las medidas para regular el mercado inmobiliario cuando las fluctuaciones de los precios del mercado aumentan o disminuyen en más del 20% según la normativa emitida recientemente por el Gobierno incluyen:

El Ministerio de la Construcción propuso al Gobierno emitir medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las leyes de planificación urbana, construcción, vivienda, negocio inmobiliario, programas y planes de desarrollo urbano, vivienda, bienes raíces y estructura del producto en el mercado.

El Ministerio de Planificación e Inversiones propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con las leyes de inversión y licitación.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionado con el derecho de tierras.

El Ministerio de Hacienda propone medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con políticas jurídicas en materia tributaria, financiera, de valores y bonos corporativos.

El Banco Estatal propondrá medidas para regular el mercado inmobiliario relacionadas con la legislación crediticia.

Los Comités Populares Provinciales revisarán la implementación de proyectos inmobiliarios en las localidades y propondrán medidas regulatorias específicas.

Después de que los ministerios, sucursales y localidades pertinentes propongan medidas para regular el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción sintetizará, informará y evaluará la situación, propondrá medidas para regular el mercado inmobiliario y las presentará al Gobierno para su decisión.

En caso de que las medidas para regular el mercado inmobiliario excedan la autoridad del Gobierno, el Ministerio de Construcción informará al Gobierno para que lo someta a la Asamblea Nacional, y el Comité Permanente de la Asamblea Nacional decidirá.