Expertos: La subasta de terrenos en Thanh Oai a 100 millones de VND/m2 demuestra que los residentes están desesperados por recibir inversiones.

Afirmó que, si bien la oferta inmobiliaria es escasa, la demanda es muy alta. Datos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestran una enorme demanda pública tanto de vivienda como de inversión. La gente espera proyectos con toda la documentación legal en regla, como la reciente subasta de terrenos en Thanh Oai. Por ello, miles de personas están interesadas en unas pocas docenas de parcelas, y cerca de mil han adquirido los documentos para participar en la subasta.

«Cuando la oferta es baja y la demanda alta, la gente se lanza a comprar cuando hay un exceso de oferta. Están desesperados por invertir, desesperados por conseguir bienes», comentó el Sr. Dinh. Considera que este fenómeno es normal, aunque los precios son superiores a la media del mercado.

Los aumentos de precios son consecuencia de movimientos calculados por parte de los participantes del mercado, pero los ajustes basados ​​en la oferta y la demanda son inevitables. El Sr. Dinh señaló que algunas personas han estado minimizando sus pérdidas precipitadamente en los últimos días. Por lo tanto, los participantes del mercado necesitan conocimiento y experiencia.

Es necesario implementar una política fiscal sobre los bienes inmuebles abandonados.

En la conferencia, el delegado de la Asamblea Nacional, Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, evaluó que las tres leyes inmobiliarias contienen regulaciones que contribuyen a que el mercado sea transparente, justo e integral. Sin embargo, sostuvo que la Ley de Tierras no resolverá todos los problemas del mercado.

"Seguiré hablando de este tema hasta que me jubile. La Ley de Tierras no resolverá de forma integral la cuestión del valor de los derechos de uso de la tierra", recalcó el Sr. Hieu.

Afirmó que la actual Ley de Tierras adopta un enfoque integral, con precios de la tierra determinados según los principios del mercado. Sin embargo, si el mecanismo se basa únicamente en dicha ley, existe la posibilidad de que los precios de la tierra aumenten en lugar de disminuir.

La Resolución 18 también establece que, además de la Ley de Tierras, el Estado debe contar con una política tributaria para gravar el uso excesivo, el uso lento y el abandono de terrenos, denominada impuesto predial. Si el Gobierno no implementa pronto esta política tributaria, será imposible abordar de manera integral los problemas del mercado inmobiliario.

«Creo que en nuestro país no solo es necesario, sino sumamente urgente, implementar de inmediato una política tributaria sobre los bienes inmuebles abandonados», enfatizó el Sr. Hieu. Afirmó que los mecanismos administrativos no pueden utilizarse para forzar al alza o a la baja los precios de los terrenos; en cambio, se requiere una combinación de mecanismos de mercado y nuevos métodos de intervención.

Si el gobierno no reactiva pronto el proyecto del impuesto a la propiedad para regular el mercado inmobiliario mediante herramientas basadas en el mercado, la Ley de Tierras no podrá resolver el problema mencionado. Por supuesto, los criterios para la evaluación del impuesto deben garantizar la equidad.

"Creo que la entrada en vigor de este impuesto afectará de inmediato al mercado inmobiliario. Incluso el borrador, antes de su aprobación oficial, ya tendrá un impacto en el mercado", afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.