El Sr. Nguyen Van Nhan (distrito de Hoang Mai, Hanoi) comparte su difícil historia de comprar una casa. Hace tres meses, después de ser llevado a muchos lugares por un corredor, el Sr. Nhan finalmente encontró una casa satisfactoria en el distrito de Thanh Xuan.

La casa tiene una superficie de 40 metros cuadrados, 4 plantas, ubicada en un callejón de unos 2,2 metros de ancho, a unos 30 metros de la carretera, con un precio de 6,1 mil millones de VND.

En ese momento, como el Sr. Nhan aún no había vendido el terreno en el distrito de Hoang Mai, negoció con el propietario para depositar 200 millones de VND por adelantado y el período de depósito era de 3 meses. Durante este tiempo, cuando tengas suficiente dinero, acudirás al notario con el propietario para firmar el contrato de compraventa y transferir el libro rojo.

Sin embargo, debido a que su terreno es bastante grande (80 metros cuadrados) y está ubicado en un pequeño callejón, es difícil encontrar compradores. Cuando el plazo de pago de tres meses para la casa en el distrito de Thanh Xuan estaba a punto de vencer, el Sr. Nhan tuvo que reducir considerablemente el precio para encontrar un comprador para el terreno por 6.200 millones de VND.

Con el dinero, el señor Nhan lo llevó inmediatamente al dueño de la casa donde lo había depositado para proceder con la transacción. Sin embargo, lo que el Sr. Nhan no esperaba era que el propietario le devolviera inmediatamente el depósito de 200 millones de VND y le compensara con 200 millones de VND porque decidió no vender más la casa.

La razón dada por el propietario es que el precio de mercado de esta casa ha aumentado en 1.000 millones de VND, por lo que ya no la venderán o si la venden, la venderán a un precio nuevo, más alto.

" Cuando el propietario aumentó el precio de forma desproporcionada, me sentí muy molesto porque, para tener dinero para comprar esta casa, tuve que aceptar vender un terreno en el distrito de Hoang Mai por casi 500 millones de dongs. Pero cuando me tranquilicé y revisé los precios de los terrenos en la zona donde planeaba comprar la casa, me di cuenta de que habían subido bastante en los últimos tres meses. No esperaba que los precios de los bienes raíces subieran tanto en tan poco tiempo ", dijo el Sr. Nhan.

En la misma situación de estar "excitada" por el propietario se encuentra la Sra. Nguyen Thi Nguyet (de Hung Yen). La Sra. Nguyet compartió que después de muchos años de trabajo, ella y su esposo han acumulado más de 4 mil millones de VND. En agosto pasado, decidieron comprar un apartamento en la calle Nguyen Tuan (distrito de Thanh Xuan, Hanoi) por 4.200 millones de VND.

Sin embargo, en ese momento, su libreta de ahorros de más de 4 mil millones de VND estaba a dos meses de vencer. Como lamentaron los intereses por retirar el dinero anticipadamente y también tenían miedo de perder la casa que deseaban, la Sra. Nguyet y su esposo decidieron depositar 100 millones de VND por adelantado y se comprometieron a pagarlo en dos meses.

Pensando que tal depósito era bastante seguro, la Sra. Nguyet no se apresuró a pedir dinero prestado y no tomó precauciones ante situaciones imprevistas que pudieran ocurrir. Sin embargo, cerca de la fecha límite de pago, Nguyet y su marido fueron llamados por el propietario para hablar.

Resultó que el propietario había recibido un depósito de otro huésped, por lo que la llamó para que regresara y compensara el depósito. Según el propietario, los precios de los apartamentos aquí están aumentando rápidamente y muchos intermediarios piden precios altos, por lo que el propietario lo vendió a otro cliente por 4.700 millones de VND (500 millones de VND más que el precio vendido a la Sra. Nguyet y su esposo). Así, después de deducir el importe del depósito a la Sra. Nguyet, el propietario todavía obtiene una ganancia de 400 millones de VND.

Con una ganancia tan alta, no tenían motivos para vendérnosla a mi esposo ni a mí. Lo que no esperaba era que, en tan poco tiempo, el precio del apartamento subiera tan rápido que el propietario incumpliera el contrato. Comprar y vender una casa en estos momentos es realmente difícil. Me llevó varios meses encontrar una que me gustara. Si la encuentras, pero no cierras la compra rápidamente y depositas mucho, la perderás. Esta es una lección para mi esposo y para mí, porque lamentamos haber pagado 100 millones en intereses bancarios y perdimos 500 millones en aumentos de precio de las viviendas ", se quejó la Sra. Nguyet.

Los precios inmobiliarios de Hanoi aumentan continuamente

De hecho, recientemente, los precios de los bienes raíces en Hanoi han aumentado continuamente, incluso en algunas zonas han aumentado en varios cientos de millones de VND al mes.

Los datos de mercado de PropertyGuru Vietnam muestran que el mercado de apartamentos en Hanoi solo ha tenido un "período tranquilo" desde principios de año, en abril y mayo. El resto del año ha registrado una tendencia al alza en los precios de venta, especialmente en los últimos meses del año, cuando el incremento alcanzó cientos de millones de VND/mes.

Por ejemplo, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos habitaciones y dos baños en el proyecto Imperial Plaza tenía un precio de entre 5.200 y 5.300 millones de VND por apartamento en agosto, pero en octubre el precio había aumentado a 5.400 y 5.500 millones de VND por apartamento.

Al mismo tiempo, el precio de los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de 5,5 a 5,6 mil millones de VND por apartamento a 5,7 a 5,9 mil millones de VND por apartamento. Los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños en el proyecto Goldseason aumentaron de precio de 5,4 a 5,5 mil millones de VND por apartamento a 5,6 a 5,8 mil millones de VND por apartamento.

En el distrito de Nam Tu Liem, los apartamentos de 2 dormitorios y 1 baño del proyecto Vinhomes Smart City, en agosto, se ofrecían a entre 3.500 y 3.600 millones de VND por apartamento, pero ahora siguen aumentando ligeramente a entre 3.700 y 3.800 millones de VND por apartamento. Proyecto Golden Palace, el precio de venta para un área de 85m2 en agosto todavía era popular en 4,7 - 4,8 mil millones de VND / unidad, pero hasta ahora, el precio de venta supera los 5 mil millones de VND / unidad.

El precio de un apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en el complejo de apartamentos Mon City ha aumentado del precio común de 4,1 a 4,2 mil millones de VND por apartamento a 4,3 a 4,5 mil millones de VND por apartamento. En el proyecto Sudico My Dinh, el apartamento de 57 m2 también aumentó de 3.600 a 3.700 millones de VND/apartamento a 3.800 millones de VND/apartamento.

En el distrito de Cau Giay, apartamento A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios, 1 baño, superficie de 66m2, el precio de venta sigue aumentando, de 4,6 - 4,7 mil millones de VND / apartamento a 4,8 - 5,2 mil millones de VND / apartamento.

Los proyectos A14 Nam Trung Yen, edificios B10, A6 Nam Trung Yen también registraron un aumento de precio promedio de 100 a 200 millones de VND/unidad en los últimos 2 meses.

Los apartamentos del proyecto Home City, de 2 dormitorios y 2 baños, también siguieron aumentando de precio de 4,8 a 5,1 mil millones de VND/apartamento a 5,2 a 5,5 mil millones de VND/apartamento. En el proyecto 219 Central Field Trung Kinh también se registró un aumento de aproximadamente 300 millones de VND en los últimos dos meses.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi, dijo que el precio de venta de apartamentos en Hanoi seguirá aumentando en el próximo tiempo. Se prevé que en el último trimestre de 2024, la nueva oferta registre más de 10.000 unidades, lo que elevará el número total de apartamentos recién inaugurados para la venta en 2024 a casi 30.000 unidades, casi tres veces el número de unidades abiertas a la venta en 2023 y la oferta más alta en los últimos 5 años. Sin embargo, se espera que una gran proporción de la oferta se concentre en el segmento de gama alta.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también comentó que el precio de venta principal de los apartamentos en Hanoi seguirá aumentando porque si bien la oferta ha mejorado, todavía es difícil satisfacer la demanda. Como la mayor parte de la nueva oferta continúa completándose con un alto estándar y con altos costos de inversión, especialmente los relacionados con la tierra, es difícil que los precios primarios disminuyan. El aumento de los precios primarios conducirá a un aumento en el precio de venta de los apartamentos de Hanoi en el mercado secundario.