Desbloqueado, la división de tierras aumenta drásticamente

Desbloqueo de recursos

La Sra. Vo Thi Minh Huong, del distrito de Minh Long, en la ciudad de Chon Thanh, posee un terreno en la localidad con un frente de 15 metros de asfalto, por lo que desea separar 5 metros para transferirlo a su hijo. Sin embargo, desde principios de agosto de 2024, existe un documento que suspende temporalmente la división de tierras debido a la Ley de Tierras de 2024, por lo que debe esperar instrucciones de las autoridades. La Sra. Huong explicó que, debido a necesidades urgentes, su familia ha estado esperando un documento que guíe la división de tierras. El 14 de marzo, tras recibir una notificación de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad, su familia se dirigió de inmediato a separar las tierras para transferirlas a su hijo.

El personal de la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh realiza mediciones en el campo para llevar a cabo la división de tierras para las personas a fin de garantizar el cumplimiento de las regulaciones.

La Sra. Nguyen Thi Thuy, del barrio de Minh Long, compartió: “Mi familia tiene un terreno de 20 m de frente y necesitaba separar 5 m para mi hijo, pero la Ley de Tierras de 2024 lo impidió. Tras una larga espera, el terreno ya está separado, así que estoy muy contenta porque ha resuelto mis necesidades urgentes y las de muchos habitantes del pueblo”.

Con base en la guía del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, las oficinas de registro de tierras de la provincia han enviado avisos y recibido expedientes de división y medición de tierras de la población. Por consiguiente, un gran número de personas necesitadas han acudido a las oficinas de registro de tierras para realizar trámites administrativos de división de tierras.

En la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh, se reciben un promedio de 300 solicitudes de división de tierras al día. Tras recibirlas, el personal de la sucursal midió, delimitó y confirmó los límites en el terreno para garantizar que la división de tierras se ajuste a la normativa.

Español El subdirector de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh, Pham Van Nam, dijo: Después de que la Ley de Tierras de 2024 se promulgara y entrara en vigor a partir del 1 de agosto, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 30/2024/QD-UBND del 15 de octubre de 2024 que estipula los límites y condiciones para la división de tierras en la provincia. Después de la promulgación, la Oficina Provincial de Registro de Tierras, así como la sucursal, encontraron algunos problemas y no fueron lo suficientemente específicos para poder dividir la tierra, por lo que dejaron de esperar temporalmente las instrucciones del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora el Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural). El 13 de marzo de 2025, el Departamento de Agricultura y Desarrollo Rural emitió un documento que guía de acuerdo con la Decisión No. 30 del Comité Popular Provincial, así como el Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024. Inmediatamente después de recibir el documento de orientación, la sucursal emitió un aviso para volver a aceptar los registros de división y medición de tierras a partir del 14 de marzo.

Según el Sr. Nam, la Decisión n.º 30 del Comité Popular Provincial, así como las directrices del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, son muy específicas y detalladas. Sin embargo, debido a la gran cantidad de terrenos pertenecientes a empresas conjuntas, propietarios e inversores de otras localidades, la confirmación de los límites resulta difícil.

El mercado inmobiliario se está recuperando

Anteriormente, tras la aplicación de la Ley de Tierras de 2024, muchos habitantes de la provincia se mostraron molestos por no poder llevar a cabo la división de tierras debido a problemas legales. Esto se debe a que, en el punto d, cláusula 1, artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, se estipula: «La división y la concentración parcelaria deben garantizar... el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable». Este contenido es bastante general, amplio y vago, lo que impide que las unidades que realizan procedimientos de cambio de tierras para las personas tengan fundamento para su aplicación. A partir de esta normativa general, que implementa la Decisión n.º 30 del Comité Popular Provincial, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha emitido un documento que orienta a las agencias, unidades y localidades para la correcta aplicación de la normativa.

Según las estadísticas, en Binh Phuoc el 99,8 % de los hogares utilizan electricidad; las zonas urbanas cuentan con agua corriente y las zonas rurales utilizan agua de pozos excavados y perforados. Por lo tanto, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha implementado directrices sobre algunos aspectos de la Decisión de implementación n.º 30. En consecuencia, con el contenido: "Garantizar el suministro de agua, el drenaje y otras necesidades necesarias de manera razonable", según lo prescrito en el inciso d, cláusula 1, artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, estipulado específicamente en el artículo 3 de la Decisión n.º 30, durante la implementación, se aplicarán las condiciones y la superficie mínima para cada tipo de terreno especificadas en los artículos 4, 5 y 6 de la Decisión n.º 30.

Mucha gente acude a la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh para realizar procedimientos de división de tierras.

Con el contenido: "En caso de que la vía de tránsito existente ya cuente con sistema de abastecimiento de agua, drenaje y suministro de electricidad, el terreno formado a partir de la división y el terreno restante deben garantizar el abastecimiento de agua, drenaje y suministro de electricidad", de acuerdo con lo dispuesto en el Punto a, Cláusula 1, Artículo 4 y Cláusula 1, Artículo 5 de la Decisión No. 30, al implementarse, el terreno antes y después de la división debe ser adyacente a la vía de tránsito público existente, lo que se considera que garantiza las condiciones de abastecimiento de agua, drenaje y suministro de electricidad.

Al implementar la separación y consolidación de parcelas para el cambio de uso del suelo, según lo prescrito en el punto b, cláusula 2, artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, el área de cambio de uso del suelo no incluirá el área de restricción de derechos de uso del suelo (área de corredores de seguridad para proteger carreteras, líneas eléctricas, ríos, arroyos, etc., áreas con planificación y tipos de suelo diferentes del área de cambio de uso del suelo). Esta área restringida continuará utilizándose de acuerdo con el propósito de uso, la duración del uso y la forma de uso otorgados en el certificado de derecho de uso del suelo, y se separará y consolidará con el área de cambio de uso del suelo.

Según los hogares, la reanudación de la división y consolidación de tierras no solo resuelve el atraso de solicitudes debido a la suspensión de casi 8 meses, sino que también abre una nueva fase de desarrollo del mercado inmobiliario.

La Sra. Thai Thi Huong, de la ciudad de Dong Xoai, compartió: «Además de la suspensión temporal de la división de tierras, las transacciones inmobiliarias también se han congelado recientemente. Sin embargo, tras la nueva división, se resolvieron numerosos atrasos. A partir de este momento, se abrirá un nuevo período de transacciones, lo que reactivará el mercado inmobiliario».