El gigante inmobiliario posee una enorme reserva de terrenos.
DIC Corp (DIG), la empresa matriz de Investment and Construction Development Corporation, está presidida por el Sr. Nguyen Thien Tuan.
DIC Corp, anteriormente conocida como la Casa de Huéspedes del Ministerio de Construcción , se fundó en 1990 y posteriormente se transformó en la Compañía de Servicios de Inversión, Construcción y Turismo (1993) y en la Compañía de Inversión, Desarrollo y Construcción (2001). Gracias a esta trayectoria, DIC posee una extensa cartera de terrenos en numerosas provincias y ciudades como Vinh Phuc, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai, Hau Giang, Ha Nam, entre otras.
En 2008, DIC Corp se transformó con éxito en una sociedad anónima con un capital social de 370 mil millones de VND; del cual, el Estado, a través del Ministerio de Construcción, tenía una participación mayoritaria (más del 65%), el accionista estratégico VinaCapital (más del 7,8%), y el 27,1% restante pertenecía a otros grupos de accionistas.
DIC Corp aumentó su capital a 600 mil millones de VND y comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Ho Chi Minh (HOSE) en 2009 con el símbolo DIG. Posteriormente, la empresa continuó aumentando su capital, reduciendo gradualmente la participación estatal. La participación del Sr. Nguyen Thien Tuan y las entidades legales relacionadas aumentó progresivamente.
En noviembre de 2017, el Ministerio de Construcción se deshizo de la totalidad de su participación de más de 118 millones de acciones de DIG mediante la casación de órdenes en la bolsa de valores, lo que equivale a más del 49,6%, en tan solo unos minutos, generando aproximadamente 2.400 mil millones de VND, transformando así a DIG en una empresa privada.
DIG cuenta con la ventaja de terrenos limpios en ubicaciones privilegiadas, con muchos proyectos a gran escala como: Área urbana Chi Linh en la ciudad de Vung Tau, Área urbana de ecoturismo Dai Phuoc en Nhon Trach - Dong Nai, Nueva área urbana Nam Vinh Yen en Vinh Phuc, Área urbana turística Long Tan en Dong Nai, Nueva área urbana de North Vung Tau...
En su junta general anual de 2024, DIG anunció sus planes para obtener préstamos adicionales y captar capital para implementar el proyecto del Complejo Cap Saint Jacques (fases 2 y 3) en Vung Tau, e invertir en el hotel y centro de conferencias DIC Star Vi Thanh en Hau Giang, la zona residencial Lam Ha Centre Point en Ha Nam ... al tiempo que amortiza el capital y los intereses de los bonos emitidos en 2021.
Las acciones de DIG experimentan fluctuaciones significativas.
DIG no solo es famosa por poseer una enorme reserva de terrenos repartida por todo el país, sino que también se la considera una "superacción" con una volatilidad muy alta.
Si bien el Estado se deshizo de su participación en DIG, vendiéndose prácticamente la mitad de la compañía en cuestión de minutos, en los meses siguientes DIG atrajo un interés constante por parte de los inversores, con precios de las acciones que alcanzaron cientos de miles de dongs por acción antes de desplomarse bruscamente. La emisión de acciones para aumentar el capital también generó gran expectación.
Durante el auge bursátil de finales de 2021, DIG, junto con algunas otras acciones inmobiliarias, se convirtió en una sensación y en el centro de debates en foros, grupos de Zalo, grupos de Facebook, etc., debido a sus precios "increíbles".
El conocido inversor Nguyen Manh Tuan (antiguo miembro del Consejo de Administración de Licogi 14, conocido con el apodo de "Profesor A7") sugirió en una ocasión que DIG podría alcanzar los 500.000 VND por acción.
DIG también atrajo a muchos grandes inversores, como Him Lam, propiedad del Sr. Duong Cong Minh. A finales de 2020, Him Lam Land Real Estate Business Joint Stock Company (Him Lam Land), una empresa clave en el ecosistema de Him Lam, se convirtió en uno de los principales accionistas de DIC Corp, con más del 21 % de las acciones. A principios de 2022, las acciones de DIG se dispararon hasta alcanzar los 100 000 VND por acción. Him Lam Land fue desinvirtiendo gradualmente su participación y, en abril de 2022, solo poseía poco más del 4 %.
Tras un período de rápido crecimiento, DIG se desplomó, perdiendo el 90% de su valor máximo; a finales de 2022 y principios de 2023, llegó a caer en ocasiones hasta los 12.000-13.000 VND por acción.
En los primeros cuatro meses de 2024, DIG se recuperó con bastante fuerza, llegando en un momento dado a casi 34.000 VND por acción, pero recientemente descendió y, a fecha de 9 de agosto, se situaba en tan solo 23.150 VND por acción.
A pesar de la caída del precio, DIC Corp sigue siendo una empresa atractiva para los inversores. La compañía cuenta con un gran número de pequeños accionistas, que en un momento dado llegó a alcanzar los 80.000, con un elevado volumen de operaciones a corto plazo.
El Sr. Tran Qui Thanh, ex director ejecutivo, fundador y representante legal de Tan Hiep Phat Group, también es accionista de DIG. El Sr. Thanh estuvo ausente de la reciente Junta General Anual debido a problemas legales y no autorizó a nadie a asistir en su nombre.
DIC Corp es conocido como un grupo inmobiliario con una enorme cartera de terrenos en todo el país, pero sus operaciones comerciales no han sido del todo fluidas. En el segundo trimestre de 2024, DIC registró un fuerte aumento en los ingresos, cinco veces superior al del mismo período del año anterior, gracias a la venta de apartamentos y casas sin terminar en un proyecto. El beneficio antes de impuestos se multiplicó por diez en comparación con el mismo período, alcanzando casi 169 mil millones de VND. Sin embargo, el flujo de caja operativo de DIC Corp fue muy negativo, ascendiendo a miles de millones de VND.
Durante los primeros seis meses del año, el beneficio antes de impuestos de DIG fue de casi 48.000 millones de VND, lo que supone un descenso del 60% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En 2024, DIG se fijó objetivos ambiciosos con unos ingresos de 2.300 mil millones de VND y un beneficio antes de impuestos de 1.010 mil millones de VND, lo que representa un aumento de 1,7 y 6 veces respectivamente en comparación con 2023. Sin embargo, DIG sufrió una pérdida récord en el primer trimestre del año.
En 2023, DIG también se fijó objetivos comerciales muy ambiciosos, pero posteriormente no los alcanzó. En 2022, DIG solo logró el 10,5% de su objetivo de beneficios. La empresa propuso a los accionistas no pagar dividendos (el dividendo previsto para 2022 era del 22-25%) y, para 2023, el nivel de dividendos esperado se sitúa entre el 8% y el 15%.
La dirección de DIC Corp mantiene una gran confianza en su plan de altas ganancias para este año, con transferencias de productos proyectadas en varios proyectos, como Dai Phuoc (Dong Nai), DIC Nam Vinh Yen City (Vinh Phuc), DIC Victory City (Hau Giang), Lam Ha Center Point (Ha Nam), Gateway Vung Tau, etc.
En lo que respecta a la salud financiera, al final del segundo trimestre, DIG registró un aumento de activos de casi el 10%, superando los 18.400 mil millones de VND, pero el inventario y las cuentas por cobrar a corto plazo aumentaron de forma bastante significativa, hasta los 7.655 mil millones de VND y los 5.845 mil millones de VND respectivamente.
A finales de junio, DIG contaba con depósitos y equivalentes de efectivo por un total de casi 3.000 mil millones de VND. La deuda total aumentó significativamente, pasando de 8.934 mil millones de VND a principios de año a 10.555 mil millones de VND, incluyendo 2.159 mil millones de VND en préstamos a corto plazo y arrendamientos financieros, y 2.166 mil millones de VND en préstamos a largo plazo y arrendamientos financieros. El patrimonio neto de la empresa aumentó ligeramente hasta los 7.889 mil millones de VND.
Actualmente, DIG tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 14.120 millones de VND. La familia del Sr. Tuan poseía anteriormente una gran cantidad de acciones de DIG, pero una parte significativa se vendió mediante liquidación forzosa en 2022. A mediados de 2023, el Sr. Tuan declaró que poseía aproximadamente el 30% del capital de DIC Corp.
Según el informe de gestión, a finales de 2023, el Sr. Tuan poseía el 7,68% de DIG, su esposa el 0,16%, y sus dos hijos, Nguyen Hung Cuong y Nguyen Thi Thanh Huyen, el 10,16% y el 2,98% respectivamente.
Fuente: https://vietnamnet.vn/dic-corp-cua-ong-nguyen-thien-tuan-dai-gia-lam-dat-co-phieu-nhieu-song-gio-2310705.html
