Terrenos en distritos suburbanos de Hanoi a partir de 125 millones de VND/m2, licitación ganadora hasta 100 millones de VND/m2

El 10 de agosto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai ( Hanoi ) se coordinó con la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 para organizar una subasta de derechos de uso de tierras para 68 parcelas de tierra en Alley Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai.

El proyecto de Alley Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai) fue asignado por el Comité Popular de Hanoi al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para subasta en la Decisión 6381 del 14 de diciembre de 2023.

Del total de 10.297,3 m², equivalentes a 68 lotes, se subastaron 5.595,1 m² de terrenos para uso residencial; 3.323,3 m² de terrenos para infraestructura técnica y 1.378,9 m² dentro de la línea roja. El precio inicial de los terrenos oscila entre 8,6 y 12,5 millones de VND/m². El precio escalonado aplicado a todos los terrenos es de 100.000 VND/m². La subasta contó con 1.500 participantes.

Los resultados de la subasta sorprendieron a muchos , como el lote LK01-4, de 85 m² y con un precio inicial de 11,2 millones de VND/m², que resultó ganador en la subasta, con un valor total del terreno de 7200 millones de VND. El lote LK01-11, con un precio inicial de 12,5 millones de VND/m², obtuvo un precio ganador en la subasta de 90,6 millones de VND/m². El lote LK03-10, con una superficie de casi 65 m², obtuvo el precio ganador más alto, con más de 100,5 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial.

La cantidad total de dinero que el distrito de Thanh Oai recaudó de esta subasta de derechos de uso de tierras fue de 404,6 mil millones de VND, la diferencia en el precio inicial fue de 349 mil millones de VND (aproximadamente 8 veces más alto).

Cabe destacar que, justo después de la subasta, muchos corredores de tierras aparecieron en grupos de redes sociales vendiendo terrenos al precio ganador más una diferencia de cientos de millones de dongs, dependiendo de la ubicación del terreno.

Según la lista de precios del corredor, los lotes tienen una diferencia de precio común de entre 200 y 500 millones de VND por lote. Hay un lote en la zona LK05 con una diferencia de precio de hasta 700 millones de VND.

Los expertos inmobiliarios consideran que la existencia de terrenos suburbanos de gran demanda, especialmente en un contexto de dificultades económicas , debe ser considerada cuidadosamente por los inversores. Muchas zonas son dinámicas, pero los compradores y vendedores no son inversores, sino que pueden recurrir a las artimañas de los intermediarios inmobiliarios. No se descarta que, en las subastas, haya inversores que presionen al alza los precios para aumentar el valor de los terrenos circundantes y obtener ganancias.