A partir del 1 de agosto, entrará en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Uno de los aspectos más importantes de esta ley son las regulaciones sobre la capacidad de los inversionistas en proyectos inmobiliarios.
El Decreto N° 96/2024, emitido recientemente por el Gobierno, que detalla y regula la aplicación de varios artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, ha aclarado esta cuestión. En concreto, los artículos 5 y 6 del Decreto 96 establecen normas detalladas sobre la movilización de capital para la ejecución de proyectos y el capital social de las empresas inmobiliarias.
La deuda pendiente no debe exceder de 4 a 5,67 veces el patrimonio neto.
El Decreto 96 estipula que la relación entre el crédito pendiente y la deuda pendiente con respecto al patrimonio neto de las empresas inmobiliarias debe cumplir tres condiciones.
En primer lugar, cumplir con los índices de seguridad financiera de la empresa, respetando la normativa legal en materia de crédito y bonos corporativos.
En segundo lugar, en los casos en que las empresas inmobiliarias obtengan préstamos de entidades de crédito o emitan bonos corporativos para ejecutar proyectos inmobiliarios que hayan sido aprobados por organismos estatales competentes como inversores del proyecto, deben asegurarse de que la deuda total pendiente de las entidades de crédito, los bonos corporativos pendientes y el capital propio requerido para cada proyecto no superen el 100% del capital total de inversión de ese proyecto.
En tercer lugar, la proporción total de préstamos pendientes en entidades de crédito y bonos corporativos pendientes para la ejecución de proyectos no deberá exceder 4 veces el capital social de la empresa para cada proyecto inmobiliario con una escala de uso del suelo inferior a 20 hectáreas y no deberá exceder 5,67 veces el capital social para cada proyecto inmobiliario con una escala de uso del suelo de 20 hectáreas o más.
El patrimonio neto se basa en los resultados de los estados financieros auditados o en los resultados del informe auditado sobre partidas de patrimonio neto del año.
En los casos en que, al momento de la entrada en vigor de la normativa, la empresa no cuente con estados financieros auditados o informes de patrimonio auditados, se utilizarán los estados financieros auditados o los informes de patrimonio auditados del año inmediatamente anterior.
Para las empresas constituidas y en funcionamiento durante menos de 12 meses, el patrimonio neto se determina en función del capital social aportado, tal como lo estipula la ley.
Una zona residencial en Hanói (Foto: Tran Khang).
Los retrasos en los pagos de bonos corporativos siguen aumentando.
En un informe de análisis reciente, VnDirect Securities evaluó que, si bien el mercado inmobiliario ya tocó fondo, aún se encuentra estancado. En medio de las dificultades persistentes, muchos emisores, en particular las empresas inmobiliarias, siguen enfrentando problemas de flujo de caja, lo que provoca retrasos en el cumplimiento de sus obligaciones de bonos.
Según el comunicado de HNX, al 15 de julio, aproximadamente 80 empresas figuraban en la lista de aquellas con pagos atrasados de intereses o capital de bonos corporativos.
El importe total de la deuda principal vencida en los primeros seis meses del año y el valor de los bonos con vencimiento en esos mismos seis meses cuyos plazos se prorrogaron ascendió a aproximadamente 43.500 millones de VND, lo que representa el 43,5% del valor total con vencimiento en el primer semestre del año y el 62% del valor total con vencimiento si se excluye el sector bancario.
Esta unidad estima que la deuda total pendiente de bonos privados de estas 80 empresas asciende a aproximadamente 190 billones de VND, lo que representa alrededor del 18,7% de la deuda total pendiente de bonos corporativos privados en el mercado. La mayoría de estos bonos emitidos pertenecen a empresas del sector inmobiliario.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm
