El mercado inmobiliario sigue estancado, y las prolongadas demoras legales en los proyectos han provocado un fuerte aumento en el inventario y las cuentas por cobrar de las empresas inmobiliarias. Esta es una de las razones por las que las empresas enfrentan dificultades de flujo de caja, con un flujo de caja operativo consistentemente negativo.
En consecuencia, en la Corporación de Desarrollo, Inversión y Construcción (DIC Corp - código: DIG), los ingresos netos consolidados en el segundo trimestre de 2024 alcanzaron los 821.200 millones de VND, cinco veces más que en el mismo período del año anterior.
Los gastos por intereses de DIC Corp disminuyeron drásticamente durante el período, y también se registró una reversión de los gastos financieros, pero los ingresos financieros también disminuyeron significativamente. Como resultado, la compañía reportó una notable ganancia de 125 mil millones de VND, en comparación con solo 9 mil millones de VND en el mismo período del año anterior. Este es, además, el nivel de ganancias más alto para la compañía en los últimos 10 trimestres.
Durante los primeros seis meses del año, DIC Corp registró ingresos 2,2 veces superiores a los del mismo periodo del año anterior, alcanzando los 822.000 millones de VND. Sin embargo, debido a una fuerte caída en los ingresos procedentes de las actividades financieras, el beneficio después de impuestos fue de tan solo unos 4.000 millones de VND, lo que supone un descenso del 95 % en comparación con el primer semestre de 2023.
A pesar del buen desempeño comercial del segundo trimestre, la situación financiera de DIC Corp revela continuas dificultades de flujo de caja, con un flujo de caja operativo negativo de más de 1.210 mil millones de VND, un fuerte aumento en comparación con los 108.4 mil millones de VND negativos del mismo período del año anterior. Además, el flujo de caja de inversión de la compañía fue negativo en 659 mil millones de VND, mientras que su flujo de caja de financiación fue positivo en 1.162 mil millones de VND, impulsado principalmente por un mayor endeudamiento para compensar el déficit de flujo de caja operativo.
De manera similar, en Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - código: CRE), los ingresos netos consolidados en el segundo trimestre de 2024 alcanzaron los 333.500 millones de VND, una disminución del 17% en comparación con el mismo período del año anterior, impulsada principalmente por la intermediación e inversión inmobiliaria.
En el segundo trimestre, Cenland registró un beneficio neto de 8.600 millones de VND, lo que supone un descenso del 13% respecto al mismo periodo del año anterior. En el primer semestre, los ingresos netos de la compañía ascendieron a 827.000 millones de VND, un aumento del 82%, y el beneficio después de impuestos fue de 16.000 millones de VND, 11,5 veces superior al del mismo periodo del año anterior.
El estado de flujos de efectivo de Cenland también señaló que la empresa aún enfrenta dificultades con el flujo de efectivo; en los primeros seis meses del año, Cenland registró un flujo de efectivo neto de operaciones comerciales de -50.400 millones de VND, en comparación con -55.600 millones de VND en el mismo período del año anterior.
En Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land - código: SCR), los ingresos netos consolidados en el segundo trimestre de 2024 alcanzaron los 75.200 millones de VND, un aumento del 9,6% en comparación con el mismo período del año anterior; el beneficio después de impuestos para este período fue de tan solo 944 millones de VND, una disminución del 76% en comparación con el bajo nivel del mismo período del año anterior.
En el primer semestre del año, TTC Land obtuvo ingresos por 144 mil millones de VND, lo que representa una disminución del 3,7% en comparación con el mismo período del año anterior. El beneficio antes de impuestos alcanzó los 16,1 mil millones de VND, un aumento del 15,8% en comparación con el mismo período del año anterior, pero el beneficio después de impuestos disminuyó un 3,4%, hasta los 5,7 mil millones de VND.
El flujo de caja operativo de TTC Land continuó registrando un saldo negativo de 15.500 millones de VND, una mejora significativa en comparación con el saldo negativo de 1.150.000 millones de VND registrado en el mismo período del año anterior.
Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company (Taseco Land - código: TAL) también registró ingresos netos de 599 mil millones de VND en el segundo trimestre de 2024, el doble que en el mismo período del año anterior. Sin embargo, debido a una fuerte disminución en otros ingresos y un aumento significativo en los gastos fiscales, la utilidad después de impuestos de Taseco Land en el segundo trimestre solo alcanzó los 6.4 mil millones de VND, en comparación con los 17.2 mil millones de VND del mismo período del año anterior.
Durante los primeros seis meses del año, los ingresos netos de la empresa alcanzaron los 908.000 millones de VND, lo que supone un aumento del 81% en comparación con el mismo período del año anterior; el beneficio después de impuestos alcanzó los 16.600 millones de VND, una disminución del 4,6% en comparación con el mismo período del año anterior.
Cabe destacar que el flujo de caja neto de Taseco Land procedente de sus operaciones comerciales en los primeros seis meses del año fue negativo, de 178.000 millones de VND, en comparación con los 426.000 millones de VND negativos del mismo período del año anterior.
Nam Long Investment Corporation (Nam Long Group - símbolo bursátil: NLG), una importante promotora inmobiliaria del sur de Vietnam, registró resultados comerciales desfavorables. En el segundo trimestre de 2024, los ingresos netos de la compañía alcanzaron los 252.000 millones de VND, y el beneficio después de impuestos los 160.000 millones de VND, lo que supone un descenso del 73,5 % y del 31 %, respectivamente, en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Durante los primeros seis meses del año, Nam Long registró ingresos por 457 mil millones de VND y ganancias después de impuestos por 94,8 mil millones de VND, lo que representa una disminución del 61,5% y del 62% respectivamente en comparación con el mismo período del año anterior. Con estos resultados, la empresa inmobiliaria solo ha alcanzado el 7% de su plan de ingresos y el 11,5% de su plan de ganancias para todo el año.
A pesar de ser rentable, Nam Long se enfrenta a un grave problema, ya que su flujo de caja neto procedente de las operaciones fue negativo, situándose en casi 851.000 millones de VND en el primer semestre del año, frente a los 1.127.000 millones de VND del mismo periodo del año anterior.
Además, varias otras empresas inmobiliarias también enfrentaron dificultades de flujo de efectivo, registrando un flujo de efectivo neto negativo de las operaciones comerciales en los primeros seis meses del año, tales como: Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (Código: KHG) registró un -93 mil millones de VND; Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (Código: NTL) registró un -128 mil millones de VND; Khang Dien House Investment and Business Joint Stock Company (Código: KDH) registró un -2.5 mil millones de VND…
Fuente: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-dia-oc-van-gap-kho-ve-dong-tien-1375841.ldo
