Los precios de los apartamentos en Hanói aumentan sin parar. ¿Contendrá la nueva ley los precios de la vivienda?

Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando sin que se vislumbre un final.

Según un informe de Savills Vietnam, en el primer semestre de 2024, el sector inmobiliario de Hanói siguió siendo un punto de interés. El segmento de apartamentos registró un aumento repentino del interés, lo que provocó un fuerte aumento de los precios en el mercado secundario.

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior de consultoría e investigación de Savills Hanoi, dijo: Se registra que los precios de los apartamentos en el mercado secundario de Hanoi han aumentado un promedio del 25% en el último semestre, incluso los segmentos de clase B y clase C registraron un aumento mayor, fluctuando entre 27% - 29%.

Mientras tanto, en el mercado primario, los precios de los apartamentos siguen en aumento. Desde 2020, el precio promedio del mercado primario ha aumentado un 18% anual, mientras que el precio del mercado secundario ha aumentado un 14% anual. Para mediados de 2024, el precio del mercado primario del segmento de apartamentos alcanzará los 65 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 10% y un 24% interanual.

La Sra. Hang dijo que la oferta limitada y el desequilibrio en los productos son las principales razones que conducen al continuo y fuerte aumento de los precios de venta en el segmento de apartamentos.

Según la Sra. Hang, en el segundo trimestre de 2024, la oferta nueva disminuyó un 34 % intertrimestral y un 25 % interanual, con 2697 unidades. La oferta primaria, con 10 317 unidades, disminuyó un 20 % intertrimestral y un 49 % interanual.

La mayoría de las transacciones de apartamentos registradas en los primeros seis meses del año se realizaron en el segmento de apartamentos Clase B. Esta categoría representó el 96 % del total de 5085 unidades vendidas. Este segmento ofrece servicios de calidad que satisfacen las necesidades diarias, ayudando a los compradores a encontrar el equilibrio entre los costos de la compra de una vivienda y la calidad de vida.

¿Se enfriarán los precios de las viviendas?

Según la Sra. Hang, se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi entre en un “nuevo ciclo” porque la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto.

La Sra. Hang analizó que, con la pronta entrada en vigor de la ley, se resolverán muchos problemas del mercado y los impactos se verán con mayor rapidez. Sin embargo, cabe señalar que, incluso si la ley entra en vigor pronto, aún tomará tiempo resolver el problema de la oferta limitada, ya que los proyectos aún están a la espera de los documentos orientativos.

Actualmente, los precios de la vivienda se encuentran en niveles elevados, lo que afecta considerablemente las decisiones de inversión y la liquidez del mercado. Cuando se publiquen gradualmente los documentos guía, se espera que los precios se estabilicen y que los intereses de los ciudadanos estén mejor protegidos, por ejemplo, en lo que respecta a las condiciones y regulaciones para la venta de futuros productos.

Los proyectos no aprobados previamente tendrán una base para su resolución, y se podrán resolver muchos otros asuntos, incluidos el cálculo de tarifas por el uso de la tierra, el arrendamiento de tierras y el desarrollo de viviendas sociales...

Según los expertos de Savills, la pronta aprobación de la Ley también proporcionará un apoyo temprano al mercado, impactando positivamente en la psicología de los compradores e inversores, ayudándoles a tener más confianza en sus decisiones y planes de negocio y desarrollo en el futuro próximo.

Por lo general, la Ley de Negocios Inmobiliarios también estipula que los inversores solo pueden recibir depósitos que no superen el 5% del valor del inmueble. Además, solo se permiten depósitos cuando las viviendas y las obras de construcción cumplan con todas las condiciones para su puesta en marcha, según las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

"Esto ayuda a proteger a los compradores del riesgo de apropiación de capital antes de completar los trámites legales necesarios, dándoles más tiempo para preparar sus finanzas. Al mismo tiempo, esta regulación contribuye a generar mayor confianza en las transacciones para el mercado", enfatizó la Sra. Hang.

Además, en el futuro próximo, con el fondo de suelo, proyectos y oferta limitados en el centro de la ciudad, la tendencia de migración a los suburbios seguirá dándose con fuerza, afectando los segmentos de vivienda.

En cuanto a apartamentos, la mayor parte de la demanda proviene del grupo de ingresos medios. Este grupo se encuentra en condiciones de asequibilidad para productos inferiores a 3 mil millones de VND, mientras que el mercado de Hanói no ofrece muchas opciones para este rango de precios. Por lo tanto, los compradores han considerado proyectos ubicados en suburbios como Nam Tu Liem, Ha Dong y Gia Lam, que representan hasta el 93% de la oferta de este segmento.

Al evaluar esta tendencia, la Sra. Hang explicó: «En este contexto, la ciudad se ve obligada a invertir en el desarrollo de infraestructura en torno al cinturón, hacia el centro, para reducir la carga en el centro y dispersar la población hacia las afueras. Actualmente, existen nuevas áreas urbanas en zonas alejadas del centro que han invertido en servicios públicos sincronizados y de calidad, con un número creciente de transacciones, lo que aumenta la receptividad de la gente a mudarse a estas zonas».

"La demanda también proviene de personas que pueden trabajar a distancia, no requieren muchos desplazamientos, pero aun así pueden contar con servicios públicos sincronizados y una buena infraestructura paisajística", añadió la Sra. Hang.