La conferencia de prensa del cuarto trimestre de 2023 se celebrará el 12 de enero por la tarde. (Fuente: Periódico Construcción)

En la tarde del 12 de enero, en Hanoi, el Ministerio de Construcción celebró una conferencia de prensa habitual para el cuarto trimestre de 2023 y anunció información sobre el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2023.

Muchos resultados sobresalientes

En la conferencia de prensa, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, comentó que en 2023, la industria de la construcción logró una serie de resultados sobresalientes. Toda la industria ha superado y alcanzado 10 de los 12 objetivos establecidos, de los cuales se completaron 5 de los 5 objetivos asignados por el Gobierno. Algunos indicadores clave como el crecimiento de la industria de la Construcción aumentaron un 7,06% (aportando 0,51 puntos porcentuales al PIB total, si bien el nivel es inferior al de años anteriores, sigue siendo una gran contribución al PIB del país).

La tasa de urbanización alcanzó el 42,7%; La superficie media de vivienda a nivel nacional es de 26 m2/persona; Se estima que el 96% de la población urbana recibe agua potable a través de sistemas centralizados de abastecimiento de agua; La tasa de pérdida de agua limpia y de ingresos alcanzó el 16%; La tasa de recolección y tratamiento de aguas residuales alcanzó el 17%.

En las tres áreas principales, incluyendo: Mejora institucional; Fortalecimiento del desarrollo de la gestión urbana; En el desarrollo de vivienda y en el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha logrado ciertos resultados.

En particular, se ha prestado atención al trabajo de perfeccionamiento de las instituciones y de las leyes, se ha dirigido de forma estrecha y regular, con muchos enfoques innovadores y creativos, y se ha completado un gran volumen, asegurando el plan establecido. El Ministerio completó, asesoró al Gobierno, presentó y logró que la Asamblea Nacional aprobara la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 en la VI Sesión de la XV Asamblea Nacional.

El Ministerio también ha finalizado el informe del Gobierno sobre el expediente de la Ley de Ordenación Urbana y Ordenación del Medio Rural; Ley de Gestión del Desarrollo Urbano; Ley de Abastecimiento de Agua y Drenaje; Presentados y recibidos del Gobierno y del Primer Ministro: 1 decreto, 1 resolución, 1 directiva, 8 decisiones y 3 despachos oficiales; Emitido bajo autoridad 11 Circulares...

Para atender la urgente necesidad de viviendas sociales y para trabajadores de parques industriales, el Ministerio presentó y recibió la aprobación del Primer Ministro para el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

El Ministerio también ha elaborado y presentado al Gobierno para su promulgación la Resolución No. 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Coordinar activamente con el Banco Estatal para implementar un paquete de crédito de 120.000 billones de VND para proporcionar préstamos a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores con bajas tasas de interés...

Para lograr los resultados mencionados, además del esfuerzo de todo el sector de la construcción, el Ministerio de la Construcción valora altamente la coordinación y el apoyo de las agencias de prensa y medios de comunicación en la labor de propaganda y orientación, contribuyendo así a la comprensión de la opinión pública y a la creación de consenso social sobre los resultados positivos que ha alcanzado el sector de la construcción.

"Además, la prensa está interesada en reflexionar con prontitud sobre las deficiencias, problemas y limitaciones que surgen de la práctica, para que el Ministerio tenga una base para absorber y perfeccionar las políticas legales, hacer propuestas a las autoridades competentes y, al mismo tiempo, realizar mejor el trabajo de gestión del Estado dentro del ámbito de las funciones y tareas asignadas", afirmó el viceministro Nguyen Van Sinh.

La oferta inmobiliaria tiende a mejorar

Respecto al mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2023, el director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Hoang Hai, dijo que en 2023, todo el país tenía 68 proyectos inmobiliarios recién autorizados con una escala de casi 25.000 unidades, 71 proyectos de construcción completados con una escala de más de 29.000 unidades y 197 proyectos elegibles para vender viviendas futuras.

El volumen de transacciones inmobiliarias en los últimos 6 meses del año aumentó en comparación con el comienzo del año. El volumen total de transacciones (apartamentos, casas individuales, terrenos) en los últimos 6 meses del año fue de alrededor del 113%, un aumento del 13% en comparación con los primeros 6 meses de 2023. De los cuales, los apartamentos y casas individuales disminuyeron un 17%, los terrenos aumentaron un 28,4% en comparación con los primeros 6 meses de 2023.

En materia de desarrollo de vivienda social, al cuarto trimestre de 2023, el país cuenta con 16 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 9,302 unidades terminadas o con licencia de construcción, de los cuales 7 proyectos fueron terminados con una escala de 4,019 unidades.

En general, en 2023, en todo el país contaban con 44 proyectos de vivienda social con una escala de 36.262 unidades finalizados o licenciados, iniciando construcción, de los cuales 28 proyectos fueron finalizados, con una escala de 13.864 unidades.

Con esta cifra, hasta el momento hay 495 proyectos de vivienda social con una escala de 402.898 viviendas finalizadas o en construcción a nivel nacional.

En relación con el desembolso del paquete de crédito de 120.000 mil millones de dongs para vivienda social, 27 provincias anunciaron una lista de 63 proyectos elegibles para préstamos preferenciales con una demanda de préstamos de 27,966 mil millones de dongs. Hasta ahora, se han desembolsado varios proyectos de vivienda social en estas localidades con un capital de aproximadamente 179,5 mil millones de VND.

Según el director Hoang Hai, desde finales de 2022, el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades, poca liquidez y muchos proyectos inmobiliarios en ejecución tuvieron que ser suspendidos o retrasados. Los precios de la vivienda están aumentando.

Esta situación se mantendrá hasta el primer semestre de 2023, principalmente por problemas relacionados con los aspectos legales del proyecto y en el acceso a préstamos de crédito, emisión de bonos y movilización de capital, por lo que el avance del proyecto debe retrasarse o suspenderse temporalmente... llevando a una oferta bastante limitada para el mercado.

Mientras tanto, los precios de la vivienda tienden a aumentar, superando la capacidad financiera de la mayoría de las personas que quieren comprar para usar.

En cuanto a los precios de los apartamentos, en el cuarto trimestre de 2023, según los datos agregados reportados por localidades y la información de encuestas evaluadas por organizaciones de investigación de mercado, los precios de los apartamentos continuaron aumentando en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City. Ciudad Ho Chi Minh, especialmente las zonas centrales.

En el mercado prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de apartamentos de gama media (precio entre 25 y 50 millones de VND/m2) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.

En Hanoi y la ciudad. Ciudad Ho Chi Minh, algunos proyectos tienen un aumento de precio promedio elevado del 3,5 al 5%.

En la conferencia de prensa, el Ministerio de Construcción también anunció el plan de inspección para 2024. En concreto, según la decisión del Ministro de Construcción, la lista de inspección incluye 3 partes. En primer lugar, se trata de la inspección administrativa de la ejecución de las políticas, leyes, tareas y competencias asignadas y del trabajo de reforma del procedimiento administrativo en las unidades dependientes del Ministerio de Construcción.

Inspección especializada de la gestión estatal de la industria de la construcción en los siguientes campos: Gestión de la construcción, actividades de negocio inmobiliario; Implementar la construcción de sistemas de infraestructura técnica y de infraestructura social. Instar e inspeccionar la ejecución de las conclusiones de la inspección, el examen y la verificación de los casos de quejas e instar la ejecución de las decisiones de solución de quejas legalmente efectivas.