La última propuesta relativa a las tablas de precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh.

Según HoREA, los precios de los terrenos en la nueva lista son generalmente entre 10 y 20 veces superiores a los de la lista vigente de 2020, publicada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh. En particular, en un distrito y cuatro condados, los precios de los terrenos se incrementaron más de 30 veces en algunas zonas, llegando incluso a 51 veces en el distrito de Hoc Mon. Sin embargo, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la nueva lista de precios solo refleja aproximadamente el 70% de los precios de mercado.

Hasta la fecha, HoREA ha observado que solo la ciudad de Ho Chi Minh ha anunciado la nueva lista de precios de terrenos aplicable desde el 1 de agosto hasta el 31 de diciembre de 2024.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 ya no estipula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra y exige la actualización de los precios para el reasentamiento. De no hacerlo, se generarían dificultades para determinar las obligaciones financieras de las familias y los particulares, así como para la compensación por el desmonte y el reasentamiento.

Sin embargo, según el Sr. Chau, la cláusula 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024 permite que la aplicación de la Tabla de Precios de la Tierra continúe hasta el 31 de diciembre de 2025. Si fuera necesario, el Comité Popular provincial podría ajustarla para adaptarla a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Según el Sr. Chau, si el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente tiene inquietudes sobre la responsabilidad del Comité Popular Provincial en la emisión de reglamentos bajo la Ley de Tierras de 2013, que puede seguir aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025, y sobre si los reglamentos son suficientemente claros, puede desarrollar completamente una nueva lista de precios utilizando la siguiente fórmula:

El precio del terreno en la nueva lista de precios = Precio del terreno en la lista de precios actual x Coeficiente de ajuste del precio actual del terreno… Esto cumpliría con las regulaciones del inciso 1, artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, abordaría el problema de los precios excesivamente altos del terreno en la nueva lista de precios y evitaría sorprender a las personas que necesitan solicitar certificados de uso del suelo (libro rojo, libro rosa).

Además, el reciente anuncio de la nueva lista de precios de terrenos por parte del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente permitirá a los habitantes de Ciudad Ho Chi Minh saber que, al aplicarse según la Ley de Tierras de 2024, los nuevos precios podrían incrementarse considerablemente. Esto brinda a quienes necesitan solicitar certificados de uso de suelo tiempo suficiente, aproximadamente un año y medio, para reunir los fondos necesarios para cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con los nuevos precios.

En concreto, según el Sr. Chau, actualmente todos los expedientes de cálculo de tasas por uso de la tierra, cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales o permite la conversión de usos de la tierra de terrenos agrícolas , terrenos no agrícolas distintos de los residenciales a terrenos residenciales para la superficie de terrenos residenciales que exceda el límite de asignación de terrenos para hogares e individuos en Ciudad Ho Chi Minh, están suspendidos en la oficina de impuestos a la espera de una decisión de la autoridad competente sobre si emitir o no una nueva lista de precios de la tierra y el plazo de aplicación, si lo hubiere.